國家放大招，北上廣樓市巨變，大學生直接受益！

8月27日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合發布消息，將在北京、上海、南京等13個城市開展集體建設用地建租賃住房試點。

這意味著國家開始向社會大規模轉移土地紅利，一大批低成本土地、房屋即將入市。屆時城市高房價、高租金問題將得到有效抑制，大學生、創就業青年群體將直接受益。

曾經，我們無處安放的青春

北上廣等一線城市，曾令無數大學生傾心。他們寧願背井離鄉，遠離親人，在汗水與淚水中苦苦打拚，逐夢前行；即使背負蝸居、蟻族之名，過得異常艱苦，仍然義無反顧。

然而，現實和夢想的差距，並不是富有才華和毅力就可以彌補。已固化的社會階層、價值鏈，註定著後來者要麼承受更多的無奈艱辛，要麼就更加優秀。

豐厚的資源配置，完善的基礎設施，留出的空隙越來越小，機遇卻集聚效應下越來越多；在這些人才扎堆的都會，或許也只能靠達爾文主義，才能實現至少是表象上的平衡和公平。

這種無聲無息的競爭和殘酷，讓多數人的夢想如同泡沫，在壓力下顯得不堪一擊。能夠真正堅守，並落地紮根的人，最終是寥寥無幾！

駐足，都成了一種奢望

「我把青春都獻給了這座城市，卻無一處立錐之地」，這種的現象在北上廣再正常不過。於是，多數人只能揮別繁盛，另闢蹊徑，選擇回歸。同時，越來越多的大學生選擇職業也更加務實。

有調查數據顯示，超過六成大學生選擇逃離北上廣，回到二三線城市工作。其中最大的原因有三個方面。

1、房子

「北京北三環房價至少5萬一平米，連北六環也要二三萬，我一個月工資才10000元，連一平米也買不到。程序員張爭說到」

做銷售工作李知更笑著說：「上海虹口9萬元一平米，連嘉定都要4萬元一平米，對於剛畢業的我而言，一個平米可能就是我一年的薪水。鴨梨山大」！

近期，有房產機構做了一項調查，北上廣三個城市，平均月租金高達3500元以上，這個數字甚至高於某些三線城市的工資水平。對廣大租房族來說，每個月的房租支出佔據了工資的很大部分。

2、戶口

「沒有當地戶口，感覺永遠像外地人。」在上海打拚過三年的小娟坦言，沒有戶口，就像「二等公民」，不僅享受不到城市的一些政策，更無法擁有自我認同感和歸屬感。

3、幸福感低

唐先生辭去了在北京的高薪工作，選擇回到了老家泰州工作。「這兩年，北京房租漲得太厲害了，租住的地方距離北京城越來越遠，從三環，到四環，而且在北京沒有戶口，孩子上幼稚園要交高昂的費用，生活壓力很大，於是選擇回來家。」

很多在北上廣奮鬥的外地青年，每天坐著擁擠捷運公交去上班，然後晚上再坐2小時的車才能回到家，身心俱疲完全無法享受大城市的美好。

房價高得讓人絕望，卻還在漲。唐先生打趣道：「自己奮鬥了那麼多年，依舊僅僅停留在生存層面而已，幸福感太低」

樓市巨變，租賃時代到來

2016年流動人口總量為2.45億，當前每年新畢業大學生700萬左右。以新畢業大學生、農業轉業人口等為主的新市民成為租房主體。流動人口中近七成會選擇租住私房解決居住問題，但租房規模份額僅占不到6%，而發達國家如美國，租房份額佔比高達五成。

與此同時，隨著國家結構性供給側改革的推進，一帶一路的蓬勃發展，大國崛起的氣象愈加盛隆。而在涉及國計民生類如房子貴、租房難的一些問題必須得到解決，才能持久穩定。

8月27日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合發布消息，第一批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點的十三個城市為北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、瀋陽、成都。試點預計將在2020年年底之前結束。

1、深圳

8月28日，深圳市規劃局和國土資源委員會徵求稿提出：「十三五」期間，深圳將收儲不低於100萬套「農民房」用於規模化租賃；而住房租賃，將給予稅收優惠政策支持，特別是對個人房租支出，結合個稅改革，研究費用扣除問題；招拍掛宅地除配建保障房或人才房外，還要配建自持租賃住房。

根據要求，各區政府、新區管委會應於2017年底前至少要組織開展一項「城中村」規模化租賃試點工作，引導原農村集體經濟組織繼受單位開展規模化租賃業務。

2、上海

8月29日，上海市宣布的兩塊「只租不售」土地正式成交！率先執行「只租不售」模式的兩塊土地均交給國有企業打理，或許意味著國有企業未來在租賃時代會發揮更加重要的作用，住房將在很大程度回歸「公有制」。

也就是說，國有企業、政府將強勢介入租賃行業、設立「住房租賃交易服務平台」。而之前，這些領域都是完全市場化的。在人口有顯著流入的大中城市，未來新增住房的結構的確將發生重大轉折，政府控制的保障房、國企控制的租賃住房的比例，將超過半數。

3、其他城市

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「房子是用來住的，不是用來炒的」，一二線城市房價之高，已偏離了價值。高漲的房價，是以透支大多數普通年輕人的激情，消耗一個家庭全部生命力為代價的存在。這種透支國人生命力的掙錢模式有多少存在的價值？就算有，也不該長久。

這些信息無不傳遞著——炒房時代已經結束，租賃時代即將到來！

終於，夢想有了棲息之地

剛剛畢業的大學生，無論薪資或工作層級都處於大都市的最底層。在高漲不停的房租面前，他們別說存錢，就算能夠體面的生存下來，都算已經不易。

當然，他們的潛力和上升空間，不是沒有，而是需要時間！可這個世界上，誰會停下來給你時間？而租賃時代到來，則剛好可以調節這個矛盾，緩解這群年輕人當下的壓力，給夢想實現一個間隔差，提供一個棲息之地。

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曾幾何時，沒有房子拿什麼談戀愛？充斥在國民的意識中，但動輒的巨額首付總讓人望而卻步。顯然，在那2億單身旺的深情凝視中，一部分何嘗不是拜房子所賜。

興許，租賃時代的到來，或將為部分單身旺帶來意想不到的福音，去庫存的希望並不是遙不可及。更讓人可喜的是，「90后」人群置業觀也在發生著變化，「沒有房子，只租不買」的觀念正逐步流行。

具有關數據測算，未來樓市的租賃房、廉價房將逐步擴大，從拍地到經營都會有國家部門干預，月租有望低至當下房租的三分之一。

屆時，年輕人將擁有更多的可支配收入，用省下來的房租，填補到夢想、愛情、發展上來，生活的更加舒適。

紮根，依須不斷努力

夢想，雖有一席棲息之地，容身問題得以解決。但這些遠遠不夠，因為你只是剛剛達到城市生活的基本層面。並且，在這些組成因素里，有一部分是變數，至少還不屬於你！

想於此紮根，人生騰達，你依須努力；直到打開命運的閘門，才算塵埃落定。顯然，無論周遭如何變化

能力，永遠都是一把不會貶值的金鑰匙！