住建部詳解房地產非法集資：眾籌買房成新方式

消費者報北京訊（記者聶國春）住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長楊佳燕4月25日在防範非法集資法律政策宣傳座談會上表示，房地產業非法集資存三大特點，將配合開展互金風險專項整治等活動，嚴厲打擊房地產行業非法集資違法違規行為。

楊佳燕介紹，房地產行業非法集資活動有以下特點：一是以分割銷售並承諾售後包租的形式非法集資；二是違規預售商品房變相融資或「一房多賣」；三是以房地產項目名義向社會公眾融資並承諾高額利息等。此外，近年來，又出現了利用互聯網金融平台眾籌買房等方式進行非法集資的現象。

房地產行業非法集資活動蘊藏著風險，一是一些開發企業採取滾動借款方式，資金期限與項目周期不匹配，資金鏈脆弱，一旦項目運作出問題，將導致資金鏈斷裂；二是一些企業或個人通過欺騙、詐騙的方式，在證照不齊的情況下，以房地產項目的名義進行非法集資活動，有的甚至攜款逃匿；三是此類項目往往涉及社會集資、定期返租，容易發生收益不確定和達不到承諾的收益等情況，一旦發生糾紛，難以維護購買者權益。

針對上述亂象及風險，住建部推行房地產交易合同網簽備案制度，部署開展房地產市場秩序專項整頓，配合開展互聯網金融風險專項整治，嚴禁開發企業、中介機構提供或協助提供首付貸、眾籌買房等違法違規金融產品；認真查處房地產開發企業和中介機構未取得相關金融資質，利用P2P網路借貸平台和股權眾籌平台從事房地產融資業務的行為，或雖取得相關金融資質，但違規開展相關金融業務的行為。