剛需房小戶型住宅和商業公寓 剛需到底買哪個？剛需公寓可以買

目前市面上有許多小戶型住宅與商業公寓，且商業公寓往往在售價方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業公寓，購房者又該如何選擇呢？

特性：宜商VS宜居

一般商業公寓都佔據較為繁華的地段，而其內部規劃以及配套設施均以商業辦公為主。

商業公寓周邊的交通設施以及娛樂餐飲配套較好，便於商務辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎上，更加著重於商務功能性和服務性以及結構性的規劃。

而普通住宅則更偏重於居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有學校、綠化和醫療等便民生活設施。但部分新盤的周邊，需要一定時間進行周邊配套設施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。

產權：公寓40年VS住宅70年

商業公寓的規劃屬於商業用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產權則是70年。

商業公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產權與普通住宅70年的產權相差甚遠。 如將土地使用年限摺合來看，商業公寓與普通住宅的付出是差不多的。

在鄭州也有部分商業公寓有70年的產權，但少之又少。因此在選擇商業公寓和普通住宅時要注意其產權年限之分。

戶口：商業公寓不可入戶VS普通住宅可入戶

在鄭州，剛需一族有許多是從周邊地市來此拼搏奮鬥的年輕人。大學畢業后，如果單位未解決戶口問題，那麼選擇在鄭州置業落戶鄭州在此安家立業也是不錯的選擇。

但在選擇購房之時則應注意，商業公寓無法入戶，也就預示著如果選擇購買商業公寓那麼業主的子女將不能擁有樓盤所在地的戶口，孩子無法就近入學。

而普通住宅在購買后可以將家中人的戶口遷入購房所在區域，因此位於好的學校附近的普通住宅往往售價較高，一房難求。

購房者在購買公寓時需要注意，雖然老城區一些名校附近有不少商業公寓在手，但家長們需要注意，公寓是無法落戶的，因此不要因為其售價低於同地段的住宅而去購買。

政策：商業公寓不限購VS普通住宅限購

限購、限貸成為如今年輕人購房時頭疼的事項，由於資金限制，年輕人購房往往不能一次性到位，也就預示著在有了孩子之後，改善性購房則會提上日程。那麼首套房選擇普通住宅，則會佔用其頭次置業的名額。

如果頭次置業者購買公寓作為過渡，在未來孩子出生后再購置大房，那麼日後購買住宅仍可以以頭次置業者的身份申請首付較低的貸款。

對於投資者來說，商業公寓首付要比二套房首付低許多，而且商業公寓不佔用購房名額，因此在投資住宅遭遇限購的情況下，眾多投資者可考慮商業公寓。

綜合來看，商業公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是較好的。公寓面積小，總價低，且多半為精裝，免去了購房者裝修的困擾。對於單身白領或者是剛結婚的小夫妻都是不錯的選擇。但應注意，商業公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的少有住房來購置，可以將其作為過渡性或改善性房產來使用。

而對於有長遠打算、近期生子且有落戶需求的人來說，購置一套普通住宅，實為不錯的選擇。普通住宅在戶型規劃以及居住規劃方面都要優於商業公寓。從居住舒適度以及環境舒適度方面來看，普通住宅有著其特有的好處。

買公寓的八個理由！

一、有的公寓是精裝修，省去裝修煩惱大多數LOFT公寓都是精裝修的，購置這樣的房子，可以拎包直接入住，為買房人省去了很多的麻煩。

二、小而溫馨，適合剛需人群居住LOFT公寓面積較小，較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合新婚的夫妻居住。

三、LOFT公寓的物業管理一般都比較強悍，例如智能化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。

四、 門廳和整體感更為時尚有檔次LOFT公寓大多非常強調和突出個性，門廳的裝修一般都很上檔次，富麗堂皇，確實給人感覺進入了高檔酒店，那種感覺很有面子。

五、省錢，便宜具有投資價值。LOFT公寓雖然單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對於新人來說負擔會小很多。也實現了購買地段更好，靠近城區的房子的可能。

六、業主擁有獨立產權。購房者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產權。購房者擁有產權，可自住、可出租、可轉售，所以它是擁有私家產權的房產。

七、 宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。LOFT公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。

八、 產品功能兼有，自用性質好配套齊全，由於它吸收了傳統酒店、傳統公寓和傳統辦公樓的各自的長處，因此受自住人士歡迎。LOFT公寓的租金要比商住公寓高３０％，而LOFT公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優勢。不過，高檔次項目所佔用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。