Facebook加入
LINE加入
2021/12/25
不久前，住建部等九部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，成都入圍12個試點城市之列。
7月31日，成都市政府第163次常務會議召開，會上審定通過了《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案（送審稿）》（簡稱《方案》），明確堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」這一定位。
《方案》說了啥？
一起來看看！
↓↓↓
提出目標
●到2017年底，組建或改建3-4家國有住房租賃公司，啟動一批租賃住房建設，完善住房租賃交易服務平台，開展住房租賃市場專項檢查，建立住房租賃信用管理體系和服務體系。
●到2020年，基本形成供應主體多元，管理服務規範，租賃關係穩定的住房市場。
關鍵詞：租賃房源
《方案》提出，要深化租賃房源供應渠道，建立市屬國有租賃住房為主導、商品房新建配建為主體、個人富餘房源為補充的供應體系。
成都將通過新組建或依託現有國有企業組建市屬國有住房租賃公司，開展租賃住房、人才公寓的建設和運營，發揮國有企業的引領和帶動作用，加快保障新市民和人才的住房需求。
關鍵詞：鼓勵政策
扶持住房租賃企業，逐步將現有政府投資和管理的公共租賃住房和國有住房租賃企業建設和運營的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業管理，支持企業向機構化、規模化方向發展，力爭到2020年，培育和發展機構化、規模化租賃企業不低於50家。
鼓勵房地產開發企業新建、配建租賃住房，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業拓展住房租賃業務。支持房地產開發企業利用已具備使用條件的自持住房，開展住房租賃業務。支持房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化的運作模式。
關鍵詞：合作創新
成都還支持住房租賃企業與開發企業合作，通過購買或租賃庫存房源，開展住房租賃業務。
鼓勵個人將閑置住房委託住房租賃企業運營管理。
對市級平台公司及各區（市）縣閑置的拆遷安置房，可適當裝修，用於租賃。
農村集體經濟組織合法合規的住房或農民合法合規的多餘住房，也可用於租賃。
關鍵詞：安居功能
要引導城鎮居民通過租房解決居住問題，符合申領居住證條件的居民憑房屋租賃合同備案憑證可申請辦理居住證，居住證持有人按規定享受公積金、義務教育、醫療衛生等基本公共服務。
關鍵詞：服務平台
成都將建立全市統一的住房租賃交易服務平台，建立經紀機構、住房租賃企業及從業人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體系，建立「紅名單」和「黑名單」制度，通過多部門信息共享，在成都信用網公示，形成守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。
看了那麼多
《方案》對咱老百姓有啥好處？
↓↓↓
降稅率
個人出租住房稅率降低至1.5%
在租房支持政策方面，《方案》提出，要引導城鎮居民通過租房解決居住問題，符合申領居住證條件的居民憑房屋租賃合同備案憑證可申請辦理居住證，居住證持有人按規定享受公積金、義務教育、醫療衛生等基本公共服務。
稅收優惠方面，成都將對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。對包括房屋租賃企業在內的一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法，按照5%徵收率計算繳納增值稅；
對個人出租住房的，由按照5%徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；
其他個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日之前可按照規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務取得的收入，小規模納稅人按照3%的徵收率計算繳納增值稅，一般納稅人按照6%的稅率計算繳納增值稅。所涉及的各項地方稅收採取便於徵收的方式進行綜合管理。
房地產開發企業中的一般納稅人出租2016年4月30日前自行開發的房地產老項目，可以選擇簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。房地產開發企業中的小規模納稅人出租自行開發的房地產項目，按照5%徵收率計算繳納增值稅。
首批試點城市名單：
廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶。
親們
作為首批試點城市的人
無論你是包租婆
還是租房客
《方案》都帶來了各種利好
熱門推薦
留言回覆
