您不可不知，美國波士頓二手房交易流程以及注意事項

隨著國家經濟的發展老百姓的經濟水平提高，很多公民選擇海外置業。美國是眾多海外置業目的地的熱門區域其房地產市場成熟相關法規完善。在美國的房地產市場上二手房銷售就佔據了很大的比例，這與國內市場有很大的不同，那麼，購房者對在美國購置二手房有諸多的疑問，其中，美國二手房的交易流程以及注意事項也是大家非常迫切想要了解的問題。（Uhouzz異鄉好居）。

美國波士頓是美國東北部高等教育和醫療保健中心，是全美人口受教育程度最高的城市。它的經濟基礎是科研、金融與技術—特別是生物工程，因此經濟穩健，鮮少受到經濟危機影響。它坐擁哈佛大學，麻省理工學院這樣的世界頂尖名校和麻省總醫院、波士頓兒童醫院這樣的世界頂尖醫院，一直都是中外投資者投資房產的最熱門城市之一。在這裡, 非美國人與美國人購房流程幾乎沒有區別, 然而如果要在波士頓買房，購房的流程和國內還是有一些區別（本文主要介紹境外投資者在美國的買房流程）

美國二手房交易主要參與主體：

波士頓二手房交易一般都會選擇經紀人服務。房產律師主要負責購買銷售協議的起草以及房產過戶的相應法律程序。如果交易需要貸款，那麼買房需要通過專門的貸款經紀人或者貸款機構的專員協助完成貸款。

境外投資者買房流程（貸款）

第一階段 了解、準備、選擇

選擇經紀人

•經紀人了解投資人基本需求
•經紀人介紹波士頓房地產市場以及不同類型房產的特點

•*經紀人推薦貸款專員（非必需）

•*貸款專員介紹貸款額度 利息以及貸款基本流程（非必需）

資金準備

•確定投資預算

•根據貸款額度在美國賬戶準備首付資金

•出具銀行預貸款信函和購房資金證明文件

選房

•經紀人推薦符合需求預算的在售房產

•投資人選擇感興趣房產實地看房或經紀人直播錄像發給投資人

•經紀人指導買方閱讀了解房屋狀況

•投資人選擇有意向購買房產

•賣方給一個時間限額，通常在一周之內，在截止日期后，賣家將選擇出價最高的客戶進行出售。若最高出價未達到賣家要求，該房產將繼續在市場上流通。

第二階段 出價 決策

出價

•經紀人對選中房產作進一步分析，根據當時出價情況和市場情況指導出價

•投資人確定最後出價金額

•經紀人準備出價文件，投資人簽字併發還經紀人

•與此同時，準備1000刀支票，如果出價接受，出價生效

出價回應

•若賣方接受出價，則開始聯繫律師

•若賣房不接受出價，則雙方進行還價。若最後達成一致，則進入下一步（找律師）；若不接受，可以選擇重新報價或重新選房

房屋檢查（非必需流程）

•雙方達成出價協議后，買家可以選擇性聘請房屋檢驗員對房屋進行檢查

•買家根據房屋狀態確定是否繼續購買

第三階段 簽協議 貸款 過戶

購買協議

•雙方律師起草購買銷售協議

•雙方簽字（可線上簽字）

•買方交房屋總價的5%的訂金

確定貸款（非必需）

•經紀人推薦或買家自己選擇貸款專員和貸款機構

•確定首付比率和利息

•貸款專員幫助買家準備貸款資料，統一提交銀行審核部門審核

結算過戶

•雙方律師準備結算過戶相關文件

•買賣雙方或委託律師文件簽字

•支付餘款，房產過戶並在當地政府電子登記

＊如果不需要貸款

那就可以省去所有貸款的步驟。再出價的時候需要準備資金證明，資金證明可以是美國境外銀行的存款證明。注意一定要在房屋過戶的日期之前保證美國賬戶有足夠的資金結算。

買房交易稅費

在買房結算時，除去房價之外的額外費用，以下費用以一個總價為40萬的房子為例做說明(費用會因為選在的公司和房屋的具體情況略有不同)。

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