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這個區域今年只剩下4家樓盤有的選最快本月這家純新盤就要開了……

2021/12/25

新華報業網房產頻道

九龍湖板塊位於江寧南部，北靠百家湖，南接上秦淮濕地，位於主城中軸線上，佔據主城區優越地理位置。近年來，隨著政府各項政策的大力扶持，知名房企在九龍湖掀起的搶地大戰，帶來該區域商業、住宅開發熱潮，板塊內各項配套均已醇熟，加之板塊所在豐富的自然生態資源，引發廣大購房者趨之若鶩。

雖然九龍湖板塊越來越受到購房者的關注，但是區域內在售房源卻不是很多。今年3月，萬科翡翠公園收官，6月份，保利中央公園收官。隨著這2家樓盤的收官，目前區域內可售樓盤僅剩4家。

在7月初的大土拍中，九龍湖板塊僅有1幅宅地出讓，經過260輪競拍，最終由金隅以32億元競得，未來將配建27800㎡的保障性住房建築，該地塊位於長亭街以東、誠信大道以北，地塊緊鄰3號線誠信大道站3C出口，與新城玖瓏湖項目一街之隔，此外附近還有華潤蘇果等配套。

隨著板塊住宅逐漸收官，九龍湖南部的上秦淮區域逐漸崛起。今年6月底，南京市規劃局網站傳來消息：為了保護和提高南京市「秦淮河濕地—方山」地區生態功能，發揮生態空間休閑、旅遊、遊憩職能，南京市規劃局江寧分局組織編製《上秦淮NJNBg060單元控制性詳細規劃》。規劃區地處江寧中部，位於秦淮河以西，秣陵新市鎮以東，距新街口約18公里，距離東山副城中心區約5公里。佔地面積4.21平方公里，東、北至秦淮河濕地邊界，南至南京市城市三環，西抵新寧溧路（規劃）。未來將打造以休閑度假、主題遊樂為主的特色功能板塊。板塊內布局「兩區一帶」，兩區——度假休閑區、文化創意區，一帶——正方大道濕地風光展示帶。

目前上秦淮區域共有1家純新盤以及4幅地塊，不過這些地塊均需要現房銷售，年內上市可能性不大。

恆大悅瀾灣位於江寧紫金科創園區嘉業路8號，距離3號線底站秣周東路站約1.2km，步行約15分鐘即可達到項目。項目約18萬方生態社區，規劃10棟高層住宅，1棟人才公寓和1棟商業廣場，均為毛坯銷售。建築面積約77-131㎡，八種戶型，其中主力戶型為96㎡、128㎡。

恆大悅瀾灣預計7月首開2#、5#、6#、9#、10#毛坯共371套住宅房源，戶型為77㎡~131㎡，目前96、128㎡樣板間已經公開。

建築面積約96㎡

建築面積約128㎡

與恆大悅瀾灣一街之隔的是銀城G56地塊，該地塊於2016年9月23日由銀城地產以總價37.2億元搖號競得，最終樓麵價16052元/㎡。

根據規劃方案，項目將打造16棟層高為18-27層的高層住宅，其中18層的有9棟，27層的有7棟。項目將與旭輝合作開發，具體合作方式待定，未來將現房銷售。目前項目地塊外部圍擋已經設立，項目正在平整地面。

在愛陵路的東部還有葛洲壩G53地塊，銀城G54地塊以及五礦G55地塊，九龍湖G53地塊位於江寧區雙龍大道以東、雲台山河路以北。G53地塊出讓面積45636.33㎡，R2二類居住用地。去年9月23日通過搖號由葛洲壩拿下，樓麵價19831元/㎡。

項目預計打造19棟住宅樓棟，其中1—6號樓為6層高洋房（或疊墅）產品，7—19號樓為16—19層高住宅產品；項目為純住宅產品，無商業產品。目前地塊已經全部被隔板遮擋起來了，正在進行土地平整工作。

銀城九龍湖G54地塊東北至棲隱路，東南至雲台山河路，西南至雙龍大道，西北至紫金三路。出讓面積73216.00㎡，R2二類居住用地。去年9月23日搖號由銀城地產拿下該地塊。最終樓麵價19991元/㎡，是目前九龍湖板塊樓麵價最高的地塊。

項目將打造42棟4-6層低密度疊墅或洋房，據透露，後期將由旭輝操盤。目前地塊已基本平整，部分機器在工作。

九龍湖G55地塊位於江寧區雙龍大道以東、學林東路以南。出讓面積89601.87㎡，R2.二類居住用地 Rc基層社區中心用地。去年9月23日通過搖號由五礦拿下，總價34.2億元，樓麵價19574元/㎡。

項目將打造25棟住宅樓，其中5棟19—20層住宅，8棟13—19層住宅，12棟6層疊墅或洋房產品；項目同時還將自建一棟12班體量的幼稚園及基層社區中心；1號樓5號樓將有1層的底商產品。目前地面已基本平整，地塊內正在施工。

周邊配套

交通：捷運3號線，雙龍大道、蘇源大道等縱橫路網，任意速達全城；而正在建設的捷運5號線，在區域內設置站點九龍湖西站、誠信大道站等。除外，機場高速、繞越高速等全網互通，交通十分便利。

商業：坐享緊鄰的百家湖成熟商圈配套，還有砂之船藝術商業中心，此外，各樓盤也多自帶底商，商業配套逐漸完善。

學校：東南大學九龍湖校區，游府西街上秦淮分校（建設中，預計今年9月招生），南師附中江寧中學與臨江中學，北京東路國小江寧分校（建設中，預計今年9月招生），清水亭國小江寧分校等。

在建的北京東路國小江寧分校

除了以上配套外，在今年6月底，華誼兄弟（南京）影視小鎮以及南京未來網路小鎮正式落戶上秦淮區域。兩家小鎮正式亮相標誌著南京未來科技城正式成立。南京未來科技城將重點建設南京未來網路和華誼影視兩個特色小鎮作為戰略提升行動的核心內容，構建信息通信、智能製造、文化休旅三大產業鏈，形成未來網路、未來製造、未來影視、未來旅遊四大未來系列產業特色。