富力六折撿漏萬達77家酒店

信息時報訊 （記者 羅莎琳） 萬達融創併購合作出現了新角色。昨日，萬達商業、融創、富力地產在北京舉行戰略合作簽約儀式。萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以近200億元的價格轉讓給富力地產，將13個文旅項目91%股權以近439億元的價格轉讓給融創房地產集團，兩項交易總金額超637億元。萬達董事長王健林在現場表示，不管是從戰略還是邏輯，三方都是盈利。

融創439億元接盤萬達文旅

根據昨日公布的《萬達商業融創集團富力地產聯合公告》，三方於7月19日同時分別簽署轉讓協議，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店轉讓給富力地產；萬達商業將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等13個文化旅遊城項目91%股權轉讓給融創房地產集團。

公告顯示，富力地產以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權。簽約后2日內付20億元定金，2018年1月31日前付清全部轉讓價款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響，繼續執行，直至合同期限屆滿。融創房地產集團以438.44億元收購前述13個文旅項目的91%股權，並由交割後項目承擔現有全部貸款約454億元。簽約后付150億元，簽約后90日內付清全部轉讓價款，完成交割(個別項目待交割條件具備時辦理)。

據悉，本次戰略合作，萬達融創雙方同意交割後文旅項目維持「四個不變」：品牌不變、規劃內容不變、項目建設不變、運營管理不變。融創董事長孫宏斌表示：將確保每個項目如期開業，對於本次合作非常滿意，既符合萬達轉型策略，酒店業也是富力地產的強項，融創會和萬達在電影和大旅遊項目上展開深度合作。

7月10日，按照萬達融創之前的協議，融創將接手萬達旗下13個文旅項目91%的股權，以及76個酒店項目，作價分別為295.75億元和335.95億元。這也成為房地產史上最大規模的併購案。據悉，13個文化旅遊項目總建築面積合計約為5897萬平方米。其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約佔總建築面積的84%。值得注意的是，之前的框架合同中萬達將76個酒店賣給融創，但昨日正式簽約，富力接手萬達酒店數量為77個，而且價格為199.06億元，僅為此前融創擬接手萬達酒店價格的6折，將成為最大的贏家。

據悉，昨天簽約開始前最後時刻，三方仍就收購細節進行談判。現場的三方合作展板一度被撤下，變更為融創、萬達簽約字樣。延遲一個半小時后，融創、萬達、富力如原計劃簽約。

王健林稱萬達賬面資金1700億

富力地產董事長李思廉表示，富力與萬達、融創，三強聯手，互利互惠，符合三方長期發展，富力將進一步擴展旗下酒店業務，實現多元化產業布局。據記者了解，截至目前，富力已在25個城市擁有眾多高端酒店，包括柏悅酒店、君悅大酒店、麗思卡爾頓酒店和假日酒店等。此番吞入了萬達77家酒店之後，版圖進一步放大。

王健林在現場表示，不管是從戰略還是邏輯，三方都是盈利。標誌著萬達的酒店和文旅產業都走向了輕資產。而融創將增加一定交易金額，也無須通過借款來完成。王健林還在現場透露，融創已經支付150億給萬達商業，本次轉讓后，萬達賬面現金1700億。2018年萬達商業的租金將超過330億，5年預計年租金增長平均超過20%。