「地鐵時代」的增城 買房做投資好嗎？

增城處於城市規劃加速發展的時期，並且樓市在價格窪地上蓄勢待發，對於投資型置業來說也是不錯的選擇。2016年以來增城房價二手房成交增加174.92%。

增城買房的政策門檻低，並且投資客比剛需客更加依附於捷運，而2017年恰逢增城的「捷運年」，對投資客來說又是一筆利好。捷運的建設拉近了廣州市區與增城的聯繫，在建的捷運13號線和21號線對增城的房價提升顯著，也誕生了新塘、中新、荔城三大熱門置業板塊。

作為投資型置業，購房者的著眼點主要在房子的升值潛力上，是否能租個好價錢，消費需求是否旺盛。

1 看租金回報率

雖然廣州外圍區域回報率普遍高於中心區，但部分地區如番禺、南沙等房價持續走高，拉低了租金回報率。相對來講，增城不少樓盤的租金回報率還算可觀。例如錦繡御景國際（房價戶型二手房租房），出租回報率高達3.3%；金地荔湖城（房價戶型二手房租房），回報率2.93%，都高於全市2.61%的平均水平。

2 戶型選擇

買商品住宅出租的話，小房子回報率更高；如果是出售，則大戶型更好賣，價格更高。

增城是一手供應比較充足的區域，購買一手房應選擇即將開通的捷運沿線。如果很多年才開通捷運的，萬一放租不成就要空置，如果還有月供壓力，就得不償失了。在增城買房投資，區域上推薦三大板塊：新塘、荔城、中新；除了二手房外，增城的新房、商鋪等都可作為投資的選擇。