助推房價上漲的四大因素，未來房價不會大起大落！

小斗君跟大家分享過房價的構成，包括土地成本、建築成本、稅費、運營成本和開發商的利潤等。房價的高低也跟以上因素有關。但是除了這五個因素之外，還有三大原因直接決定了近十年來房價一直處於上行的的趨勢。

房子作為一種商品，具有雙重屬性，那就是消費屬性和投資屬性。所謂消費屬性，就是指購房者買了房子之後只是用來居住，不做其他用途。而投資屬性則是指，購買者買了房子之後，用來出租或者出售，以求盈利，投資屬性主要是針對投資客和炒房者來說的。

無論是消費屬性還是投資屬性，都說明對於房產的需求，正是由於需求的不斷增長，才導致房價的上揚。與需求增長同步的，則是居民收入和貨幣供應量的增加，這些都是助漲房價的重要原因。

一、適婚適育人口增加

據統計，2000年至2012年間，每年新增的婚育人口大約1300萬對。70后80后的人口婚育高峰是支撐房地產在過去十五年持續上行的基礎。

二、大量農村人口進城

在城鎮化的背景下，大量農村人口轉入到城鎮化中生活，這也製造了大量的購房需求。以2014年為例，城鎮常住人口為74916萬人，比2013年年末增加1805萬人，鄉村常住人口61866萬人，減少1095萬人。這也就意味著有將近千萬的農村人口變成了城鎮戶口。

三、居民收入快速增長

數據顯示，城鎮居民的可支配收入年均複合增長率為11.05%。近幾年來，這一數據雖然有所放緩，但是仍然保持較高的水準。

國家統計局發布的數據顯示，2016年全國居民人均可支配收入23821元，比上年增長8.4%，扣除價格因素，實際增長6.3%；全國居民人均可支配收入中位數20883元，增長8.3%。按常住地分，城鎮居民人均可支配收入33616元，比上年增長7.8%，扣除價格因素，實際增長5.6%；城鎮居民人均可支配收入中位數31554元，增長8.3%。

居民收入的增長，推高了物價，而房價自然受到了影響。

四、貨幣供應量增加

從金融角度來講，貨幣供應量的增加和寬鬆的信貸條件刺激了房地產市場的投資性需求。過去十年間，貨幣增量年均增幅為21%，超發的貨幣大量流入樓市，導致整個房地產市場的熱錢過多，房價也是水漲船高。

如果大家看到過去十年間房價的變化，肯定會在抱怨為什麼自己沒有早買房和多買房。雖然現在的房價處於高位，但是通過目前的調整以及宏觀數據來看，未來房價難大起大落。

從經濟層面來看，房地產市場依然是經濟的重要組成部分，不可能任由其發生巨變。而且，隨著不動產登記的全國聯網的逐漸實現，房產稅終將落地，而大力發展住房租賃市場又將對整個房地產市場產生影響。未來，房子將重新回歸到居住的屬性，投資、投機性需求將會越來越少。

本文為作者原創，未經授權不得轉載