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2021/12/25
這是澳洲房產大全
第 467 篇原創文章
作者：大悟
Buyer's agent(買家中介)對於很多人來講是很陌生的，大家多數接觸的房產人多是Seller's agent(賣家中介)，他們代表的是發展商的利益，門檻不高。
買家中介則相反，他們要求對市場的了解要更深，尤其是對於不同區域的人文及房價特點，以及不同類型房子的市場價格的判斷。同時，所積累的當地二手房中介的資源，甚至會幫助買家找到未放到市場上的第一手頂級房源。
買家中介代表的是買家的利益，因此買家需要支付包括諮詢等相關費用。這並不是剛剛從事房產的人能夠勝任的，他們最終能按照買家的要求，更快更準確地，用最合適的價格幫助買家找到所需要的物業。
天底下沒有免費的午餐，午餐如此，知識亦如此。
售出價：112.1萬澳幣
入手難度係數：★☆☆☆☆
Artarmon是去年底我寫的《2016年十大我最愛區域》榜單中榜首的地兒。
這套物業如果經常坐北線火車的人應該也會很熟悉，1985年的房子，當時賣出價格為11萬澳幣，2011年以59萬5澳幣賣出。
此次以112萬澳幣賣出，距離建議價89萬高出很多，畢竟是一套公寓。
Artarmon作為交通，居住感，學校，密度等等幾乎各個方面都分數極高，因此這裡的物業放出數量一直很低。
因為Artarmon市場too tightly held，所以溢價是有的，房子做了小翻新，staging做的也不錯，我相信如果下次這套再拍賣，還是會有溢價，但Artarmon區域的稀缺性及popularity，正好彌補了這點。
Beautiful! 我給賣家貼個贊！幹得漂亮！
在一個一般的區域買個頂級的物業？還是在一個頂級的區域買個一般的房子？
老移民都會選擇後者，因為地的價值更過癮，房子一般新，未來得有改造的空間。除非是頂級名家設計師設計的。如今，已經開始有獨立屋出現房屋低估的情況了，多數都是這種如此Case的發生所導致，但這種房屋的買家一定是有錢的菜鳥。
距離火車站2.1公里，推倒重建的新房，佔地708，內部使用面積340。
丫巴黎，只有國人才最懂國人。
買了就買了，不撒鹽了。
當有些人還在躊躇著西北區的獨立屋多遠時，西北的公寓市場都開始悄然漲起。
這套西北重心區域Castle Hill的5年新的2房公寓此次售價近90萬澳幣。
在2011年時以樓花銷售時的價格為49.5萬澳幣。距離未來火車站300米，周邊大型購物中心圍繞。
價格在合理範圍之內，沒毛病。
2/23 Lower Beach Street, Balgowlah NSW 2093
售出價：146.5萬澳幣
悉尼正北的Balgowlah，Fairlight就連我身邊的朋友都很少有知道的。但這裡的房價中位價可比Epping高，基本在2左右。
作為依賴於Manly大區內名不見經傳的區域，Balgowlah是我個人喜歡的地方，不像華人區那樣漫天喊價，這樣的區域如此類的物業一般價格都很准，很合理。
這套佔地546平的Semi，距離小海灘200米之內，Stockland購物中心也在500米之內。單看位置，我就很喜歡。戶型也很好，廚房是隔出來的明廚，我最喜歡那個小院子，感覺不會大的讓人頭疼。
146萬，沒毛病，good purchase!
Kogarah是上南區里居住很舒服的一個區域之一，生活，交通，購物等都很方便，也有一定的華人基礎。
這套物業已經至少13年的歷史了。同樣的預算你是可以在上北區買到不錯的或二手或全新的3房公寓的。
但這套公寓為什麼賣了這麼貴？很簡單，因為View。
2004年，這套物業售出價格為94萬澳幣。
我以前還真去這個房子看過，雖是雙磚的老房子，但說實話，質量不怎麼樣。
在一般區域買頂級貴的房子，這是一個活生生的「」慘案「」，漲得慢。
如果2004年94萬買在Dee Why等外海區域，今天的數字你會更加欣慰。
其實3房買好了，它的殺傷力並不亞於獨立屋。
本周點評就是這樣，感謝閱讀。
想看大悟點評往期物業請戳：
上周悉尼市場，這五套物業，最有趣！ | 5.6拍賣市場解析10（獨家）
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