8月無錫新房均價11053元/平方米 TOP10樓盤成交價曝光

8月無錫樓市成交數據出爐，調控效應顯現，整體穩字當頭。無錫市區商品住宅成交2642套，成交面積為32.6萬平方米，備案成交均價11053元/平方米。自6月起，商品住宅成交量已經連續三月小幅上升，受供應端影響較大，9、10月份供應適當加大住宅成交或將再破3000套大關，市場也將逐漸走出低迷。

量價穩字當頭 後期供應跟上有望再突破

8月市場整體呈現量價齊平趨勢。8月下旬梁溪區恆大悅瓏灣、新吳區碧桂園梅公館等樓盤集中入市，供應量有所上升，在多宗土地掛牌和成交的刺激下，成交量也趨於穩定。

而備案成交均價上，實地玫瑰莊園、融創玉蘭公館等項目開始集中備案，部分高價項目也開始備案，整個市場成交均價趨於穩定，與上月環比，略有上升。

從五大區域的備案成交價來看，濱湖區依然位處頭把交椅。梁溪區與錫山區緊跟其後，成交備案均價也都處於萬元以上。新吳區與惠山區分列第四、第五，成交均價尚未破萬，仍是「清流般地價格」，也是剛需搶佔的兩大區域。

梁溪區可售房源較少，在售項目不少已經處於尾盤狀態，隨著下半年新樓盤入市，整體市場會得到一定的補充，客戶選擇性也會增多。濱湖區整體可售房源較少，且片區內項目單價及總價都較高，大部分在售房源首付比例也有所提高，客戶觀望情緒較重。惠山區客戶量較大，購房需求旺盛，隨著融創玉蘭公園、實地玫瑰莊園的持銷，整體偏曲成交量呈現逐步上升的狀態。錫山區客戶量也較大，隨著華潤江南府、紅豆天一華府等項目逐步釋放信息，後期開碟片區庫存得以大量補充，成交量將有望繼續突破。

成交TOP10樓盤曝光 惠山區穩做「扛把子」

在8月無錫商品住宅成交TOP10樓盤中，共有6個樓盤來自惠山區，佔據半壁江山都不止，其中前三甲也均來自惠山區，惠山區名副其實成為了8月份無錫商品住宅成交的「扛把子」。其中實地玫瑰莊園以55300平方米的總成交面積、39872萬元的成交總額以及502套的總成交套數穩穩霸佔榜首，幾乎相當於榜單內其餘樓盤成交數量之和，7210元/㎡的備案均價價也是TOP10中的一股清流，可見，當下無錫市場剛性需求仍舊很旺盛。

另外一向「大佬」姿態的濱湖區8月無一樓盤上榜，也有業內推測可能是因為濱湖區整體成交均價較高，受備案價格門檻限制，有所延遲。

中小戶型仍是搶佔熱門 剛需及首改置業需求集中

8月成交面積80-100㎡剛需型戶型為成交主力，其次為100-120㎡的改善產品，以此推斷，客戶的置業需求多集中為剛需及首次改善。

12個樓盤加推或首開 高價地項目陸續公開

據365淘房不完全統計，8月無錫共有12個樓盤加推或首次開盤。包括藍光雍錦園、藍光雍錦里、融創運河壹號府、洛城·雅園、萬科維園、綠地天空樹、碧桂園梅公館、融創亞美利加、龍湖九里晴川、中南君悅府、萬科信成道等。其中綠地天空樹及碧桂園梅公館均為首次開盤。綠地天空樹也於8月26日首開，推出了1#-6#樓、8#樓帶裝修洋房，總高9層，建築面積約93平、124平、135平、145平、149平，本次開盤共推出240套左右房源，目前剩餘30套左右，均價22000-23000元/平。

碧桂園梅公館於8月30日首次開盤，推出5＃、6＃、10＃疊加別墅，建築面積約125-195平，總價170-220萬/套；推出16#樓西單元及17＃樓精裝高層，建築面積約100-136平，均價12000元/平，16#樓總高21層，17#樓總高25層，400餘套房源現已全部售罄。項目即將加推16#樓東單元100-136平高層，具體信息待定。

萬科維園於8月底的開盤為線上開盤，36套房源推出即售罄，線上開盤這種新穎的開盤方式也非常吸睛。

另外，8月無錫全市有不少新項目公開亮相，無錫目前樓麵價最高紀錄保持者中銳貢湖大道項目也在8月11日公開了案名，為中銳星公元。梁溪區融僑悅府也於8月11日公開了售樓處。