上海市房價超東京，成亞太區最佳房地產投資地

22日下午，CNBC電視台報道，上海市成為2016年度亞太地區最具吸引力房地產投資目的地，全球第五大房地產投資目的地，前位的東京降至亞太第二位，全球第六。

在之前，東京地區一直以5萬\㎡的均價高踞亞太第一。得益於世界最大的經濟帶：東京經濟帶的優勢，以東京都江東區的新建商品樓為例，平均房價250-300萬日元/1坪（3.3平米）。由房地產巨頭住友不動產在木場公園附近開發的公寓樓，1坪約350萬日元左右，在東京都內的公寓中，卻已是少有的低價了。

根據仲量聯行的數據顯示，2016年度，亞太地區房地產交易量同比增長21%，全年交易總量增長5%。房地產交易總量更是達到了155億美元，超過韓國的74億美元和日本的72億美元。

房價主要由一線城市帶動，尤其是「北上廣」三地。2016年11月、12月，上海地區房產均價突破5萬，浦東地區房價達到了每平米66263元，在黃浦區，房價更是達到了11萬\㎡，堪稱天價。

與日本相比，上海經濟帶輻射範圍遠小於東京經濟帶，人口集聚效應更為明顯。加之經濟發展趨勢，中西部發展不平衡等原因，上海地區畸形的高房價趨勢實屬必然。

除此之外，日本經歷過八十年代的房產泡沫，從歷史根源上，減少了本國炒房者的熱情。國人沒有經歷過房產泡沫，購房，依然是一生最重要的事。與此相對，很多專家也會告誡購房者，房價不穩定，房產泡沫隨時降至，請謹慎購房。

只是，持此觀點的專家往往避而不談一個事實。上海市，是一個國際化大都市，此次超越東京，成為亞太第一的房產投資目的地，也驗證了一個事實--------購買上海房產，不僅需要和上海人、人競爭，更需要和全世界競爭。

房產的意義不在於房子，周邊配套服務、以及戶籍歸屬才是高價值的真正緣由。上海市擁有全國最好的醫療、教育、社區服務體系。並且，很多服務只有上海人、持有上海房產的人才有機會享受到。所以，才會吸引無數國內群體，將一線城市房產作為最保值的投資，也是最穩固的生活基礎。

與國內購房者相競爭的不是國人，而是國外投資人。上海市的國際屬性日趨開放，外國投資人蜂擁而至，也是不斷推高房價的誘因。好萊塢明星、國際富商、第三世界財閥等群體，和國內新貴消費群體互相競爭，最終拉高上海市房價。

王健林曾預測「房價，尤其是北京、上海地區房價，在2020，乃至2030年之前都會穩定上漲」。對比倫敦、紐約等世界知名城市，上海地區依然有著較大的上漲空間，現在，遠沒有達到頂峰，至於未來，上海地區房產升值五倍、十倍，都絕非不可實現的幻夢。