不管南昌還是北京，除非做到以下6點 否則你永遠是失敗的買房者

之前就一直有人在說，因為買房了改變了階層。其實這句話也不無道理，畢竟人以群分物以類聚啊。乞丐很難和土豪做朋友，鳳凰男找個城市富豪女他們的生活肯定存在問題，畢竟他們生活環境、出生背景等都是不一樣的。

1、買房最佳時機是什麼時候？

對於買房者，受到輿論營銷最大，媒體一說房價大跌那麼就有大部分人要開始觀望；一說大漲就跟風購買。其實就是利用的購房者從眾心理。

對於經濟目標增幅一直是在6.5%左右，所以房價不會出現劇烈波動。當信貸政策放鬆，房價上漲是必然，所以房價下調15%——20%是在合理範圍之內，根本不存在一些不良媒體中說的崩盤或者泡沫破裂的情況出現。

在土地供應一定的基礎上，而商品房漲幅大小、穩定與否是和供求有一定的關係的，如果商品房庫存保持在6個月以上12個月以內，那都是合理的。一旦商品房庫存在6個月到4個月之間，房價會漲的很快，當然政府會行政干預，畢竟維穩才是王道。

2、什麼樣的房子最好？什麼樣的房子適合自己？

越是限購的城市，房子越值得購買。當大家瘋搶的時候，就會造成資源分配不均，所以要行政干預讓需要的買到，要投機的避免。在鄭州買捷運房和學區房，那都應該毫不猶豫，在未來五到十年，鄭州的教育資源應該還是分配不均，捷運的呈現及便利度的呈現將會體現捷運房的價值。

最好的房子和最適合自己的房子那都是相對的，沒有絕對的。誰也不能說對於自己好的房子對於別人來說就是最好的，畢竟要衡量自己的需求和現金流的關係。

3、對於改善或者剛改的人來說，換房是一種什麼體驗？

其實不要想著自己多賣個幾萬，自己想買的樓盤首付就會多一點，其實有的時候你多賣的價格都趕不上你理想樓盤的漲幅。換房無外乎換個生活環境、換個大點的房子、為孩子教育問題考慮，所以選擇和定房的時候不要猶豫，只要符合自己就下定就可以了，別拖泥帶水猶豫不決。

4、新房可以選擇置業顧問，二手房也可以選擇中介

買新房的時候如果一個投緣的置業顧問往往會給你一個意想不到的驚喜。當然買二手房也是這樣，只有多比較，他們服務態度、服務範圍、中介費用都要考慮到，多去競爭對手那裡了解下，一定防備隱形消費。

5、買房最好一步到位

當你能買的起2室，那麼你逼自己一把買個三室，只有逼自己一把才知道自己有多大的潛力，畢竟人民幣貶值的速度遠遠大於你收入上漲速度，所以別期待著以後還能換房。

當換房成本增加之後，你之後生活會更難，所以一步到位是最好的選擇，當然這是針對剛需的，當你之後有錢了，對自己有了更高的要求了，就另當別論的了。

6、怎樣看房選房才不後悔

對於買新房的客戶來說，最好選擇一天上中下三個時間段看光照，如果開發商開發過其他小區的可以問下物業服務情況。買二手房的話就晚上看看物業的巡視、安全防範措施等。

選擇房產的時候，一定選擇開發商過同類物業類型的開發商，尤其選擇品牌開發商，一是有成熟項目做參考，二是開發商有了一定的運作經驗；三是這樣的開發商相對來說比較靠譜。