房企新勢力美的首入常州 將帶來怎樣的全新想象？

7月土拍網"2017常州首拍折桂房企系列"漸入尾聲，本篇將帶您走進競得武進萬達東地塊的美的地產，360°全方面一探究竟，優勢如何？產品如何？又將為常州房地產市場帶來怎樣的全新想象？

首先，用一句話概括--美的地產集團是美的控股旗下一家以房地產開發為主、涉及高端住宅、精品寫字樓、五星級酒店、各類商業中心、高爾夫球場、大型旅遊度假休閑養生產品等領域的綜合性現代化企業。

熟悉的陌生人

對於大多數常州人來說，"美的"不是一個陌生辭彙。在科技電器領域，美的以多元化、自動化的產品和服務早已家喻戶曉。

同時，它的多元化不僅僅表現在科技電器上，1998年美的跨界初涉地產，開始開發佔地700畝美的海岸花園項目，2000年成立佛山市美的物業管理有限公司，並於2004年成立美的地產發展集團，逐漸邁入發展壯大階段。

全國化布局加速

榮膺"房企百強"

美的在從"家庭管家"跨越到"房企新勢力"后，開啟了全國化布局模式。2010年起，布局加速，先後進駐貴陽、株洲、順德、徐州、高明、株洲、盤錦、順德、高明、邯鄲、寧波等多城市，並正式進軍商業地產。

2012年，美的進行重大股權改革，美的地產成為美的控股旗下成員企業。

2013年，美的地產榮膺"房企百強"，同時獲得"百強之星"稱號。同年，美的地產首次落子蘇南。

此後，在完成全國布局的基礎上，持續深化區域發展，增加土地儲備。

首入常州

蘇南區域深化發展

憑藉穩健的發展，美的地產集團先後在華南、西南、華中、華東、華北、東北區域實施戰略布局，目前已覆蓋全國10省29市，布局90個精品項目。此次競得常州武進萬達東地塊（湖塘鎮花園街東側、人民中路北側地塊）的便是集團旗下的徐州市美的新城房地產開發有限公司。

美的首次進駐常州，繼續深化發展蘇南區域。首入新城市，在進駐板塊上自然有一定的考量。武進萬達東地塊顯而易見位於常州武進區，隸屬區域內的花園街板塊，是與武宜路板塊齊名的武進兩大核心板塊。簡單來說，花園街板塊，以主幹道花園街為軸，佔據武進萬達廣場的重要商圈，目前尚無武宜路板塊的較高成熟度，但周邊新建商品房稀缺，土地資源優質，因而是目前武進區較具發展潛力的核心板塊，地位同比區域中心。由此可見，板塊自身的定位也影響著美的在常的發展趨勢。

歸屬國賓府系列

多元化發展趨勢明朗

提到美的未來的發展趨勢，勢必離不開產品開發趨勢。發展至今，美的地產集團在全國累計開發面積超過1600萬㎡，旗下有城系列、郡系列、峰系列、全系度假系列、城央中型、商業綜合體等多種系列。

日前，美的常州項目案名已被定位"美的·國賓府"，為超高層住宅項目。同時，美的在貴陽也打造了同案名的"美的國賓府"，擁有高層、洋房、公寓以及商業等多種物業類別。作為同系列產品，常州美的國賓府未來發展趨勢或有相似之處。

從項目地塊的規劃指標來看，規劃面積64088平方米，摺合約96畝，開發面積較為可觀，規劃用途為商住混合用地，按照"國賓府系列"產品的參照，除去必要的商業，也較為適合開發高層、洋房以及公寓的多元化物業類別。同比區域內的現存項目，僅一路之隔的武進萬達廣場擁有高層、商業、公寓、寫字樓多種物業類別，因而美的國賓府多元化發展趨勢也符合區域中心的發展定位。

除此之外，美的擁有較為領先的消費電器、暖通空調、機器人及工業自動化系統的科技企業集團，在攜手地產集團共同研發精裝修產品系列上自然有不可比擬的優勢。

高端化定位

項目房價或破萬元

縱觀地塊周邊項目，目前僅武進萬達廣場與百興華府有房源在售，其中武進萬達廣場毛坯公寓在售，均價8500元/平方米，而百興華府高層現房均價10000元/平方米，公寓價格8000-9400元/平方米。從周邊項目報價來看，區域高端化定位明朗，同時，地塊成交樓麵價約6872元/平方米，加上更為核心的地段，未來房價破萬元每平成大概率事件，不僅將刷新花園街板塊歷史價格，也將為板塊未來發展奠基新基礎。

7月土拍網"2017常州首拍折桂房企系列"就此完美落幕，一一解讀了首批的四大幸運房企。2017年常州土地市場正在逐漸回溫，未來還將有更多優質地塊應市掛牌，更多潛力板塊待開發，也將有更多的外來房企借地入駐，土拍網將在第一時間為您360°全方面解讀最新資訊，敬請期待。