租售同權了，還買不買房？

最近租售同權火了，很多人又開始蠢蠢欲動，琢磨是不是可以不買房？在這裡伯虎兄可以拍胸脯的跟大家說，所有勸你不買房的人都是耍流氓。

這一次，樓市又「緋聞」纏身。這面上海推出「只租不售地，競得人須100%自持70年」的輿論剛剛平息，那面廣州「租售同權，承租人子女也可就近入學」的政策就又讓樓市重新回到了風口浪尖。

說實在的，樓市積累了明顯的泡沫，以及民怨。湊齊首付的都在拚命還貸，捨命做房奴；買不起的早已放棄，一心只思考中午吃什麼。而今政府大手一揮，我們要租售同權了，這看似利好的消息，著實讓不少承租人吃了一驚——「不僅買不起，還要租不起了？」

毫不客氣的說，是這樣子的。

01

教育作為長期優質稀缺資源，

何來「同權」可言？

其實大家都知道，在，優質教育作為長期稀缺資源，想要實現「同權」的可能性無限接近於零。那些將「租售同權」視為「重磅炸彈」的人，一定沒有弄懂所謂的「租售同權」到底是怎麼定義的。在廣州出台的「租售同權」的正常里，明確說到「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。」

「符合條件的承租人」，這就很有意思了，到底是什麼樣的承租人才能符合條件獲得子女就近入學的權利呢？廣州規定了三個指標，要麼你的子女有廣州戶籍，要麼你的持有人才綠卡，要麼你得符合積分入戶上學的條件，而且這三類人群都必須在廣州無房。這麼看來，絕大部分承租人是無法享受到租售同權的利好。

的房子跟教育捆綁了很多年，在優質教育資源方面，房屋所有權相對於租賃權，有著天然不可比擬的優勢。

就拿現在的大連來說，承租人子女上學有兩種情況，一種是本地戶口租住在學區範圍內，父母必須在本地無其他產權住房（如果父母名下有房產，則按照產權房產的學區入學）；另一種情況是，外來務工人員，非本地戶口，可以享受按學區劃分就近入學。但這裡必須說明的是，因為大連市各大學校的師資和教室等硬體配套資源有限，每個學校都有一定的招生人數計劃，一旦學校出現報名數量超過計劃等情況，教育主管部門會根據情況，調配租房戶子女到周邊其他學校就近入學。

所以這就解釋了為什麼那麼多年輕人擠著掙著做房奴，因為我們的房子遠遠不只居住本身。

換一個層面來說，想要享受「就近入學」，那麼承租人最少跟房主簽6年的租賃合同，最長很有可能12年的租賃合同，試問哪一個守著學區房的房主甘願跟承租人簽長期合同？

02

「租售同權」？

錯！明明是租售同漲！

雖然普通老百姓不一定能享受到「租售同權」的利好，但很有可能會面臨租金上漲的尷尬。

我們細想一下，如果廣州真的做到「租售同權」，當入學需求遠大於某一區域教育供給的時候，子女上學難道靠抓鬮么？那麼更可能導致的後果是在不考慮各種特殊通道的情況下，這個政策很有可能使得優質教育資源所在地區的房租再次暴漲。

另外，補充一句，房租的暴漲一定會帶來該區域房價的暴漲。

所以在，在大多優質資源掌握在有權有勢有錢的人手裡，普通老百姓想通過3000元的租金解決200萬學區房的問題，那簡直就是笑話，是天大的笑話。

所以在，在沒搞懂某一項政策核心內涵的時候，千萬不要急著歡呼，要知道，從計劃生育、到65歲退休、到一路飆漲的房價，所有的後果，都是我們小老百姓在買單。

有句老話，飽漢不知餓漢飢，這是一個當不了房奴就等著資產貶值的時代，這是一個工資漲幅永遠追不上房價的時代，你憑什麼勸人民群眾不要做房奴，憑什麼用「租售同權」的雞湯消解人民群眾買房的夢想？

所以，無論房價多麼飆漲，都不要放棄買房的夢想。

因為當房子跟養老福利、跟教育資源、跟醫療相掛鉤，他永遠不會貶值。

套用張愛玲一句話，出名要趁早，買房更要趁早。