金三銀四齣貨季 剛需、改善、投資該關注哪些樓盤

1月房價數據終於出爐，南京房價環比再降0.2%！沒漲！南京終於舒了一口氣，那麼接下來樓市大概可以正常推盤走量了~

還有一星期，樓市就要傳統的金三銀四銷售旺季了，不管你是買房的還是賣房的，都該行動起來了~近期諮詢我們買房的有很多，有剛需、有改善、也有投資，那麼不同的購房群體在接下來的時間裡該怎麼買房呢？

不急，這份金三銀四購房手冊送給大家，希望對買房人有所幫助！

11家純新盤將入市 到底賣什麼價？

為什麼要關注純新盤，原因有二：第一是，新房價格對於市場有風向標意義，在限價政策下老盤想要突破上一次的價格比較難，而新盤由於是首次報價，限制要少些，且地價成本普遍高。如果新盤能夠成功突破區域限價，對樓市會起到一個刺激作用。如果不能，那麼只能證明，今年限價確實很嚴。

第二是，很多人的買房經驗顯示，一個樓盤往往首開時價格最低，因而入手最划算，從投資角度講升值空間更大。但也有注意樓棟的位置好壞。

金三銀四期間，南京樓市預計有11家純新盤將入市，其中值得關注的有河西中部的豪宅保利天悅，放風價或達50000元/平！江心洲的勝科星洲府放風價也達到40000元/平，麒麟中南熙悅放風價34000-35000元/平，但最終的入市價是否會打折？我們且拭目以待！

剛需——僅17盤可選

雖然南京房價目前已經止漲，但剛需的選擇仍然不多。本站大致統計了一下金三銀四期間，房價在2萬/平左右及2萬以下有房源公園的樓盤，共有17盤，他們分佈在江寧濱江、祿口、麒麟、板橋、高新和六合。

建議剛需們在選擇這些樓盤的同時都去實地跑一跑，最好選擇靠近捷運，或未來有捷運規劃的樓盤，畢竟剛需族們需要考慮上班距離。

全城改善——想買哪兒買哪兒

以前的南京改善盤主要集中在東富西貴區，即城東和河西，但隨著地價、房價走高，南京已經進入全城改善的時代，各大板塊改善項目不斷湧現，改善客們可以根據自己的地域偏好進行選擇：

河西

如果這些都能夠如期入市，那麼河西金三銀四期間的上市量不算少，但意欲入手河西、虎視眈眈的買房人也不少，想買河西的可能需要點運氣。

城東、仙林

城東仙林也有不少4萬+的豪宅近期有推盤計劃，例如新城璞樾鐘山、銀城君頤東方、銀城東嶽府等等，大家可以重點關注！

江寧

奔三的江寧，房價何時能突破3萬/平？金三銀四可以關注一下！

江北

江北改善目前主要集中在江浦，有些房價已經突破30000元/平，號稱河西的後花園，這裡已經逐步吸引了不少改善客戶的注意。

城北

近年勢頭比較猛的城北，新玄武、鼓樓濱江、燕子磯，三大板塊都有改善樓盤可選。

城南、城中

城南南站區域人氣一直不錯，金三銀四期間，這裡也有出貨，想買的趕緊關注！

近期火爆的周邊區域

高淳、溧水、仙東

南京周邊這把火已經燒了有段時間了，溧水一家純新盤即將首開，但客戶誠意登記已超兩萬！而在寧鎮揚一體化的進程下，一波南京人也跑到仙東買房，帶火了句容樓市。

近期也有不少網友諮詢，想在溧水、寶華投資，那麼金三銀四期間這些區域有哪些樓盤會出貨呢？