今天，溫州第一豪宅小區出現離譜成交價，你怎麼看？

NO.1 | 壹

最近樓Sir說房價說瘋掉了，一直叨叨沒完，確實有點過意不去，但今天這個「房價」一定要說，因為很離譜，很離譜，很離譜。

不說憋的慌，難受！

樓Sir想問你們一個問題，你們平時有買彩票嗎？買彩票有沒有中獎的？

估計不會太多，因為這個概率太低了。

但今天，就有人在「淘寶」上真的掏到了寶貝，中了頭獎，絕對的大獎！

今天位於甌江路的溫州第一豪宅——鹿城廣場錦玉園1幢2701室，在淘寶上司法拍賣。我說第一豪宅，你們不會有意見吧？假如我說它是第二豪宅，你們能說出溫州第一豪宅是誰嗎？假如說不出，就依我的標準來吧。

今天拍賣的標的：甌江路錦玉園1幢2701室房屋。房屋所有權證號：所有權證號674979、674980，證載建築面積297.33平方米，住宅，四室二廳一廚四衛二陽台；土地使用權證號：溫國用（2012）第1-288838號，住宅用地。

這套房子起拍價為972萬，淘寶給出的評估價為13885311元，有9人報名。

最後經過74輪競價，競買號V8466以1355萬元競得該套房子，每平方45572元。

NO.2 | 貳

如果對溫州第一豪宅錦玉園二手房行情不了解，你們是不是覺得每平方都快4.6萬了，還不高啊？還有什麼蹊蹺可言？還中個鬼的彩票？

但富人的生活，咱們窮人不一定知道。

這個成交價格到底是低了還是高了？請聽樓Sir（）給你講講。我們不以其他為標準，就以淘寶司法拍賣的成交價為依據看看。

2014年7月1日，同樣是該小區該幢的1幢1703室，以1296萬元成功拍賣，每平方約44232元。

這裡有幾個關鍵點需要注意。今天拍賣的房源比2014年樓層高了10層，又是東邊間，而2014年拍賣的那套是中間套。

還有一個更關鍵的觀察點。大家都知道2014年7月份，是溫州樓市的最低谷，房價已是連續34個月下降，屢見不鮮的房鬧和屢拍屢低的司法拍賣房時時出現，那個時候的溫州樓市各方力量是最煎熬的時候。

看見沒？在樓層、戶型擁有絕對優勢的情況下，今天成交的價格跟2014年7月份成交的價格幾乎一樣，你不覺得離譜嗎？

如果這樣還看不出現在的真實二手房價格，樓Sir再跟你說說這裡的行情。也是該小區1幢一套20樓邊間戶型，2015年12月份成交價格是50500元。

鹿城廣場效果圖

到了2016年的6月份，該幢一套20樓中間套戶型以53500元成交；到了2017年6月份，還是這套中間套，成交價格變成了1700多萬元，每平方近58000元。

對於今天成交的這套房源，根據當前的市場行情，中介給出的評估價至少在1700萬—1750萬元，每平方在58000—60000元之間。

按理說，淘寶司法拍賣是公開、公平、公正的，我們沒必要去懷疑，如果每平方跟市場價差個2000—4000元，算競買人「撿漏」了也說的通，但每平方差價1萬多元，確實說不過去。

反正樓Sir覺得很離譜，不知道你們怎麼看？

NO.3 | 叄

你們沒想法也對，你們可能對鹿城廣場錦玉園不了解。為了讓你們了解下溫州第一豪宅的房價行情，今天樓Sir著實費了一番功夫，畫了一個草圖，別嫌棄湊合看吧。

簡單地說，錦玉園總共有5幢住宅，精裝修交付，其中3幢和5幢是躍層，其餘全部是平層；戶型面積在293㎡—850㎡之間，具體看下圖，其中400㎡以上的戶型最多。

該小區一期的1幢、2幢、3幢有獨立小區，配游泳池；二期的4幢、5幢是獨立社區。

目前二手房市場上較受歡迎的是3幢和5幢，其次是4幢01戶型； 2幢並非一線江景，坊間相傳跟車站大道路沖，所以單價在錦玉園中間是最優惠的。

而1幢因戶型面積小、總價相對較低，所以價格比其他幢數高出一部分，目前1幢二手房市場房源非常稀缺，10樓以上評估價要5.4萬元打底。

再簡單地說，這個小區目前二手房價格大概在4.2萬元至6萬元之間。其他戶型價格區間，你們直接看圖，圖中都已直接標出。

儘管豪宅都是富人們的遊戲，跟我們沒什麼大關係，我們看看便足夠了。但今天1幢2701室成交價確實蹊蹺。你如果也覺得有點離譜，就，，，

End

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