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2021/12/25
東李的房價漲得辣么凶，還值得入手嗎？
曾經萬元線下一平的房子，現在已經2萬+，
手裡的房子是不是該賣掉了？賺一筆！？
好往市南、市北挪一挪
就最近網友提出的這些問題，
小編統一回復：
沒買的可以考慮入手，買了房的也別急著賣。
原因主要是，商業配套的增值利好你還沒有感受到呢！
最近的大消息！
麗達購物中心正式進駐李滄綠城
緊鄰金水路，連接李村商圈，
位置絕對黃金
對於居住在東李的同學們來說，絕對便利！
坐擁「第二條香港東路」金水路，
未來能與捷運2號延長線無縫對接。
雖說打開東李版圖
商業規劃不少！
但這周邊的萬國雲商、kmart超市等都在建設中！
綠城的麗達購物中心將成為這一片區開業的
第一家
大型商業綜合體！
新商業能不能火起來，
要看周邊有沒有人氣！
關於東李的商業配套要從綠城說起，
2006年綠城首先進入東李，
隨後，萬科、中海、萬達、卓越、保利、
偉東、和達、海爾等
數十多家房企進駐，
方圓百里內集結了20多個新樓盤、新小區，
僅綠城理想之城的組團樓盤就有9個！
僅2016年，李滄新增常住人口
就達到了0.98萬人！
按照未來的規劃，
捷運11號線、2號線及15號線將途徑東李。
其中，捷運11號線是途徑東李的首條捷運線路，
連接金家嶺金融商務區、世園會片區及藍色矽谷區，
線路還在世園會區域設有世博園站，
預計2018年通車。
另外，東李共規劃新改建中國小19所，
第八人民醫院東院區項目選址也在東李，
就位於金水路與賓川路交界處
一期規劃800個床位，
預計2018年底投入使用
隨著李滄區常住人口的增加，
城區交通也越來越便捷，東李將聚集更多人氣。
這樣的東李，麗達入駐后能不火嗎？！
小編查閱了李滄區「十三五」規劃，是這樣描述的：統籌全域形成了新的空間發展布局「一核提升、兩極牽引、三軸帶動、四區協同」
其中，「一核提升」即九水路以北、金水路以南、青銀高速以西、重慶路以東約8.1平方公里區域。以「李滄區發展活力核心」為定位，融匯交通商務、世園生態兩大增長極，聯通重慶路、黑龍江路、金水路三大發展軸，吸引和凝聚優勢要素，疏解傳統低端業態、培育新興高端業態，打造現代商貿核心區、總部經濟核心區、文化創意核心區，全面提升李滄區在青島東岸城區的競爭力和影響力。
綠城在李滄規劃了15萬平的商業項目，項目建成后將會帶動李滄區商業整體升級。
按照當時的規劃，
李滄區把項目劃分為三個區塊——
喜來登五星級酒店功能區、以大型商超、商業步行街和高檔商務辦公為主的商業綜合體功能區和以休閑旅遊景觀為主的中心公園功能區。
喜來登酒店項目佔地17畝，規劃建築面積5.4萬平方米，投資5.5億元。該酒店已對外營業。
綠城中心公園佔地117畝，投資0.8億元，項目於2013年3月開工建設，目前已竣工交付。
綠城商業綜合體項目佔地54畝，規劃總建築面積8.3萬平方米，計劃投資16億元，建設以大型商超、商業步行街、文化創意和高檔商務辦公為主的商業綜合體功能區。
麗達內部結構
據了解，麗達商場分地上三層和地下一層，並提供700餘個地下停車位，集購物、休閑、娛樂、餐飲於一體，為消費者提供家庭式購物休閑新體驗。
B1 生活超市，將家居用品、趣味雜貨、休閑餐廳、小吃、甜點等品類；
1F 匯聚時尚與智慧，主要經營化妝、鞋包、珠寶配飾、精品女裝；
2F 主營家庭休閑服飾、戶外運動、女士內衣、時尚配飾；
3F 匯聚兒童服飾、玩具、娛樂、精品家飾、家電、美食，為家人提供休閑娛樂的Home Party。
麗達已簽約品牌
餐飲：必勝客、麥當勞、麗馳、黑龍茶、皇家、天福茗茶、貝爾多爸爸
百貨：華為體驗店、屈臣氏、寶島眼鏡、周大福、TOPFEELING、比音勒芬、音兒、自然樂園 、teenieweenie、ONLY、La Chapell、E.LAND、 adidas、NIKE、樂克卡、FILA、JACK&JONES、樂高，芭比、多多村
家電：海信、海爾、飛利浦、美的、九陽
目前，綠城麗達購物中心正在火熱招商中
預計十月中旬正式開業，
下面我們來盤點下
麗達綠城店周邊的新老小區
二手房1萬8到3萬多
新房1萬8到3萬
| 項目 | 地址 | 均價 | 樓盤信息 |
| 綠城理想之城蘭園 | 金水路與銅川路交匯處 | 價格待定 | 小高層開盤時間推遲，預計明年開盤，面積100-140平 |
| 綠城理想之城藍庭 | 銅川路116號 | / | 已售罄，二手房在售，參考價23108元/平 |
| 綠城理想之城御園、綠園、西子公寓 | 延川路8號 | / | 已售罄，二手房在售，參考價27973元/平 |
| 綠城理想之城藍岸 | 靈川路6號 | / | 已售罄，二手房在售，參考價24409元/平 |
| 綠城理想之城玫瑰園 | 金川路與廣水路交口 | / | 已售罄，二手房在售，參考價35000元/平 |
| 綠城理想之城誠園 | 宜川路39號 | / | 已售罄，二手房在售，參考價19952元/平 |
| 綠城理想之城熙園 | 銅川路219號 | / | 已售罄，二手房在售，參考價27195元/平 |
| 綠城理想之城百合花園 | 金水路667號 | / | 已售罄，二手房在售，參考價19828元/平 |
| 綠城理想之城鬱金香岸 | 金水路與銅川路交匯 | / | 已售罄，二手房在售，參考價18744元/平 |
| 綠城曉風湖畔 | 銅川路221號 | 價格待定 | 開盤時間未定，項目規劃為10棟電梯洋房，主力戶型面積在150-180㎡ |
| 綠城留香園 | 金水路與銅川路交匯處 | 30000元/平 | 預計8月底或者9月上旬開盤，面積200-220平，總價600萬/套起。 |
| 新城香溢紫郡二期 | 達川路以東，漢川路以西 | 25000元/平 | 高層、洋房、商鋪均有銷售 |
| 卓越皇后道一期 | 金水路與賓川路交界 | / | 已售罄，二手房在售，參考價18000-21000元/平 |
| 卓越皇后道千山外 | 世園大道與漢川路交界處 | 19000元/平 | 15#預計8月開盤，面積90-113平 |
| 海爾地產博悅蘭庭 | 金水路與東川路交匯處 | / | 已售罄，二手房在售，參考價16000-18000元/平 |
| 和達璟城 | 賓川路90號 | 25000元/平 | 和達璟城僅剩餘洋房和別墅房源 |
| 萬科如園 | 金水路與東川路交匯處 | 28000元/平 | 139平精裝修三居室在售 |
| 北京城建龍樾灣 | 九水東路199號 | 22000元/平 | 1#樓王已開盤 |
| 米羅灣4期 | 惠水路518號 | 18000元/平 | 四期洋房在售 |
| 瓏台二期河岸首府 | 九水路189號 | 價格待定 | 開盤時間仍待定 |
| 中海玫瑰庭院 | 天水路與濱海大道交匯處 | 28000元/平 | 尾盤階段，在售聯排和獨棟別墅產品 |
| 萬科生態城二期 | 金水路181號 | / | 三期已基本售罄，二手房在售，參考價17802元/平 |
| 中海國際社區三期御城 | 九水路以南黑龍江路兩側 | 11000元/平 | 78-140㎡高層計劃10月加推 |
| 嘉凱城山河城 | 惠水路618號丙 | / | 已售罄，二手房在售，參考價21939元/平 |
| 融創都會中心 | 黑龍江中路568號 | 價格待定 | 8月份開盤 |
| 東籬桃源 | 惠水路618號甲 | / | 已售罄，二手房在售，參考價21144元/平 |
曾經有網友這樣評價東李的房子和商業
● 我2014年在綠城買的房子，均價12600一平，剛需房，無所謂賺不賺。
● 我15年買的綠城的房子，當時就覺得貴啊，漲幅不大，剛需房，也沒法賣，當然漲了肯定比跌了要好！
● 環境非常吸引人，而且樓盤都是大開發商，戶型不錯。現在的硬傷是配套設施不完善和公共交通不便。
● 消費能力決定商圈的興旺！
如今大家這麼說：
● 我覺得，金水路沒必要成為第二條香港中路，畢竟區位相差太大，這裡以後自行形成一片中端的生態宜居地應該不成問題。
● 十年以後，等東李的年輕一代步入中年後，東李商圈不可限量！
你認為東李這片房價還會再漲嗎？
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