香港1997年樓市泡沫，對中國樓市的警示

香港的房地產，從1960年亞洲四小龍經濟騰飛開始而快速上漲。

香港的樓市泡沫在1991年-1997年這六年間，樓市升得特別厲害，大概升了四倍，每年以25%速度在漲價。

在1995年，由於香港回歸大陸日期的臨近，英國人大肆拋售。在香港的資產英資怡和，置地，太古，嘉道理家族，大規模拋出手中核心資產。

隨之而來的是房價的下降，但當時的中資機構為穩定香港的經濟和社會穩定，大量的接盤英國人所拋售的房子。香港人的內心就堅信，香港房價一定會漲，「大陸一定會接盤的」，勢當時大多數香港人的保護符。

附圖：1995年，香港樓市指數下降了一段

從1995年起，短短的一年時間，香港房價瘋漲了50%，均價約達到10萬人民幣每平方。為什麼香港樓市會在1997年崩盤呢？

1997年發生了索羅斯狙擊香港，大家都歸咎於金融市場的動蕩。但其中一個指標我們不得不重視，香港的供樓負擔水平在1997年金融海嘯之前已經很高了，在1994年、1995年的時候是90%，在金融海嘯之前最高達到110%，都成了負資產了，這太可怕了，因為這是崩盤的前兆。

香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去還房貸了，甚至都透支了，香港樓市怎麼可能不崩盤？索羅斯的狙擊不過是壓死駱駝的最後一根稻草而已。

2003年香港樓市才止住跌勢，至此金融危機后，香港房價已跌去70%。