貸款買房之前 要搞清哪些費用才能不吃虧？

隨著一二線城市房價上漲，很多人如果想買一套屬於自己的房子就需要去貸款。不過作為房貸的申請人，為了避免自己損失，小編提醒你一定要在貸款之前搞清貸款過程中涉及的以下這些費用，才能躲開貸款黑洞不吃虧！下面跟隨小編一起來看看。

一、貸款利息費用

在不同的階段，貸款的利率是隨國家政策而改變的，一般來說，銀行的貸款利率越高，最終個人買房貸款所要承擔的利息費用也就越高。

二、手續費

買房向銀行申請貸款，一般都需要交納一定的工本費，通常為100元；公證費300－600元；評估費一般是千分之1．5到千分之3。

三、違約費用

買房貸款之前，申貸人需要重點關注銀行發放貸款的兩個規定，一是逾期還款，二是提前還貸，仔細確認貸款合約中關於這兩條違約費用的規定，可以避免在還貸過程中吃大虧。

四、抵押評估費

關於抵押貸款評估費的收費標準，國家是沒有明確規定的，不同地區評估機構收費標準是不同的。

有些地方目前針對商品房的房屋評估費的收費標準是按照房屋總價的千分之五收取。

還有些地區房產抵押貸款的收費可能還會按照住宅和商用房來區分，商用房是1000起步，超過500萬的按房屋總價的千分之一收費。

五、擔保費用

房貸擔保費是指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時需要支付擔保費用。

以上五種費用是貸款過程中常見的繳費情況，對於房貸新手來說，更要注意：

1、下款之前收費屬詐騙行為

貸款未批貸成功前收費的公司一般都是騙子公司，一旦碰上這種情況，不要上當受騙。

2、以銀行名義收費屬欺詐行為

有的購房者在辦理二手房按揭時，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務費。其實，銀行辦理按揭，是不收取任何費用的。因此，購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當。