痛哭！揚州剛需為什麼買不到房？真相是......

2021/12/25

揚州的剛需族作為樓市中最有強烈購房需求的一個群體，近一年來過著水深火熱的生活。

首先，他們有剛性買房需求；但是，在看房買房過程中發現，揚州幾乎每家樓盤都是一房難求，好不容易等到政府發布新政，對房地產市場進行規範和調控，卻發現房價雖然基本不漲了，可是自己還是買不到房，為什麼呢？

本文我將為大家細細分析一下：揚州剛需為什麼買不到房？

原因1：整個揚州樓市供不應求，買房人之間競爭太激烈，剛需很難買到房

現在的揚州樓市處於供不應求的狀態，可供買房人挑選的餘地很有限，一房難求。就連以前賣得不好、口碑一般的房子，現在也是熱銷，甚至有盤以提高認籌金、提高首付等方式來排除一些購房者。

新房供應量嚴重不足，導致市面上「錢多房少」，買房人都很焦慮，許多人有錢也買不到房。更不要說資金有限的剛需，選擇面更是窄了許多，他們很難在眾多競爭者中贏得勝算。

現在的揚州樓市，對於剛需來說，買房成了碰運氣。

原因2：揚州不少樓盤為了篩選客戶，大幅提高認籌金和首付比例、或綁定車位銷售，剛需買房難度加大！

最近揚州樓市處於供不應求的賣方市場，開發商處於優勢一方。不少樓盤為了篩選客戶，會大幅提高認籌金和首付比例，或者綁定車位銷售。

對剛需來說，本身購房成本就十分有限，這樣會使他們直接被該樓盤淘汰，甚至連認籌的資格都沒有，剛需苦不堪言！

據買房人向直擊揚州樓市微信平台爆料：

1、上個月，西區金地酩悅計劃推出四期32號樓，共108套房源，均價賣9200元-10300元/㎡左右。由於想買的人太多，開發商開出100萬認籌金的條件，幾乎等於全款買房。

2、東區金奧文昌公館預計在本月下旬開盤，推出5號樓房源，戶型面積為86-120㎡，放風價9000元/㎡左右。開發商表示，買房人必須交30萬元認籌金，且首付比例達到5成才能選房，否則就沒有購房資格。

3、開發區的中海運河丹堤，將部分房源（11號樓）的首付比例提高至6成，一套95㎡的房子，一下子要多拿出20多萬的首付款，才能買到房。

4、二城板塊的萬達中央華府近期啟動最後一棟樓認籌，面積88-143㎡，均價15000-16000元/㎡，共200套，認籌金需20萬元。

原因3：揚州多家銀行首套房貸利率大幅上調，9.5折、基準利率成常態，剛需購房成本變高了

從歷史的角度來看，貸款折扣跟樓市是逆周期的關係。樓市差的時候，通常是限購限賣嚴格的時候，貸款沒折扣不說，還難貸到了。這時，雖然價格下跌或者不漲，但是貸款變難，而且即使貸到款，利率上浮導致利息增加，差不多能把下跌的價格覆蓋掉，實際上，購房的成本不降反升……

回到揚州市場上來，最近，揚州時報記者實地探訪多家銀行后發現：6月，揚州多家銀行收緊房貸利率，首套房貸利率上調至9.5折、基準利率。

其中，揚州農村商業銀行、江蘇銀行揚州分行、市中信銀行明確表示，6月份開始，首套房貸的利率最低執行基準利率。而據揚州晚報此前的報道顯示，市銀行、工商銀行、建設銀行等國有銀行，還有市招商銀行、郵政儲蓄銀行等揚州市多家股份制銀行，也均已執行基準利率9.5折的優惠。

為你算筆賬：房貸利率折扣調整至基準利率，買房要多掏多少錢？

以50萬元20年期等額本息商業性房貸為例，按照目前5年期以上商貸4.9%的基準利率計算：

這意味著買同樣一套房子，上個月買，對比這個月買，今後每月的月供增加了不少，日積月累，總還貸數也增加了好幾萬。

對於剛需來說，購房資金本就有限，在房貸利率大幅上調的情況下，購房成本又變高了，還貸壓力又更大了......

原因4：剛需買房代價較為高昂，是一件鄭重的事情，所以觀望情緒嚴重，猶豫不決

一般剛需客的購房資金十分有限，有些甚至拿著全家人湊起的錢，才能勉強付起首付，對他們來說，買房是一件人生大事，很鄭重，要反覆思考，畢竟代價是數額不小的真金白銀。

現在揚州房子太難買，很多樓盤開盤陣勢太大、氣氛太火熱，給剛需理性思考的時間和機會並不多，一錯過就沒了，而讓他們在倉促時間內做人生大決定，客觀來說，真的很難。

原因5：在樓市調控時期，不少剛需覺得房價可能還會降，想著會有撿漏的機會

揚州樓市不斷出台樓市新政，調控樓市，不少剛需會覺得揚州房價可能會降，持觀望情緒，怕自己現在買房是處於市場高位，或者想著再等等，會不會有更低價格的可能，會不會有撿漏的可能。

但從以往的歷史經驗來看，一般人很難把控何為高位、何時降價，對於猶豫過的不少人，教訓慘痛。至於撿漏，其實要有非常深厚的關係、機敏的嗅覺、果斷的決策和隨時可以支付的資金，而這些，對大多數剛需來說，很難實現。

作為剛需，其實不用猶豫太多，你買房就是為了自住，看好了就果斷下手，越猶豫越買不到房。

最後，祝揚州的剛需們能在這一次的樓市變幻中，儘早買到合適的房子，儘早安家。