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北漂們有房住了!重要的是,這個消息是真的!

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北京住建委近期發布公告,將針對新北京人定向分配公租房和自住房,比例均為30%。

公租房方面,在京穩定工作的非京籍無房家庭即可申請。

自住房方面,在京穩定工作且具有購房資格的非京籍無房家庭即可申請。

目前已經公布的有朝陽馬泉營和大興高米店兩個公租房項目,共計400套房源,至少有120套以上分配給非京籍。

自住房方面,昌平北京灣項目有30%,不低於780套房源定向出售給非京籍無房家庭。

本次有哪些新變化?

最明顯的變化是房源數量,以往雖然也將符合資格的非京籍無房家庭納入搖號範圍,但沒有固定比例且屬於非優先順序,能夠買到自住房的非京籍家庭非常少,目前分配給非京籍的自住房只佔總套數的5%左右。

本次則明確至少30%的房源留給非京籍家庭,有了這個兜底效果,非京籍無房家庭買到房的可能性大了不少。

在細則上面,也有所優化,比如對居住在項目周邊的非京籍家庭優先分配。

什麼是自住房?

自住房與商品房有明顯不同,它是一類限定銷售對象、限定銷售價格的房源,主要是滿足自住需求的商品房。面積以90平米以下居多,售價普遍比周邊同類商品房低30%。首次提出時間是2013年。

它與普通商品房的區別如下:

目前能夠購買自住型商品房的有5類人:

1、京籍無房或只有1套房的家庭。

2、京籍單身可申請1套。

3、非京籍符合購房資格的無房家庭可申請1套

4、外籍符合資格的可申請1套;

5、在京工作、學習的港澳台家庭可申請1套

註:申請通州的自住型商品房要符合通州的資格。

點評:

自住房自2013年推出來,已經逐漸成為香餑餑,自住房存在的問題也是十分明顯的:

價格優勢曾是自住房的明顯優勢,比周邊同類商品房便宜30%,一度成為大家追逐的目標,但自住房的劣勢也非常明顯,價格雖便宜,但品質比普通商品房差(戶型差最為明顯)、地段偏遠,2015-2016年,很多自住房並沒有完全被中籤家庭買走,他們主動棄購的結果是這部分房源轉為普通商品房銷售。

自住房作為替代經適房和兩限房而推出,本質上應該向中低層家庭傾斜,雖然便宜30%,但對於他們來說仍然偏高,地段又偏遠,並不契合他們的需求。最後的結果是這些房子流入購買力更強的人手中,他們當中不少家庭已經有1套過更多的房子,自住房實際上變成了投資品。

將自住房的30%房源定向配置給非京籍家庭,總體來看有三大好處:

1、滿足非京籍的住房需求

今年以來,北京新建商品房入市項目非常少,而留給剛需的中小戶型寥寥,二手房又普遍倒掛,通過商品房市場解決住房需求已經非常困難,很多購房者都暫停了自己的購房計劃。未來自住房數量將進一步增加,預計年內將達到1.5萬套,按照30%的比例計算,今年將有4500套自住房房源定向分配給非京籍家庭。

2、精準調控

目前北京戶籍人口中,只有不到10%的人住在平房或其他住宅里,也就說住房緊缺主要體現在非京籍人群上,此次自住房擴大對非京籍的支持,是思路正確的精準調控。

3、進一步遏制炒房需求

此前北京已經出台了多輪措施,穩定了局勢,但這只是「堵」,而自住房向非京籍家庭覆蓋,則是「疏」,一堵一疏,才能實現平衡。

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