解析裝修合同，拒絕貓膩，拒絕增項

他們居然放棄了5%的尾款

簽合同時，尾款是5%，規定在最終驗收完后支付。裝修結束后，我在驗收的時候發現了很多問題還不小，要改動，算是一個小工程。讓我沒想到的是，裝修公司居然說：「不支付尾款就沒有保修，」然後切斷了與我的聯繫。原來他們並不在乎這5%的錢。

簽合同時有兩大問題：一是要認真檢查材料是否有「漏項」，當然這首先需要你知道很多，而是尾款的數額。

尾款最好在入住一個月後支付

裝修合同中，款項一般分為三個階段支付：

1，裝修前：支付總額的55%

2，裝修過半：支付總額的40%

3，驗收后：支付總額的5%

裝修進行到一半時會進行中期驗收，而後才第二次付款。完工後支付5%的尾款。一般情況下，應該在全部驗收完后一周到一月內結清尾款。不過，裝修的很多問題在裝修剛剛結束是看不出來的，只能等入住調試的一個月內看出來。入住一個月沒問題，後面就基本不會有問題了。所以最好提出將尾款放在入住一個月後支付，並寫入合同。

尾款是最有效的自我保護方式

很多人認為最後的5%尾款是我在自己手中的「權利」，所以前期驗收並不認真，想在最後驗收時一次性找到所以的問題，這種做法是不妥的，因為裝修公司很可能不要尾款了。與比出現的問題相比，這5%的尾款可能沒必要拿。這樣，主動權就被握在了裝修公司的手裡。解決辦法有兩個：

1，簽合同時，力爭將尾款從5%提高到10%。

2，中期驗收時必須仔細檢查。只要仔細找，問題總會有的。發現問題后，不要聽信口頭承諾，而是要扣除一部分應付金額，要求及時處理。最後如果有15%的尾款，主動權就回到自己手中了。

最後再談尾款的問題

有的個別裝修公司會提高合同價格，然後把提高的部分作為尾款。如果有必要，他們會放棄尾款。如果沒必要，他們就將尾款當做一筆意外收入。有糾紛時，你若拒絕支付尾款，這就成了他們逃避保修的借口。

所以，最好在等預算全部談好，即將簽合同時在提尾款的事。不要給對方加預算的機會。如果他們絕不同意留尾款，可能說明他們對自己沒有信心。不過你確信對方很有信譽，不留尾款也沒問題。

留尾款的時間應該是入住后一個月結清，由於要通風兩個月，所以可以約定：驗收三個月後不管入住與否都付尾款。這樣自己權益才能有所保證。