炒房者大勢已去，現在是剛需買房的最好時機嗎？

中央一再強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，但是不得不承認的是人買房除了滿足日常住的需求外，也因為房子本身就兼具投資的功能，只是這種功能被有些人惡意放大了，被拿出來惡意炒作，他們利用頻繁交易或快進快出謀利，奪取的是剛需購房者的資源和機會。這類人群說好聽點叫投資客，說的不好聽就是炒房者，這種行為不僅擾亂了房地產市場，也推高了房價，所以他們也成了「人人喊打的過街老鼠」。

但目前的形勢卻不同了，2016年以前炒房者眾多，自16年9月30日起，炒房者日子就一天比一天難過了。新政開始至今已過去八個月了，我們看到，不管是開發商方面限售，還是銀行方面限貸、利率上調，還是買過之後限定多少年不準賣等等調整政策，矛頭都直指炒房者，所有的徵兆都顯示，炒房者的冬天真的來了，而且這個冬天註定會很漫長！

從2017年開始，無腦買房的時代算是徹底過去了。那麼眼下對於剛需來說，到底該不該買房呢？

很多人會抓住馬雲之前說的「8年後房子如蔥，未來最便宜的就是房子」，覺得不應該買，應該耐心等待。筆者想說明四點：首先，這麼多年有房價不被看好多次，結果呢，買的都基本都賺到了，不買的腸子都悔青了。第二，房子不同於阿里巴巴的虛擬電商，建房子需要土地，需要鋼筋、水泥、沙石等建材，需要人工，這些都是實實在在的成本，拋去土地有大幅降價的可能性，其他的沒有太大的降價空間。第三，房地產牽扯到很多領域，對經濟影響巨大，8年後的情況誰都說不好，話又說回來，既然是剛需，你真的等得了8年嗎？第四，縱觀古今橫看中外，房子從來也沒白菜價。

剛需買房，滿足居住，買了就不要計較漲跌

現在最關心房價的除了炒房者之外，實際上剩下的都是剛需客。炒房者關心的是房子跌了，等於投進去的錢都沒有回本。這部分人群首先是要調整好心態，在當前的市況下不急不躁是首要原則，一方面後市的供應量仍然不小，另外一方面當前樓市調整頻出，有足夠的耐心才有可能淘到真正的「便宜貨」；其次，房產是家庭資產的一個組成部分，所以要問一下自己是否有能力去擁有這份資產，充足的資金自然是購房必不可少的前提。

其實，剛需買家買房應盡量簡單化。如果是居住需求，且財力基本能夠支持，就應該毫不猶豫地買入。因為不管房子是張還是將，自己總是需要一個住的地方。很多人用租售比來衡量房子值不值，這些都是用投資的思路來指導居住的需求，一定會走樣。無論房價張多高還是將多深，你的居住需求得到了滿足，你就不會虧損。

租金下降——炒房者為捱難關，低價出租，租房利好

對於炒房者退出后仍然買不起房的人，租房無疑就是剛需。而眼下形勢，炒房者更不會傻到把房子低價賣掉，即將斷供的除外，很多擁有多套房子的現在都會選擇把房子低價租出去，能賺一點是一點，總不能讓它一直空置。

數據顯示，一線城市北上廣深租金齊下滑，平均將幅達4個百分點，表現在租金上就是幾百元軟妹幣。

房租出現下將，對於目前在四個一線城市買不起商品房、住不上保障房的「北漂南漂」們來說，顯然是個利好消息，再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。而在過去十幾年，多數時候房價持續上張，房租也跟著上張，某些時候房租張幅超過了房價漲幅，這讓「x漂」們的生活壓力不小。