眉山樓市進入6字頭時代 7字頭8字頭或撲面而來

（眉山

房產網）今年以來，眉山樓市迎來了健康上揚的良好勢頭。尤其是今年3月以來，市場在售房源越來越少，購房者搶房的勢頭越來越高，市場關於眉山房價上漲的呼聲也越來越高。

近日，有購房者微信朋友圈發文稱，想找一個6000元/平米一下的房源實在不好找？不少新開房源價格均超過了6000元。消息一出，便在購房者中激起了「千層浪」。而近日，更有開發商宣稱，下半年新加推的房源價格要超過7000元/平方米，直逼8000元/平方米。那麼，此舉是否意味著眉山房價即將進入「6字頭」？宏觀的市場情況究竟如何？所謂「漲價潮」的核心原因又是什麼？

市民選房熱情不減

樓市火爆，部分樓盤部分產品房源售價已「破5進6」

看到該購房者朋友圈的發文後，小編第一時間來到了不少正在籌備或排號的項目進行了解到。在眉州大道某項目，項目營銷負責人告訴小編，從今年年後開始，項目的整體均價已接近6000元/平方米。「從我們推出三期項目開始，我們所有三期代開或待售房源的價格又全面上調到了6000元/平方米以上。」他介紹，這個6000元/平方米僅是三期的預期最低價格，僅是目前交錢加入我們VIP的購房者可以享受，實際上未來項目開盤時肯定會高於這個價格。與此同時，這也還是我們的電梯戶型，未來我們的小高層等價格預計會更高。

隨後，小編又來到了與該項目相距不遠的另一樓盤，發現雖然該項目目前並沒有房源在售，但是前來諮詢的購房者不少。項目營銷人員介紹，目前項目正在積極籌備未來幾個月推出一波新房源。不過，從目前的市場反饋來看，未來的這波房源的價格預計會達到7000元/平方米左右，部分位置好的樓棟戶型甚至會超過8000元/平方米。可以看到，眉山部分項目的部分產品確實已經「破5進6」。

房價整體穩定

7月統計數據顯示眉山城區4891元/平方米

那麼，在一片漲價聲中的眉山樓市，當前的市場情況究竟如何呢？

帶著疑問，小編走訪了眉山城區多家在售的主流樓盤項目，發現價格雖然較今年年初有所上調，但是整體而言依舊穩定。比如，某項目均價5500元/平方米。

小編又從7月的統計數據看到，7月，眉山中心城區累計新建商品住房成交631套，與6月相比成交下滑20.4%；市場所有樓盤均價為4891元/平方米，環比下跌17.48%；市場在售房屋套數合計為3191套，基本與上月持平。

客觀來看，從新房成交，到二手房市場的交易，再到房價指數，來自數據層面的信息清晰地反映出：眉山樓市在健康穩步發展的大前提下，去庫存情況頗為良好。另一個方面，2017年以來，眉山中心城區幾乎沒有土地推出，樓市新增供應一直不足，部分熱點板塊出現「買多賣少」的趨勢，才導致了部分項目的部分產品敢於衝擊「6字頭」甚至7字頭。

品質提升

房價邁入6字頭或7字頭既是戰略也是趨勢

對於眉山部分樓盤價格邁入「6字頭」的市場情況，熟悉眉山樓市的業內人士表示，這既是一種戰略，也是一種趨勢。

「稱之為『戰略』，我們可以看到包括已經上調到6000元/平方米或正在準備衝擊『6字頭』的項目，其實項目銷售周期已經過半。基於眉山大部分開發商手上缺乏『存量土地』的現狀，他們在市場上揚的背景下所執行的價格上調，不妨理解為『利用價格槓桿來主動調節市場』的一種行為。」該業內人士說。

再者，該業內人士認為眉山房價進入「6字頭」已是趨勢，「這並不意味著存在很大的房價泡沫，眉山周邊比如樂山等城市的房價皆如此，這些地方的房價水平都比眉山高」。究其原因，首先是前兩年土地市場供應緊張導致的。住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。另外，市場需求旺盛。隨著眉山城市的發展，每年都會吸引大批畢業生、各類人才、農民工以及養老置業群體等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長，還有投資性購房需求。還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。

又到眉山樓市的轉折點，這房，你是該買還是該賣？

搞不贏了！ 東坡島最後的住宅項目房源真的所剩不多了

眉山竟然還有4字頭新房在售 購房者不看悔終生

8月又漲了？眉山60個小區最新房價表新鮮出爐！

萬達告別房地產 商鋪還值得投資嗎？