全國這31個小城鎮房價過萬了！來看看有沒有你的家鄉？

以往，面對北京暴漲的房價，大家總會打趣，再漲就只能去燕郊買房。可記者注意到，也許過不了多久，許多人連燕郊的房價也無法企及了。

怎麼回事？據房價行情平台最新出爐的全國小城鎮房價排行榜統計，河北廊坊轄下燕郊鎮（屬縣級市三河），8月均價達到了20794元/平方米，成為唯一一個均價突破2萬大關的小城鎮。

該排行榜顯示，截至今年8月，已有31個小城鎮住宅價格突破萬元大關。而在今年6月，這一數字僅有25個。短短兩個月，房價過萬的小城鎮就新增了6個！（註：名單在最後）

深圳房價暴漲 東莞小鎮暗喜

在上述排行榜中，漲價態勢最為明顯的，是近年來房價新貴——深圳的周邊城市。深圳的房價自不必多言，而由此帶動的周邊小城鎮住宅價格漲價潮也尤為兇猛，數據顯示，8月同比漲價最快的30個小城鎮中，有22個來自深圳周邊的中山、東莞、惠州等區域，位於東莞的橋頭鎮以接近50%的漲幅佔據鰲頭。

▲數據來源：房價行情網

據悉，目前鄰近深圳的東莞有10個鎮均價突破了萬元大關。分別是鳳崗、塘廈、長安、大嶺山、大朗、清溪、黃江、厚街、虎門和寮步。靠近深圳的鳳崗、塘廈、長安位居所有小城鎮的前十位。

有分析指出，東莞小鎮房價高企，主要是因為在深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業，直接造成了東莞的房價直線飆升，實際上，臨深片區的不少地方，房價早已突破了2萬大關，超過了東莞市區，直追廣州。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，目前來說，房價上漲預期大的城市主要分為三類：

第一類為熱點的一二線城市，比如今年熱門的蘇州、南京、合肥、上海等。

第二類是能成為潛在炒房對象的二線城市，石家莊、太原、濟南、南昌、成都，住宅均價基本低於萬元，未來可能成為房價炒高的熱點。

第三類中小城鎮，包括京津冀周邊，廊坊市下面的固安、燕郊、天津這邊的武清，上海周邊的嘉興嘉善、崑山花橋、無錫等，還有珠三角的東莞、中山、佛山、惠州、珠海等城市。

嚴躍進指出：這類小城鎮的基本特徵包括，所在城市本身不是很大，同時受到熱門一二線城市高房價的傳導效應，從持續性上來說，隨著周邊熱點城市購房政策收緊，反而這些城鎮樓市獲益，但需要注意的是，這些城市本身的去庫存不存在問題，但伴隨房產投資過快帶來的房產空置率過高，未來可能會帶來一定不穩定性。

京滬後花園樓市火熱 二線城市影響力有限

隨著北京市政府東遷，通州城市副中心確立，作為北京後花園的北三縣，即三河、大廠、香河加上固安,近期成為環京樓市中最為活躍的四個板塊。

同樣得益於一線城市房價高企、購買力外溢的還有長三角上海周邊的蘇州的崑山、太倉浙江嘉興等地。以今年上半年屢屢登上樓市頭條的崑山花橋為例，因為上海樓市限購刺激，花橋房價已成為崑山最貴的區域，新房均價已經超過20000元/㎡。7月份的土拍，花橋誕生新地王，金變路地塊樓麵價達14240元/㎡，光明路地塊拍到了44.07億元天價，樓麵價高達17480元/㎡。

此外，記者注意到，不光是一線城市的購買力在外溢，二線熱點城市的房價高速上漲后，局部房價外溢的情況也有顯現。比如，二線四小龍的廈門目前住宅房價高居全國第4，直追北上深。

目前廈門島內的房價已經普遍在5萬以上，島外也要突破了3萬，在這種壓力之下，不少購買力流向了鄰近廈門的縣級市龍海（屬地級市漳州），目前龍海均價也突破了萬元大關。

嚴躍進認為，整個小城鎮房地產市場熱度企高的情況，目前仍集中在以北京、深圳、上海等幾個中心一線城市周邊，相對來說二線城市帶動影響力仍有限，比如漳州港這樣的案例，有著比如隧道開通等特殊的便利條件。杭州、廈門、南京等地雖然漲得比較快，但也存在著周邊城市庫存壓力本身就大，產業傳導作用不明顯等問題。

記者也注意到，在目前住宅均價突破萬元的31個小城鎮中，上述一線城市房價外溢地區，以及廈門周邊的漳州龍海市房價近期可謂突飛猛進，其中龍海市同比漲幅最高達46.21%。另一方面，其餘10個小城鎮房價相比之下顯得有些低迷，三亞鳳凰鎮儘管依然以16513元/㎡的平均單價位列榜單第二名，但其近一年跌幅達23.54%，房產市場明顯處於下行通道。

附：31個房價過萬小城鎮名單，看看有你的家鄉嗎？