「房子是用來住的，不是用來炒的」

3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，發布升級版調控政策。

其中包括，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%；在確定購房套數時，採用「認房又認貸」的原則；暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款(含公積金貸款);企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

結合已有的限購、限價等措施，北京樓市調控的力度堪稱「歷史最嚴」。

由於政策發布后次日即實施，不少購房者抓緊時間搶搭「末班車」。據偉業我愛我家市場研究院統計，17日，北京全市共完成二手住宅網簽1497套，較前一日增加近40%，創2016年9月30日以來單日網簽量的新高。18日，北京全市共完成二手住宅網簽968套，雖然較前一日下降35%，但18日是星期六，而以往周末單日網簽量僅100套左右。

在網簽量大增的同時，部分尚未網簽的購房者由於受新政影響而有所猶豫，因為現在首付款較之前多了數十萬元。有購房者表示，本來想先買一套住房，之後再置換一套學區房，但現在首付35%的機會只有一次，隔幾年再換學區房肯定會受到限制。

業內人士表示，北京此次調控新政的目標是住宅，並不包括商住房，短期內對商住房是一個利好。證券報記者獲悉，亦庄某商住房項目將於19日上調價格，漲幅為3個百分點。

房子是用來住的，不是用來炒的

除北京外，南京、石家莊、廣州、保定、長沙、鄭州等地近日也陸續出台樓市調控新政，甚至出現了一直被認為是庫存大戶的三四線城市。

疊加兩會前後的多地樓市調控，此次全國性調控成為繼去年9·30調控潮后的新一輪樓市調控密集期，業內人士表示，預計上半年房價上漲勢頭將得到抑制，限購範圍仍有擴大趨勢，調控政策執行力度可能進一步加大。

新一輪樓市調控範圍之廣、時間之集中，與這些城市近期的市場表現有莫大關係。這些城市有的房價環比漲幅較之前有所擴大，有的市場成交量放大導致房價上漲壓力增大，在「遏制熱點城市房價過快上漲」的中央政策指導下，這些城市確實存在進一步調控的必要性。從國家統計局最新公布的房價數據看，2月房價漲幅較大的一些城市已提前出台了調控措施，如新房價格環比漲幅最大的三亞和二手房價環比漲幅較大的廣州、北京等地。

從本輪樓市調控力度來看，政府穩定房地產市場的決心十分堅決。去年底召開的中央經濟工作會議明確了房地產調控要因城施策、分類調控，並且強調地方政府的主體責任，因此，如果未來還有哪些地方存在房價過快上漲的壓力，必然會相應地出台進一步的調控措施。

3月19日，國務院副總理張高麗在2017發展高層論壇開幕式上發表主旨演講，他再次強調要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，分類指導，因城施策，重點消化三四線城市房地產的過量庫存，再從今年迎接黨的十九大這個大背景看，年內調控政策仍會持續，調控效果或將在下半年得以顯現。

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