不得了!2017年上半年合肥賣地6707畝,狂攬503億!63家房企拿地,8家首進合肥!7月還有16宗地要出讓!

2017年合肥土拍期中成績單出爐

1-6月合肥出讓71宗地

總成交面積達6707.688畝

共攬金503億元

63家房企拿地

8家房企首進合肥

地王重現

土地行情驚天逆轉！

看點

01

2017年上半年合肥賣了71宗地攬金503億元

在結束了6月份的最後一場土拍之後，也意味著合肥市2017年上半年的土地拍賣工作已經告一段落!正如考試一樣，此時的合肥土地市場也交出了一份自己的「期中成績單」。

據新安房產網數據統計，2017年上半年，合肥土地市場總共累計成交了71宗地塊，總面積6707.688畝，實現攬金503.75億元，平均成交地價為751萬/畝。

（2017年上半年合肥土地成交情況統計）

其中包河區、瑤海區、政務區、經開區、肥西縣均無住宅類用地出讓，而政務區更是0地塊出讓，可以看出政務區土地的稀缺性位於全是之首，也從另一個方面反映了政務區土地已達飽和。

與2016年1—6月相比，在地塊成交數量上增加了7宗，面積增長1080.048畝，但供給特點總體呈現逐月下降的趨勢，最高峰值出現在1月份，為25宗2594.483畝，此後連續4個月供量下滑，直至5月份達到最低值僅3宗197.38畝。

（1—6月份成交量走勢圖）

平均地價方面，相較於去年1—6月均值，下降了254萬/畝，同比降幅為25.27%。而在1、2月份時，平均地價均達到了900萬/畝以上，保持較高水準，但之後隨著住宅用地規模的減少，地價逐月降低，5月份時甚至創造了近7年來的地價新低!

（地價走勢）

土地出讓金上，整體也呈現下降趨勢，今年前6個月，單月攬金超過百億的僅有1、2月兩個月份。在土地供量加大的情況下，上半年賣地收入較去年同期卻減少62億元。主要原因與合肥土市限價政策，以及開發商拿地漸趨理性導致地價相對走低有關。

濱湖以11宗1413.9畝列合肥供地量第一

具體到各區縣的表現，供地量上，濱湖區以11宗1413.9畝的土地供量位列合肥市首位，新站區以12宗1346.8666畝排第二，這兩個區域成為今年上半年合肥市供地量最多的城區。但在純居住用地供量上新站區總量卻要多過濱湖區。

（各區縣土地成交量）

截至目前，政務區成為合肥市唯一一個上半年未有任何土地供給的區域，區域土地稀缺形勢顯而易見。

此外，包河、瑤海、肥西也未有住宅用地出讓，經開區僅在6月份才供應了1宗人才公寓居住用地。

其中，瑤海區和包河區由於在2016年供地量較多，後期將有不少新盤補給，因此暫時不會對樓市房源供給產生太大影響。

但如政務區、經開區以及肥西縣，由於前期房源銷售量較大，土地供給的斷檔，無疑將使得各自區域後期房源庫存緊張，下半年後期階段很可能會致使「房荒」現象加重。

看點

02

上半年8宗地價破萬 廬陽再現單價地王

上半年，各區縣中，綜合土地平均地價，濱湖區依然最高，達到1471.17萬/畝，新站區由於居住用地供量較多，地價也升至928.77萬/畝緊隨其後。

除去非住宅類型地塊以及掛牌出讓地塊，上半年，拍賣住宅用地均價最高的則是廬陽區，達到2066萬/畝。新站區也達到了1017.0502萬/畝，成功突破千萬每畝大關，今年該區地價水平保持的較為平穩。

濱湖區則繼續成為合肥土地市場攬金量最高的區域，貢獻了208億的可觀收入。新站區也達到區域有史以來的新高，為125.1億，成功突破百億大關。

從供地類型來看，居住用地依然最多，達到43宗4771.2661畝，佔總供地量的71.13%，商業用地佔據24宗1635.5919畝，其他類型用地僅為4宗300.83畝。

上半年僅誕生8宗樓麵價破萬地塊

由於土市限價政策等原因，2017年上半年，在出讓的43宗住宅類地塊中，僅誕生了8宗樓麵價破萬地塊！較去年同期的19宗，減少了11宗。

（上半年樓麵價破萬地塊）

在房企「戰況」方面，今年剛剛進入合肥的新房企正榮勢頭最猛，成功競得3宗405.46畝土地，其中，濱湖區2宗，新站區1宗，共耗資46.04億。無論是土地獲得量，還是拿地資金量均排在首位。

（2017年上半年房企在肥拿地情況）

緊隨其後的也是今年剛剛入駐合肥的招商地產，同樣斬獲3宗322.84畝土地，耗資46.03億元。其次，如保利、碧桂園均斬獲了300多畝土地量，成績相當可觀。

上坤首進合肥斬獲廬陽新地王

6月26號合肥9宗地出讓，這也是2017年上半年最後一次土拍。本次土拍最大亮點就是廬陽區N1701商住地塊被上海上坤置業奪得，成交單價2595.9萬元/畝，樓麵價12979.44元/平，溢價率464.3%，成交總價7.29億元。

而上坤置業也已2595.9萬元/畝的地價刷新廬陽區單價地王記錄。

該地塊位於鳳台路以南、義井路以東，面積28.1畝，規劃用途為商住，容積率≤3.0，綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價460萬/畝。

政府自己怕是都沒想到，這麼小的地，在限價、限購如此緊迫之時，還有房企願意高價拿地，著實輕視了房企們拿地的決心和外來房企入駐合肥的毅力。

看點

03

上半年63家房企拿地 8家房企首進合肥

據統計，2017年上半年合肥市區共成交了25宗居住類（含商住）地塊，總成交面積達3236.53464畝。按照2.0的平均容積率以及1套房100㎡來計算的話，預計將為市區新添43100多套新房。

而上半年合肥土拍有63家房企拿地，有些房企更是連拿幾宗地。

除此之外，合肥土市又出現了一批新的外來房企面孔，招商、龍湖、正榮、綠都、重慶華宇、重慶東原、上坤、美的8大品牌房企均首進合肥，如願圈地。

讓我具體回顧一下2017年上半年合肥市區新來的房企拿地信息：

1月13日

在1月13日的土拍上，正榮、綠都、招商蛇口首次進入合肥，其中招商連下兩城。

1月17日

在1月17日的濱湖專場土拍中，招商蛇口又在濱湖區拿下一宗商住用地BH2016-19，單價1951.26萬/畝，總價3.02億，該宗地塊位於省府板塊，案名確定為招商雍華府。

正榮地產首進合肥，以19.54億元競得新站區XZQTD217號地塊，成交單價1079.16萬元/畝，樓麵價7357.85元/㎡，溢價率為169.79%。與招商一樣，在4天後再次拿下濱湖區居住地塊BH2016-14，單價1080.39萬元/畝，總價180500萬元，樓麵價7366.23 元/㎡，案名確定為都會1907。

2月27日

2月27日，龍湖、華宇、東原也成功在合肥拿地。龍湖地產以成交總價27.8億元，成交單價1041.47萬元/畝競得濱湖區BH2016-20號商住地塊，該地塊臨近省府板塊，案名確定為濱湖金茂悅。

2月27日

2月27日，重慶華宇以單價886.61萬/畝，總價20.135億競得蜀山區W1611號地塊，A地塊樓麵價5319.74元/㎡，B、C、D地塊樓麵價11082.78元/㎡，溢價率121.65%。

2月27日

2月27日，重慶東原以單價1625.82萬元/畝，總價5.5億競得廬陽區N1614號地塊，樓麵價9754.90元/㎡，溢價率170.97%。目前項目系旭輝開發，案名確定為旭輝玖著。

3月24日

3月24日，龍湖地產以單價522萬元/畝，總價4.20210億元競得瑤海區E1701地塊，樓麵價2609.99元/㎡，該地塊為商業地塊，位於龍崗的核心板塊。

6月26日

6月26日，上海上坤置業以單價2594.81萬/畝，總價72940萬競得廬陽區N1701號地塊，合肥再添一新品牌房企。

除了這8家房企以外，金地、廣州富力、南京銀城、山東魯能、河南美景等外來房企仍然孜孜不倦的在合肥土拍市場打著醬油，期望有所收穫。

看點

04

土拍門檻降低 房企圈地重啟

5月31日上午合肥市對市區、及三縣範圍內的按拍賣方式供應的居住用地(含商住用地)競買和拍賣方式做出調整，合肥土拍新規出爐。

1、競買人不足5家(不含5家)的，由市、縣國土資源局直接發布轉掛牌公告，延長競買報名時間。掛牌公告到期后，市、縣國土資源局提請市土委會集體決策現場競價成交或取消供應。

2、2012年1月1日至新的出讓公告發布期間，銷售備案住房計容總建築面積低於規劃可銷售住房計容總建築面積60%的房地產開發企業;自2016年1月1日起，取得居住用地超過已供應居住用地總量20%的房地產開發企業，均可以參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣範圍內居住用地競買。

3、經2017年5月26日市土地管理委員會第五次主任(擴大)會議批准，不再執行「競買人報名參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣範圍內的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買」。

從以上規定可以看出，土拍門檻已降低，許多之前受限的房企以及小房企都看到了希望，開始積極拿地。不過外地房企也在觀望撿漏，伺機進駐合肥樓市。

看點

05

7月合肥10宗居住用地將集中入市

據合肥土地市場網最新公布的信息統計，7月份，合肥市暫定將有16宗1737.14畝土地出讓。其中，市區佔據10宗598.19畝。

縣域有6宗1138.95畝，體量上，縣域供地遠多於市區。但是相比於之前4個月，此次市區供地量也明顯加大。

從地塊區域分佈上來看，市區方面，新站區此次有6宗共302.18畝土地出讓，包含3宗居住地、2宗商業用地及1宗體育文化用地;包河區有3宗共286.58畝地，含1宗居住以及2宗教育科研用地;蜀山區1宗9.43畝商住地塊。

縣域方面，肥西有3宗661.61畝土地出讓，成為此次供地量最大的區域，其次，肥東縣1宗264畝商住地在列;巢湖市有2宗213.34畝土地出讓。

本月突發土地出讓小高潮，預計將有眾多知名房企參與，而外地房企也在虎視眈眈，合肥還會刷新出新的地王嗎？讓我們拭目以待。

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