上海發布住房發展「十三五」規劃，你想知道的都在這裡

周五，上海發布住房發展「十三五」規劃，將新增170萬套住房，較「十二五」增加60%左右，並將進一步健全房地產市場健康發展長效機制。

根據《規劃》，「十三五」期間，上海市城鎮住房供應總量以及住房用地供應總量將顯著增加。上海市住房用地供應5500公頃，其中商品住房用地穩中有升，租賃住房用地大幅增加，保障性住房用地確保供應。

與此同時，城鎮住房供應總量也將顯著增加，《規劃》明確提出，預計新增住房供應總套數170萬套，比「十二五」增加60%左右。其中，商品住房約45萬套，以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。

《規劃》還提及，上海將積極推進購租並舉的住房體系建設，進一步健全房地產市場健康發展長效機制。「十三五」期間，上海將堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，保障和改善市民基本居住條件。

上海首現租賃住房用地，整體持有隻租不售

華爾街見聞此前提及，7月4日晚，上海市規劃和國土資源局掛出位於浦東新區和嘉定區的兩宗地塊，「只租不售」的運營模式在上海尚屬首次。

根據公告，浦東新區地塊為張江南區配套生活基地A3-06地塊，總土地面積6.5萬平方米，保證金1.45億元。嘉定區為嘉定新城E17-1地塊，總土地面積2.85萬平方米，保證金8480萬元。

值得注意的是，上述兩宗地塊土地用途均為租賃住房，所建物業嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。

租售結合是大趨勢

今後，租賃住房土地出讓會否成為一種大趨勢呢？

對此問題，同策諮詢研究部總監張宏偉向鳳凰網表示，租售結合肯定是趨勢，土地應該未來的出讓量里肯定有一部分是租賃運營的模式。這個現在是探索嘗試，未來還會加大這樣的土地供應量。

針對此次上海出讓的兩塊土地，他還指出，「直觀上來講，這兩個區域是購房需求的熱點區域。如果說出售滿足不了的話，那就通過租的形式。租售結合，這個是一個理由。第二個來講，我覺得這兩個區是試點，我覺得接下來應該會全市做一些推廣的。整體來講市場上，未來就土地出讓會出現租售結合的方式，這個我覺得上海應該未來會繼續嘗試。」