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社科院談2017年樓市:天津鄭州武漢或成下個發展風口

社科院談2017年樓市:天津鄭州武漢或成下個發展風口

中新網5月9日電 今日,社科院城環所副研究員王業強介紹《房地產藍皮書》時表示,2017年房地產市場將進入量化調整階段,市場分化現象將會進一步深化和強化。對於二線過熱城市,量價回調應該是一個大的事件。但是對於那些具有產業和人口支撐的城市,有可能成為下一個市場發展的風口,比如天津、鄭州、武漢等城市。

社科院2017年房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會今日舉行,社會科學院城環所副研究員、房地產藍皮書執行主編王業強介紹相關情況。

資料圖 市民在海口市區某地產項目前路過。 中新社記者 駱雲飛 攝

王業強表示,2017年世界經濟增長的形勢依然不容樂觀,全球潛在增長率下降,金融市場更加脆弱,貿易投資增長乏力,反全球化趨勢也比較明顯。同時,在全球貨幣寬鬆不斷蔓延,資產荒、資產泡沫與負利率在全球市場普遍共存。同時2017年國際政治經濟環境也錯綜複雜,一方面對外貿產生直接影響,影響經濟走勢。另一方面資本市場的輪動也將會進一步增加國內資本市場的風險,因此從這個角度來看,控風險無疑是2017年國內房地產市場的主題。

2016年12月份中央經濟工作會議確定了2017經濟穩中求進的基調,從財政政策上來看,採取更加積極有效,深化供給側改革,著力振興實體經濟。這有利於房地產市場平穩發展,營造一個良好的環境。貨幣政策穩健則決定了2017年貨幣環境的全面寬鬆不在,同時我們要考慮到美元加息預期的影響,央行或將適度收縮國內人民幣流動性,以平衡人民幣幣值穩定。

談及2017年房地產政策展望,王業強稱,在中央經濟工作會議堅持「房子是用來住,不是用來炒的」定位的背景下,2017年房地產政策的基調我們認為是抑制房地產投資,防止金融風險,同時也要保持房地產平穩發展。在市場分化的大格局下,短期的政策則是促進於通過各類措施穩定市場環境,中長期是注重房地產長效機制的建立和完善,短期熱點城市防泡沫、控風險無疑是房地產調控的重點。長期我們需要加快推進住房租賃市場的立法,推進機構化、規模化租賃企業發展,大力發展住房租賃市場。

《房地產藍皮書》對2017房地產走勢總體的判斷,則是進入了一個量化調整的階段,房地產市場的分化現象將會進一步深化和強化。一線城市正在步入存量房時代,新房的開發建設市場空間不斷壓縮,城市產業結構升級帶來的存量土地和存量物業的盤活,應該是未來房地產市場主題。房屋租賃市場也有望成為房地產行業發展的新機遇。對於二線過熱城市,由於房價上漲空間被透支,量價回調應該是一個大的事件。但是對於那些具有產業和人口支撐的城市,有可能成為下一個市場發展的風口。比如天津、鄭州、武漢等城市,受益於這些城市群的發展,城市的潛力將逐步顯現,量價將進入平穩增長的周期。對於西部節點城市,比如重慶、成都、西安房價相對較低,市場發展有望進入一個新階段。此外,位於大城市周邊的小城市或者是自身具有產業優勢的三、四線城市,房地產市場發展仍具備潛力。

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