什麼是好戶型？買房的時候你需要注意什麼？

要想挑好戶型，首先你要會看戶型圖。本磚家拍胸脯保證，會了下面這些你就可以輕鬆自己挑好戶型，冷靜對待置業顧問的嘴炮攻擊了。

第一步：南北先認準

看戶型圖的第一步就是要找准南北方向，大多數戶型圖都遵循上北下南、左西右東的原則，也有戶型圖會標南北方位的，看懂南北朝向就可以看出卧室和陽台朝向啦~

這步進行不下去的，就不用往下看了，直接找個買方顧問幫你挑得了。

第二步：看清承重牆

在所有的戶型圖中，邊框格外塗黑的(也就是加黑的粗線)代表這些是承重牆，裝修時是不允許砸、不允許有改動的。所以，不要輕易聽信忽悠你這也能改、那裡也能改。改完來個地震什麼的你就可以上天了。

第三步：樓棟要弄清

布局要理順一定要看戶型在整個樓層的位置，以及這個樓棟在整個小區所處的位置。如果樓棟在中央景觀區域，前後沒什麼遮擋，很有可能就是傳說中的樓王(價格也會比其他的樓棟高)。樓棟位置在戶型圖上一般是有展示的，不過可能是被放在角落裡，大家不要忽視掉，可能你以為自己買了湖景房，等交房才發現湖景被其他樓棟擋住了，然後你就可以嘗試練個隔樓觀海的技能了。

第四步：理順布局

看戶型圖裡面各個房間布局是否合理，也就是說客廳、陽台、主卧、次卧以及廚房餐廳、衛生間所在的位置是否符合日常生活習慣，一般來說，最好遵循以下幾個原則：

1、客廳採光要好，朝南，客廳外面是陽台，較符合大多數人的生活習慣；

2、卧室私密性和長寬要合理，主卧一般是朝南。寬度要大於3米，因為兩米的床還要放床頭櫃滴。面積應大於10-12平方米，長度也要大於3米，床一般都是2米的，不要放了以後就過不了人；

3、廚房一般在進門處會比較方便，買菜回來直接丟廚房，避免提進家裡弄髒地板。不要笑，真的買了房就知道這樣的設計對懶人來說有多合理！

4、衛生間一般緊挨卧室，有沒有窗戶能通風也很重要。

注意要點1：看尺寸

戶型圖上標的尺寸數據千萬不能忽略!這個直接關係到了你每個房間的大小是否合理。開發商為了房子效果，會把戶型圖畫的很好看，圖上都畫有傢具電器等，看起來好像很合理很寬敞，但其實這些傢具電器都是縮小版，是為了美化戶型圖的。如果你是霍比特人，我無話可說~

所以說，千萬不要只看圖好看，千萬記得和售樓顧問要數據，在每一個戶型圖上都標出實際長度，這個是不能作假的~作假也不要罵他，直接打他！

注意要點2：戶型要方正

方正的房子整體利用率高，有拐角的話會佔用你的實際居住面積，方正的房子會讓實際居住環境最大化!

注意要點3：朝向要弄清

三房以上盡量考慮雙卧朝南，另不管大戶型、小戶型，客廳必須朝南。兩居室最起碼要1個卧室朝南，廚房、衛生間盡量保障明亮，有一定採光。開燈也要電費的，電費也是錢啊！！！

最後總結：

1、卧室門不能對著客廳，影響居住私密性。

2、衛生間的門不能對著大門。

3、主卧不要靠著廚房和衛生間。

4、動靜分離 (活動區域與休息區域分離)。

5、乾濕分區(乾燥空間與怕被水浸區域分離)。

相信關注樓市的朋友也有很多是是投資股票的朋友吧，經常看我講解的朋友都知道，筆者的操作理念是不求冒險的暴利，但求穩中獲利，筆者利用主力追蹤戰法把握好大盤的抄底機會和波段反攻機會，本月不負眾望，跟隨筆者步伐的朋友輕鬆完成了50%的盈利目標,大盤漲跌又如何?手中個股盈利即是王道!

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