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盤點上周六悉尼市場最富話題的5套物業! | NO.12(獨家)

盤點上周六悉尼市場最富話題的5套物業! | NO.12(獨家)

這是澳洲房產大全

467 篇原創文章

作者:大悟

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主編寄語

Buyer's agent(買家中介)對於很多人來講是很陌生的,大家多數接觸的房產人多是Seller's agent(賣家中介),他們代表的是發展商的利益,門檻不高。

買家中介則相反,他們要求對市場的了解要更深,尤其是對於不同區域的人文及房價特點,以及不同類型房子的市場價格的判斷。同時,所積累的當地二手房中介的資源,甚至會幫助買家找到未放到市場上的第一手頂級房源。

買家中介代表的是買家的利益,因此買家需要支付包括諮詢等相關費用。這並不是剛剛從事房產的人能夠勝任的,他們最終能按照買家的要求,更快更準確地,用最合適的價格幫助買家找到所需要的物業。

天底下沒有免費的午餐,午餐如此,知識亦如此。

售出價:112.1萬澳幣

入手難度係數:

Artarmon是去年底我寫的《2016年十大我最愛區域》榜單中榜首的地兒。

這套物業如果經常坐北線火車的人應該也會很熟悉,1985年的房子,當時賣出價格為11萬澳幣,2011年以59萬5澳幣賣出。

此次以112萬澳幣賣出,距離建議價89萬高出很多,畢竟是一套公寓。

Artarmon作為交通,居住感,學校,密度等等幾乎各個方面都分數極高,因此這裡的物業放出數量一直很低。

因為Artarmon市場too tightly held,所以溢價是有的,房子做了小翻新,staging做的也不錯,我相信如果下次這套再拍賣,還是會有溢價,但Artarmon區域的稀缺性及popularity,正好彌補了這點。

Beautiful! 我給賣家貼個贊!幹得漂亮!

在一個一般的區域買個頂級的物業?還是在一個頂級的區域買個一般的房子?

老移民都會選擇後者,因為地的價值更過癮,房子一般新,未來得有改造的空間。除非是頂級名家設計師設計的。如今,已經開始有獨立屋出現房屋低估的情況了,多數都是這種如此Case的發生所導致,但這種房屋的買家一定是有錢的菜鳥。

距離火車站2.1公里,推倒重建的新房,佔地708,內部使用面積340。

丫巴黎,只有國人才最懂國人。

買了就買了,不撒鹽了。

當有些人還在躊躇著西北區的獨立屋多遠時,西北的公寓市場都開始悄然漲起。

這套西北重心區域Castle Hill的5年新的2房公寓此次售價近90萬澳幣。

在2011年時以樓花銷售時的價格為49.5萬澳幣。距離未來火車站300米,周邊大型購物中心圍繞。

價格在合理範圍之內,沒毛病。

2/23 Lower Beach Street, Balgowlah NSW 2093

售出價:146.5萬澳幣

悉尼正北的Balgowlah,Fairlight就連我身邊的朋友都很少有知道的。但這裡的房價中位價可比Epping高,基本在2左右。

作為依賴於Manly大區內名不見經傳的區域,Balgowlah是我個人喜歡的地方,不像華人區那樣漫天喊價,這樣的區域如此類的物業一般價格都很准,很合理。

這套佔地546平的Semi,距離小海灘200米之內,Stockland購物中心也在500米之內。單看位置,我就很喜歡。戶型也很好,廚房是隔出來的明廚,我最喜歡那個小院子,感覺不會大的讓人頭疼。

146萬,沒毛病,good purchase!

Kogarah是上南區里居住很舒服的一個區域之一,生活,交通,購物等都很方便,也有一定的華人基礎。

這套物業已經至少13年的歷史了。同樣的預算你是可以在上北區買到不錯的或二手或全新的3房公寓的。

但這套公寓為什麼賣了這麼貴?很簡單,因為View。

2004年,這套物業售出價格為94萬澳幣。

我以前還真去這個房子看過,雖是雙磚的老房子,但說實話,質量不怎麼樣。

在一般區域買頂級貴的房子,這是一個活生生的「」慘案「」,漲得慢。

如果2004年94萬買在Dee Why等外海區域,今天的數字你會更加欣慰。

其實3房買好了,它的殺傷力並不亞於獨立屋。

本周點評就是這樣,感謝閱讀。

想看大悟點評往期物業請戳

上周悉尼市場,這五套物業,最有趣! | 5.6拍賣市場解析10(獨家)

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