山東有房的沒房的都看看，房價今年長得有多猛...

進入2017年,「買房」突然成了

三四線城市居民談論的熱點。

包括濰坊、臨沂、棗莊在內的多個城市,

都出現了市民「搶房」的現象。

根據山東省統計局的數據,

當前省內現房庫存

已經降到了2015年後的最低水平。

三四線城市在去庫存方面發揮了不小的作用。

去年還在鼓勵購房

今年政策都已取消

就在一年之前，濰坊等地還出台過各種鼓勵購房政策以「去庫存」,但隨著房價的上漲和庫存量下降,各地政策紛紛轉向,轉而通過規範房地產市場來抑制房價過快增長。

2016年之前,濰坊的房價一直處在3000-4000元/平方米的水平。即使在全國房價普漲,各種調控措施都難以控制的背景下,濰坊樓市的平淡讓很多人匪夷所思。

2016年6月,濰坊市出台了購房補貼政策,規定在奎文區、濰城區、濰坊高新區等地購房,會給予契稅補貼、營業稅補貼等優惠。同時,濰坊還對三種在高新區買房的情況,分別給出鼓勵並享受不同的財政補貼。

而進入2017年,濰坊部分區縣房價出現近千元的上漲。相應的,之前鼓勵購房的政策在2017年也大都被取消。濰坊市住建局一名工作人員介紹,政府不鼓勵房地產市場過火。而為了抑制房價過快上漲,濰坊市住建局於今年5月25日發布了文件,重點打擊房企無證預售。同時,相關部門還要求當地房地產開發企業預售商品房,已備案的應按照申報價格銷售,3個月內不得漲價；3個月後需調整價格的,應報價格主管部門批准。

三四線城市出現搶房現象

多地供不應求

6月下旬,臨沂某樓盤公開搖號選房。清晨五點多,就有大量購房者排隊簽到、等待入場搖號,排隊距離長達數百米。據部分購房者介紹,該樓盤此次共提供800套房源,但排號的購房者多達3000人,不少人一次買下十多個號。

（圖片來自網路）

同一天,臨沂城區共有4個樓盤開盤,推出的房源基本都是被購房者「一掃而空」。

在前幾年,臨沂這樣的三四線城市出現「搶房」幾乎是不可想象的。但如今,不僅臨沂、淄博、濰坊、棗莊以及德州齊河、濟寧鄒城的房價都出現了漲價和「供不應求」。其實,進入2017年,全國範圍內不少三四線城市都出現了一輪去庫存熱潮,山東省內的情況並不例外。

而在省內其他三四線城市,根據調查,房價在今年出現了不小幅度的增長。濰坊房價在近三個月漲了10%-20%,濰坊高新區的房價3個月漲幅在1100元每平米左右。而濱州濱城區的房價也已超過了6000元,比去年同期增長了1000元每平米,部分地區2年翻了一倍。

原本沉寂的三四線城市房子為啥會變火?

其實,這輪三四線城市的去庫存加速的種子,是在去年被「埋下」的。由於樓市政策、金融政策鬆動,房地產市場供需兩側均出現火爆。

隨後一二線城市限購,更為三四線城市引來部分「遊資」。加上各地城市化進程的推進,以及舊城改造工作的持續,本地外地購房者也非常充足。這些因素,都助推了當地房價的上漲。