北京限購新政認房又認貸！千萬北漂將如何面對？

響應兩會精神，各地樓市調控措施加速推出，一夜刷屏。

3月17日，北京、廣州、石家莊、鄭州分別發布房地產新政。自2月底以來累計已有15座城市收緊了樓市政策，除以上城市外，還包括南京、青島、杭州、滁州、三亞、南昌、贛州、嘉興嘉善縣、張家口崇禮區、保定淶水縣和涿州市、福州連江縣。

業內稱，樓市新政其實已經儲備好了，隨時可以出台，環北京、環上海、環廣深等大都市周邊的三四線城市如果因為核心城市樓市需求外溢再次出現過熱，同樣，也會有強化政策出台。

北京最嚴厲新政：二手房首付比例提至60%，認房又認貸

根據房地產業協會最近發布的房價行情顯示，北京房價連續17個月環比上漲。在此背景下，北京限購新政如預期出台。要點如下：

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%；

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）；

另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

易居研究院楊紅旭認為，本輪北京的樓市暴熱，自此完結。接下去二手房成交量將大幅萎縮，房東報價將先止漲、後下調。春節之後入市的投資者炒房者，將高位被套一段時間。另外，春節之後樓市較為火爆的城市，必定跟隨北京升級調控，但政策內容不會嚴如北京。

關於樓市，中央這麼說

3月15日，在總理髮布會結束后，有位記者問到如何看待現在房價上漲問題，李克強回應稱：「房地產市場會平穩健康發展」。

在3月17日國新辦吹風會上，《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任韓文秀就樓市問題稱，既要去庫存也要穩房價；個別地方房價明顯上漲，地方政府正陸續採取措施；樓市調控很難定一個統一目標。

韓文秀稱，在房地產調控方面，黨中央、國務院一直高度重視，主要有幾個方面需要強調：

一是要落實地方政府的主體責任；

二是要實行分類調控、因城施策，因為不同地方房地產市場發展的情況差異還是很大的，從庫存和房價來講，經常會出現「冰火兩重天」的情況，有些地方價格飛漲，有些地方多年低迷；

有些城市特別是三四線城市，庫存很大，需要幾年甚至更長的時間才能消化掉。但是也有一些城市，特別是一些熱點城市現在別說庫存了，甚至存在排隊購房現象。所以要分類調控、因城施策，強調地方政府特別是城市政府要切實負起這個責任。

韓文秀介紹，（投黑馬專註於文創領域的眾籌平台）最近一段時間個別地方房價又有比較明顯的上漲勢頭，一些地方政府也正在陸續採取措施。我們大的方向和方針是明確的，要求也是明確的，所以針對房地產市場變化的情況，包括房價上漲的情況，我相信相關部門和地方政府會進一步採取措施。

賣房炒股又開始了？

買房還是炒股，一直是永恆的話題。如今，關於這個話題的討論，又開始了。

基金報刊文稱，北京房價出現新一輪上漲趨勢，在私募基金行業，出現部分客戶贖回產品買房子的現象。這些客戶在產品凈值修復后，著急把錢贖回投到房地產市場，有的是為了自家買房，有的則是加入了炒房大軍。不過大多數私募表示，這種現象不算普遍，只是零星出現。

根據基金報的採訪，一位私募市場人士稱，以前客戶就是說業績不好才贖回，但最近贖回的幾個我問了一嘴，都是說要買房，大概6、7個人左右。大多是投資兩年以上的、股災前進來的客戶。我們凈值剛剛恢復過來，他們賺了一點，就說要贖回買房子。

這位人士舉了幾個例子，比如上個月有個北京的客戶，股災前投了100萬左右，現在漲到110萬左右，沒怎麼賺也沒怎麼賠就說要走，全部贖回，問原因，他說是首付差了一點。同時，上個月還有一個老客戶，他在公司投的資金比較多，現在只是部分贖回，他說首付差一點就贖回幾十萬。另外，還有個客戶常年在日本，據說在國外有很多套房，說目前差點中介費，贖回幾十萬就是為了付中介費。

他還表示，目前贖回的客戶，主要投資金額集中在100萬出頭的門檻級別，大額資金客戶反而並沒有出現此類狀況，「他們可能更有錢，根本不需要贖回這些錢去買房。」

據了解，這些贖回的客戶，在區域上主要集中在北京、上海兩個地區，但也有一位是三線城市的客戶，來自西部某市，這位客戶所在城市近期房價上漲也比較快。

附：以下來源於智谷趨勢

在高房價之下，接近千萬的北漂正在轉換其人生模式。

十年前，北京房價平均不足一萬，入戶門檻也沒那麼高，北漂們只要在帝都穩紮穩打，在皇城腳下安居樂業並非奢望。但是，現在的房價，很容易讓人放棄在此地紮根的念頭，北漂們的停留時間和更替速度將會加快。

「北漂模式」，正從以往充滿詩和遠方的飽滿激情快速轉向受困於高房價的焦慮不安。

在高房價趕人的陰影下，受波及最大的要數普通白領群體。

這裡有一張北京薪資水平報告。可以看到，23.3%的人薪資低於4500元，我們可歸入低收入群體；而收入在4500元-15000元的人群佔60.4%，這是主力人群；薪資高於1萬5的僅佔13.3%。

三類收入人群，我們可以粗略歸為底層打工者（佔23.3%）、白領（佔60.4%）和金領（佔13.3%）。

底層打工者早就知道北京買房可望不可即，而金領群體因為基礎較厚實，成功概率相對較高，至少在五環之外有不少選擇。

最糾結的是兩頭不著邊的「白領群體」，他們有著不低於高收入群體的慾望追求，但實際生活水準卻不比「底層打工者」高多少。無論是北京的媒體工作者，還是遙遠的奧克蘭教師，他們都是典型的「白領群體」，距離躋身「中產」僅一步之遙，這一步原本還是可以丈量長度的鴻溝，如今卻成一眼望不到邊的天塹。

在這種現實下，北漂們只有三種選擇：

1. 把北漂當做過渡期，三五年後離開。

2. 繼續奮鬥，躋身有房階層。

3. 逃離，越快越好。