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想知道你家宅基地和房屋值多少錢?趕緊點進來!

想知道你家宅基地和房屋值多少錢?趕緊點進來!

有許多朋友說,我老家的那片宅基地,多少錢也不賣,還要回去養老呢。當前,在一些地方,宅基地在集體內部成員之間是可以流轉的。我們也見到一些購買宅基地的案例。(微信關注地呱呱:dggnet,告訴你農村宅基地更多信息)

還不知道你家宅基地值多少錢?也許你就是潛在的富翁!

宅基地價格(萬元)=10×(宅基地面積÷100)×(區位係數+規劃係數)+建築面積×0.05

說明:

1、宅基地的面積,就是宅基地的平面大小。以100平米為基本單位。當然, 四方形的宅基地價格應該最高。

2、區位係數: 一線城市周邊50公里內,係數為5;

一線城市周邊100公里內,係數為3;

二線城市周邊20公里內,係數為4;

二線城市周邊50公里內,係數為2;

一般城市周邊10公里內,係數為3;

縣級城市周邊5公里內,係數為2;

普通宅基地的區位係數為1.。

3、規劃係數:納入拆遷規劃係數為3;

納入城市規劃係數為2;

普通宅基地的區位規劃係數為1.

4、宅基地上建築物面積以三層為限,每平米作價500元。

當然,這只是一個參考方法,不作為科學和法律上的估價依據

測測你家的房屋到底值多少錢?不測不知道,一測嚇一跳!

目前這三種估價法,是得到較多認可的:

成本法

成本法就是測算估價對象在價值時點的重置成本或重建成本和折舊,將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象的價值。農村宅基地房屋價格=農村宅基地價格+建築物重置價格。其中,農村宅基地價格可以根據當地征地區片價格確定。這是一個各地可以通用的估價法。

收益法

現實中,很多地方的村民都將宅基地房屋用於出租獲取收益,可以採取收益法來估價。具體就是預測估價對象的未來收益,利用報酬比或資本化率等將未來收益轉換為價值,由此可以得到估價對象的價值。

比較法

比較法是根據所在區域農村宅基地流轉情況,選擇一定數量的流轉案例,將它們與估價對象進行比較,分析它們的差異情況和流轉案例的成交價格,並考慮區域環境、院落情況等,得到估價對象的價值。這個方法主要適用於有比較多流轉案例的地方,主要是指現在已經在搞宅基地制度改革試點的地區。

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