長租公寓來了，你還會買房嗎？「90后」流行只租不買，你呢……

租房、買房到底該怎麼選？

如果有房子能讓你穩定地租一輩子

你會買房嗎？

隨著買房壓力的增加

「租購同權」政策未來的逐步落實

現在很多人對買房的意願正在減弱

租房成了越來越多人的選擇

現在的「90后」一代

置業觀更是發生了很大變化

租房，尤其長租公寓成了他們的新選擇

對於這種置業觀你怎麼看？

「不願孤獨」的「90后」，相對於租住傳統民宅，更偏愛集中式長租公寓，還特別看重配套服務水平和社交功能。在上海、北京、廣州、深圳、濟南等城市，長租公寓已經成為不少「90后」的首選。

長租公寓除了獨立私享的卧室、衛浴等，基本都配備了社區共享的書房、會客廳、廚房、健身房、影音廳、娛樂室等功能區域。多數長租公寓還建立了管家負責制，即每家門店都配有一位管家，24小時都可以找到，解決如維修、收發快遞、網路訂餐、安裝網線，甚至清理浴室等各種生活問題。

記者調查發現，房價過高、更在意生活品質、工作流動性大等因素是「90后」置業觀發生改變的主要原因。

「房價不是高，是相當高啊！」26歲的黃凱現居北京，他說，「我和女朋友都能接受租房。如果未來租房者的醫療、教育等權益能夠保障，租房是個十分理想的選擇。」

此外，工作流動性大，也讓不少「90后」更樂於選擇租房。

在上海打拚的廣東人黃豪說，現在年輕人很難長時間在同一個公司工作，工作地點也很難固定，如果城市配套公共服務跟得上，真正實現『購租同權』的話，租房是更靈活的選擇。「

記者調查發現，由於大城市能提供更好的就業機會和發展平台，是不少年輕人的理想選擇。

據了解，魔方公寓在國內15個大中型城市布局，房屋數量約3萬間。世聯紅璞進入國內25個城市，運營數量接近3萬間。萬科開辦長租公寓1.2萬—1.8萬間，計劃今年達到10萬間。成立於2011年的鏈家自如，在北京、上海、深圳等5個城市布局，今年8月已迎來100萬人次租客。

據了解，目前長租公寓數量在全國租賃市場的佔比為2%-3%，而發達國家這一佔比為20%-30%，國內長租公寓還有巨大發展空間。

長租能否代替買房還看公共資源配套

有專家認為，相較於傳統的租房模式，長租公寓解決了一部分年輕人的安居問題，有助於減輕他們的焦慮情緒，從而緩解樓市的壓力。

世聯行集團副總裁甘偉表示，隨著」租購同權「政策未來逐步落實，租房家庭或將在教育等公共服務資源配套方面與買房居民享有同等待遇，未來租房將會成為一種重要方式，房客由目前的被動式租房變為主動式租房。

也有人認為，要緩解樓市壓力，需要破解住房租賃深層次難題，既要促進、規範租賃行業的發展，加強監管，還要完善城市制度的設計。

萬科董事會主席郁亮表示，長租房如何解決住戶子女的教育也是重要問題，如果長租不能解決小孩上學，那吸引力就會大打折扣。這些都需要進行」制度性「的探索和破解，否則租售並舉解決居住問題就會成為空話。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從傳統觀念來看，很多人不願意一輩子租房住，要實現長租代替買房還要有一個過程。這既需要觀念的改變，更需要配套制度的及時跟上。