杭州剛需再次「被外溢」，最近海寧樓盤火了

大學城北，一直是杭州樓市成交排行前十的板塊之一。哪怕在近段時間酒店式公寓成交量排行「霸榜」的時候，唯一的強勢的住宅樓盤就屬於大學城北板塊。

大學城北板塊能受到如此大的關注最主要原因之一就是因為房源以剛需為主。隨著房價的上漲，剛需購房者的選擇一次次「被外溢」。從最開始的市中心，到未來科技城、三墩、丁橋、臨平、大學城北，剛需購房者一次次的將目光放遠。

一

大學城北樓盤遭海寧樓盤房價反超

現在，與大學城北一線之隔的海寧樓盤，也開始火起來了。

說起海寧，生活在大學城北的居民們可能感覺更明顯，出門開車一個不留神就到了海寧地界。當初大學城北剛開發的時候，早期進入的樓盤總是背負著這樣一個偏見：「這房子是不錯，就是都到海寧邊上了吧」，諸如此類。

正是因為這樣密切的距離，海寧的樓盤也受到了杭州樓盤的影響。杭州樓市起到了的帶動的作用。

尤其是海寧連接杭州的連杭經濟區，在過去近一年的時間裡，區域內樓盤的身價近乎都實現了翻番。

就在上周，距離杭州咫尺的海寧樓盤祥生·錢塘新語，上周推出了1#樓，戶型建築面積約82、89㎡，開盤均價13500-14000元/㎡。這個價格相比鐵建·保利像素近兩個月的成交均價13020元/㎡略高。

另外距離杭州比較接近的海寧樓盤為錢塘新語和江悅城，去年同期都只賣7000-8000元/平米，但現在均價都已在14000元/平米以上，貴一點的僑福一品高爾夫，均價甚至接近15000元/平米。

與這些樓盤相對比的是，受到「限價」的影響，下沙大學城北板塊的東郡之星，保利像素等成交價一直沒有上漲，被海寧樓盤反超。

二

購房需求外溢帶動海寧發展

隨著下沙大學城北板塊的房源庫存量日益減少，地理位置上距離近，地區政策不同，不少杭州剛需客戶溢出到此，現在反倒成了香餑餑，價格逆襲而上，比肩杭州本土項目。

購房者的外溢也讓海寧這片區域的樓市庫存下降比較明顯。不過同樣隨著購房者目光的聚焦，不少房企選擇「落子」海寧。就在上半年，朗詩和嘉豐在區域內連續落子，綠城還攜手華景川布局了兩宗地塊，總體量34萬方，可謂重倉布局。

目前海寧樓盤能收到杭州購房客的青睞，很大原因也是受到了城際捷運的影響。

可以看到目前在海寧的房企投資，幾乎都是沿著城際捷運分佈，而且沿線樓盤的漲幅也非常明顯。

與此同時，去年海寧的「十三五」規劃里，做出了一個重大的調整——原本喊了近十年的「接滬融杭」，被改成了「融杭接滬」。連杭經濟區的建設，也就此進入加速期。

可以預見，未來隨著杭州樓市購買力的持續「外溢」，城際之間交通的便利，海寧樓盤會得到更多的關注，以杭州為中心的都市圈也會逐漸形成。

（文章綜合整理來源於：浙江在線、都市快報）