老小區因這件事價格抬到近4萬！未來南京重點發展區域曝光

本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜合文章，轉載請註明出處

1、老小區出新後房價「大跨步」 有房子價格抬到近4萬/平；

2、龍潭新城有最新規劃！未來是南京重點發展區域；

3、和燕路今年動工，仙新路過江通道力爭明年開建；

4、麒麟有軌電車預計9月份開通；

5、北京市住建委：共有產權住房可落戶、入學；

6、史上最低搖號中籤率！江寧盤中籤率僅7.5%；

具體的來看看今天的大事件吧！

01

老小區出新後房價「大跨步」 有房子價格抬到近4萬/平

秦淮區的雨花村，在2016年9月-2017年1月，房價都在2萬-2.2萬元/平方米徘徊，但是自從今年出新結束后，3月，二手房房主報價一下子上漲五六千一平方米，房齡老的房子報價從2萬漲到2.5萬，房齡新的房子，從2.2萬漲到了了2.9萬元/平方米。網上有一套雨花村的84平方米兩房，目前報價3.5萬元/平方米，總價300萬元。負責這套二手房銷售的中介表示，自從小區出新之後，報價就開始上漲，這個小區內房齡從1992年到2002年都有，本來差價就比較大，而且出來的房子少。「那套報價3.5萬的房子是2002年的，原本就是小區價格最高的那種，不過這個報價不低，300萬可選擇的餘地很大。」

瑞金路50號、西華東村等小區出新的典範都是這個原因，小區出新之後，小區環境、房屋質量、電路線纜都升級換代，有的還從沒物業變成有物業，小區二手房報價自然水漲船高，瑞金路50號的報價從年初的3萬/平方米漲到了目前4萬元/平方米，西華東村也從年初的3.1萬元/平方米漲到了3.7萬元/平方米。

02

龍潭新城有最新規劃，未來是南京重點發展區域

龍潭新城昨天又有重磅消息傳來！目前該片區的綜合保稅區最新規劃出爐，龍潭片區作為未來寧鎮揚同城化核心區，根據8月7日棲霞區全委會透露的消息，下半年還將逐步完善龍潭新城城市設計，未來發展值得期待！

產業規劃圖（點擊可看大圖）

而根據8月11日公布的南京最新城建計劃，「十三五」期間南京港將加強與江蘇省沿江沿海港口一體化建設，明確分工定位，避免惡性競爭，南京港將對接省江海聯運港區、省港口集團、寧鎮揚港口群建設，與周邊港口錯位互補發展。

海港樞紐經濟區規劃形成「一帶、兩核、三區」的總體空間結構。「一帶」指長江航運物流發展帶。「兩核」即龍潭海港樞紐經濟區和下關長江國際航運物流服務集聚區。這也意味著，龍潭港將作為南京海港樞紐經濟區的核心區之一。

而且，規劃綱要中還明確提到，以後新增建設項目重點向龍潭、橋林、板橋、祿口！未來重點發展的區域中，龍潭新城榜上有名！

03

和燕路今年動工，仙新路過江通道力爭明年開建

南京過江通道建設正在提速。繼今年年初南京長江五橋全面開工，明年完成長江大橋維修改造，市交通局透露，目前，和燕路過江通道和浦儀公路西段工程可行性報告已經獲批，預計在今年10月、11月，就會舉行開工儀式。

根據市政府要求，「十三五」期間南京「每年開建一條過江通道」，那麼明年最先實施的會是哪一條？南京市交通運輸局綜規處處長薛海透露，目前看來，仙新路過江通道最有可能在2018年啟動征地拆遷調查等前期工作。

仙新路過江通道之後，哪一條過江通道會接力開建？南京市交通局相關人士透露，從目前的情況看，建寧西路過江通道緊隨其後的可能性較大。根據規劃，建寧西路過江通道向東接建寧路，向西接江北新區興浦路。考慮到與城市骨架路網的銜接，建寧西路過江通道工可研究起點設於與城西幹道交叉處，終點設於與江北大道交叉處。該人士強調，目前他們對預留的幾條過江通道都在進行同深度的前期研究，其建設時序可能動態調整，要考慮到城市區域發展的需求。

04

麒麟有軌電車預計9月份開通

對於南京麒麟有軌電車，城東的老百姓可謂盼望已久。其開通日期此前傳出多個版本。南京市交通運輸局客運服務處處長陳兆宏透露了權威消息，目前交通部門正在做運行前的準備，預計8月底報請完成相關評審工作， 9月可以開通試運行。交通部門也正在做公交新線路對接方案以及共享腳踏車停放區方案。

作為麒麟板塊與捷運2號線馬群站之間無縫對接的重要軌道交通工程，麒麟有軌電車自開工起就備受社會關注。這條有軌電車線路的起點位於馬群綜合客運樞紐，終點在石楊路，全線長約8.9公里，全線共設13個站。通車后，沿線諸如百水芊城、南灣營等保障房片區及城東公共交通都將因此而提速。馬群換乘中心正在建設中，有軌電車開通后，市民暫時還不能在換乘中心換乘捷運2號線。馬群換乘中心目前還在建設中，按照計劃，明年年底前完成公交停保場建設。

05

北京市住建委：共有產權住房可落戶、入學

北京市住建委今日公布對《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(徵求意見稿)、《關於印發的通知》(徵求意見稿)公開徵求意見的反饋情況。其中對於社會各界關注的共有產權住房是關於能否落戶、入學問題進行了答覆。北京市住建委官方明確表示，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

06

史上最低搖號中籤率！江寧盤中籤率僅7.5%

弘陽禹洲時光印象已領2#洋房銷許，共計48套毛坯房源，預計交付時間2019年9月30日，銷許均價13914.52元/㎡，戶型面積：1樓底躍180㎡，2-5樓118㎡，6樓頂躍135㎡。暫定於2017年8月16日10時整在南京公證處搖號，下午開盤。

從表單上可以看出，此次報名人數共有643組，剔除6組無效數據后，有637組買房人可參與搖號，中籤率僅7.5%！（史上最低中籤率）

此次加推房源數量太少導致競爭如此激烈！如果沒搖到的話也不用灰心，還可以關注下一次的加推信息。據悉，弘陽禹洲時光預計9月中旬集中加推4棟高層（14、18、21、22號樓）和1棟洋房（1號樓），共計400多套房源，計劃年前全部清盤。

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