宏立是誰，為何如此牛氣？竟敢在大江東自持宅地100%！

蟄伏半年時間的大江東終於在今天14：30迎來今年首場土拍，今日大江東出讓的有2宗地塊（一宗宅地，一宗商住），總出讓面積近140畝，總建築面積20.5萬方。

▲今日土拍成交詳情

杭房競得前進街道地塊， 成交總價100079萬元，樓麵價5161元/㎡，溢價率70%，自持面積比例 27%。

宏立競得新灣街道地塊，成交總價4800.8萬元，樓麵價4765元/㎡，溢價率70%，自持面積比例100%，配建養老用房面積200㎡。

與主城區掛牌報價方式相同，大江東土拍也將通過搖號的方式來確認報名、報價的先後順序。

▲土拍活動現場

本土開發商發力

速戰速決拿地

1號地塊前進片區綜合體Ⅰ地塊的報名單位中包括了旭輝、德信、杭房等13家開發商。

▲地塊出讓開始前最新報價

該地塊是杭州本月掛牌出讓面積最大的一宗地塊，目前周邊並無健全的商業配套。前進片區是大江東十大城市功能性項目中「一所職業技術學校和藍領公寓」落點區域，未來還將吸引大量產業人才入駐。以產業集聚帶動人口集聚，這裡聚集了很多外來人口，也會因此帶動區域的購房需求。

▲前進片區地塊實景圖

在第一輪競價中旭輝就以最高有效報價100779萬元，樓麵價5161元/㎡將溢價率推至70%，進入自持比例投報環節。

在投報自持比例的過程中，杭房作為本土開發商與中駿、金輝等外來開發商競相角逐，最後兩輪杭房連續發力，一舉拿下地塊。這也是杭房首次入駐大江東。

▲杭房拿地代表（左）

本輪競拍總共用時不到30分鐘，網友們直呼看不過癮。

截止到掛牌結束時的最高報價溢價率就已經達到了70%，第一輪起就是各家開發商競報自持比例。競爭的開發商之間無形的硝煙正在瀰漫。

投報自持比例的第五輪開始，宏立就一氣呵成連報13輪，最終觸碰天花板，投報自持比例達100%，這也是杭州首次宅地實現自持100%。宏立在一輪輪報價中遇到了難纏的對手16號開發商，不過目標堅定的宏立並沒有示弱，以200㎡養老用房的投報面積拿下2號地塊，成為最後贏家。

▲宏立拿地代表

一時之間大家都一頭霧水，這宏立究竟是何方神聖？小編為了滿足大家的好奇心，經過層層深扒，終於發現，原來宏立就是蕭山宏立育才苑的開發商，在此之前宏立還從未開發過住宅項目。作為福利，小編還送給大家一張宏立房產企業法人關係圖，僅供參考！

▲圖片來源於網路

這塊佔地面積8395㎡，地上總建築面積僅10074㎡，體量不大的地塊，卻引來開發商們如此熱切地追捧，看客們紛紛表示這下真的看不懂了。

▲新灣街道商住地塊實景圖

甚至有網友提問：200平方米的養老房莫不是要用來做老年休閑室麻將館？小編只能說，開發商的心思你別猜，猜來猜去不明白，還請各位仁者見仁智者見智吧。

新政之後每次土拍開發商拿地的自持比例都讓購房者們倍感揪心。一邊嗷嗷待哺地想要買房，一邊爭先恐後地成為房東，難道以租代賣的時代真的要來臨了？

作為2017年大江東的首場土拍，其意義深重，關乎著下半年的大江東土地市場走勢。今天出讓的新灣地塊還只是《讀地手冊》中收錄的13宗地塊的冰山一角，接下來大江東是會趁熱打鐵陸續推地還是又將再休養生息一段時間，還是讓我們拭目以待吧！

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