十年難遇！2017日本房價大漲，其背後的原因竟然是...

2021/12/25

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數據分析，在今年的4月-6月期間，日本全國一居室的平均價格為1550萬日元。比1月-3月份的價格高出了3.8%。

這是自2006年1月-3月以來，11年不遇的漲價！其背景原因是來自個人以及海外投資者的需求增多。

東京都一居室的平均價格為1963萬日元，上漲2.5%。

根據數據分析，以東京港區為例，一居室的公寓的價格相比3年前漲了2成以上。以年租金除以房子價格計算的投資回報率為7.06%，比之前下降了0.28個百分點，是2005年調查開始以來最低的記錄！一棟公寓的價格為6505萬日元，比1~3月份的高了0.3%，是自2006年1月-3月以來的高水準！

下圖為近兩年，東京都內最受投資者歡迎的幾大熱門區域房價走勢圖。

可以看出，2014年開始，日本房價的走向開始平穩並不斷上漲，毫無跌落的趨勢。即使在房價已經天價的熱門區域，價格也是不斷上漲停不下來。

2017年4月-6月間，東京都一居室的平均價格為1963萬日元，比2017年1月-3月間的價格上漲了2.5%。大阪的情況也是上漲了1.1%。

下圖是近兩年大阪熱門區域梅田、難波的數據，可供參考。

從數據分析，支撐著價格上漲的主要因素是來自不斷湧入的海外投資客，以的投資者為主。據在日本從事二手房的房產中介稱，這兩個月"手上持有的客源是過去的近2倍。"

另外，除了投資目的，個人的自住需求也是極其旺盛的。從事二手公寓的中介說："大部分買房者都是年齡在30-50歲左右的客戶，他們為孩子留學，為未來養老看房買房為目的的佔大多數，50歲以上為了留遺產而投資的客戶也很多。"對於在職的一代人來說，投資一居室的大多是年收入在600萬~800萬日元左右的人群。

在相對房價便宜的城市，也開始呈現上漲趨勢，引起關注。住在德島縣的40多歲的男性公司職員抱怨："由於來自東京的投資者買房數量增多，縣內的投資性房產的價格也上漲了。"

據消息稱，來自愛知縣的40多歲的男性投資者去年9月份以1億8000萬日元買入了一棟位於名古屋市內，建築年齡超過10年的公寓。由於日本建築成本居高不下，今後投資性房價未來不排除有上漲趨勢的可能性。

另一方面，也有稱金融機構正收緊部分的融資發放。到目前為止，支撐房地產價格的很大一部分原因是金融機構積極的發放購房貸款，今後若出現收緊動作的話，相信將對房地產價格帶來影響。

從各方面的數據都能很直觀的看出日本房產正替代了很多投資客關注的熱門國家（如美國、澳洲房產等）且熱度不減！

這幾年，為了籌備3年後的奧運會，日本也在不斷開發新建鐵路及建築，相信未來的日本將會煥然一新，現今投資日本房產或許是最佳的時機！

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