【辣媽探校】東風東學區房起步價6萬+/平，比去年妥妥的翻了1倍！

相信大家對廣州這所響噹噹的名校並不陌生。東風東路國小國小招生範圍在哪裡？對口中學都有哪些？哪兒才是對口樓盤？房價與今年相差多少？

下面七七帶大家看看吧！

東風東路國小

東風東國小，於1996年被評為省一級國小，后發先至，近年來聲名遠播。其分為錦城花園（1-3年級）、東風東（4-6年級）、東風廣場（1-3年級）、天倫（4-6年級）四個校區。

2017年，該校對口直升執信中學、廣大附中、第七中學、育才實驗學校、十六中學、五羊中學、東環中學，今年待定。

作為大多數廣州家長心目中最好的公辦國小，東風東國小有不少過人之處：

1、考試成績一直位列前茅，不必多說；

2、辦學成果多不勝數，僅學生獲獎就有5583項；

3、廣東唯一一所國小獲人民教育家研究院邀請，與清華附小等全國11所知名國小加入「未來學校聯盟」；

4、學生的藝術素養普遍較高，將近95%的孩子會彈鋼琴，99%會一種樂器；

5、學校暑假有機會出國遊學交流，有交換生活動，增長孩子見識（這個看經濟能力哈）；

6、家長素質高，重視教育……

入讀東風東，十分考驗家長，因為貴嘛！

有中介透露，東風東的學生非富則貴，很多想拿學位的家長，除了看好學校，還是奔著家長資源去的。能經歷房價「篩選」，承受6字頭的起步房價，都不是「普通人」。

不信？來看一下招生地段房價就知道了。

東風東路國小招生範圍 ↘

● 錦城校區+東風東校區

農林

農林上路1-6橫路、農林上路（2號除外）

農林上路一橫路新1號

農林下路8-22、26-70號（雙號）、

羊山橫、農林下二橫路1號、4號、農林下路81號

農林上路7-9橫路（8橫路21、23號除外）

東風東路742—770（雙號，含金色家園，其中東風東路745號屬臨遷）

錦城花園（梅花路34號的A2—A15、東風東路852號、856號、858號、860號之一的B1、B2、B3、B4、中山一路20號的B5）

錦城南苑（中山一路24號、24號之一、之二）

梅花路3、5、8、11-39、51-69號（單號）

梅花路12-32、38-46、50、52、54、56、58（雙號）

● 東風廣場校區+天倫校區

梅花村

東風東路787號東景街1-10號

黃花崗

天河路9、11、17、21—33號（單號） 39、41、45、47號

廣州大道北5、85號大院

東風東路國小對口房源以東風東路、農林上/下路、梅花村為主，這裡的樓梯樓價格已經去到6.5-7.5萬/平，電梯樓更是觸摸天際線，達到8-9.5萬/平。相比起去年4.5-5萬/平的均價，妥妥的翻了一番！

錦城花園

價格：A期成交價在9-9.5萬/平左右，B期在8.5-9萬/平左右

地址：梅花路34號（捷運楊箕站附近）

樓齡：2000-2006年

點評：東風東路國小對應的地段樓盤中，錦城花園是價格比較高的一個。

其由A期、B期和南苑三部分組成，中海物業全封閉式管理，安保嚴密；靠近捷運楊箕站B出口，西門一出來就有公交站場，起碼有6條公交線路始發；國小就在家門口；樓齡超過15年，但在對口地段來看已算年輕，內部保養工作做得相當不錯。

目前，北向望內環路，有一套84平的小戶型，對外報價650萬，單價7.7萬/平，這套單價相對低很多，但缺點是主朝向向北，近主幹道，噪音很大。

錦城花園北向望內環路，噪音很大

東風廣場

價格：8.5-10萬/平

地址：越秀東風東路787號（梅花路口）

樓齡：1996年至今，分五期開發

點評：東風廣場是麗豐控股投資開發的一個樓盤，分五期開發，由時代物業負責管理，純港式設計運作；近捷運動物園站和楊箕站，交通便利。

但項目夾在東風東路和環市路兩條大馬路間，雖自駕方便，但容易受煙塵噪音干擾；樓盤的大堂和樓層間隔略感壓抑；車位相當緊張。

值得一說的是，附近的中介會和保安打好關係，一旦有物業放租或放售就及時通知。保安坦言，東風廣場買的多，賣的少，來這裡十有八九是看房的。

走訪的一套一期77平小兩房，報價630萬，單價8.1萬/平，但房子地板和牆壁全都需要更新才能入住，加上中介費和裝修費，算下來可能要650萬左右，且戶型不夠方正，親們看像不像一把手槍～

與此同時，還有一套77平的兩房報價615萬，新裝修，單價7.9萬/平，明顯低於同小區同類型物業，主要是業主急用錢才低價出售。

萬科金色家園

價格：8.5萬/平左右

地址：越秀區東風東路746號

樓齡：2005年

點評：萬科金色家園位於東風東路和農林下路交接處，由3棟33層高的住宅組成，主打77、95平兩房和180平四房，一樓有一層底商，有餐廳、農副產品銷售及小士多店。

樓盤二手放盤極少，帶裝修總體均價在8.5萬/平左右。

從萬科租售中心處獲悉，目前僅有一套房源，為10樓93平兩房，對外報價780萬，南北向，單價8.3萬/平，帶裝修。但是業主賣房心態不強烈，更多是放出來試水。

東風東路745號大院

價格：6.5-7.5萬/平左右

地址：東風東路745號

樓齡：1988年

點評：東風東路754號大院是1988年建成的樓梯塔樓，分攤少，使用率高，但樓齡久，沒物管。

大院就在萬科金色家園隔壁，距離東風東路國小非常近，步行大概5分鐘就能到；出門有多條公交線路可以接駁最近的楊箕站或體育中心站；售價在6.5-7.5萬/平之間。

君匯世家

價格：8.5-9.2萬/平之間

地址：環市東路

樓齡：2008年

點評：君匯世家由6棟高層和小高層組成，戶型主要有110-210平的大戶型，還有9棟帶私家電梯的類別墅。

在寸土寸金的越秀區，這種相對密度較低的園林社區非常少，加上就在家門口的東風東路國小學位加持，樓價一直居高不下，高層洋房的報價在8.5-9.2萬/平之間。

而且，樓盤質量比較好。

從附近幾家中介處獲悉，該盤放盤極少，就算有也是大戶型，小戶型幾乎沒有。B座的一套0401單位，為142平電梯四房兩廳，4層高，南北向，目前對外報價1800萬，單價超過12萬/平。但業主無心放賣，多次聯繫都無人接聽，中介帶看次數為零。

農林上路小區

價格：6-6.5萬左右

地址：農林上路12號

樓齡：1990年

點評：農林上路小區就在東山口捷運口，由15棟塔樓、板樓組成，小區環境清幽、出行方便，離東風東路國小以及東山錦軒現代城等商場、購物點非常近，但放盤極少。

▲小區入口，紅磚房後面

目前在鏈家系統里，該小區只有一套房源在售，為約65平的兩房，框架結構廳出陽台，415萬。值得一說的是，這套房源在2月底已經放出，當時報價為365萬，有買家願意不看房就直接交易。

梅花路大院

價格：7萬左右

地址：越秀區越秀東風東梅花路

樓齡：1991、1992年左右

點評：梅花路大院就在錦城花園與電力設計院之間，早年為單位房改房，即幹部樓，有門禁；大院近楊箕捷運站，出行方便；近東風東路國小錦城校區；外圍為沿街商鋪，生活便利；但大院活動空較小，且僅有一套房源在售。

大院前兩年的學位為育才國小，當時4萬/平左右有交易，現在納入了東風東國小的招生地段，價格由此水漲船高。50平兩房單位，框架結構，東西向，業主新裝修，報價360萬，單價7.2萬/平。

在看房當天，短短半小時，就有超過8台客前來。

業主表示，房子面積小，總價低，月租可以去到4000元左右，自從變成了東風東學位，他也就跟著市場價上漲了。而且，買家十分多，他不得不約定時間集中來看房。

電力設計院宿舍

價格：7-7.5萬/平

地址：廣州市越秀區越秀梅花路65號(錦城花園附近)

樓齡：1990年

點評：電力設計院宿舍由8棟板樓組成，社區空間大、環境清幽綠化好、有安保門禁；近楊箕捷運站，出門即沿街商鋪，生活氛圍濃厚；但放盤不多。

據周邊中介透露，五一期間，有一套62平的單位放出，總價465萬，單價去到7.5萬，學位還有一年才能騰出，須返租一年，非唯一，準備加裝電梯。

另外還有一套5樓108平的三房單位，總價要780萬。而之前合富成交的一套房源，95平成交價700萬。

農林下路44號

價格：6.5萬/平

樓齡：不詳

點評：該樓棟就在王府井百貨後面，離捷運區庄、東山口站距離差不多；出門就是購物街，生活相當方便。但大樓看起來很舊，而且可售房源極少。

能看的一套房源為2樓約43平的兩房一廳，業主開價285萬， 單價6.6萬，證過五年非唯一，房子看起來很舊，如果入住需全部重新裝修。