臨深置業「一哥」大亞灣：3年半賣出11.8萬套房！

臨深置業「一哥」大亞灣：3年半賣出11.8萬套房，深圳人買下半個「深圳」！

縱觀近幾年，深圳客成為惠州樓市的主宰者。伴隨而來的是，惠州房價直線飆升，從均價6000元/㎡出頭漲至9200元/㎡，短短兩年多的時間，實現50%以上的漲幅，並且部分區域漲勢更加驚人！如大亞灣房價直接翻倍，部分樓盤一年之間便翻倍。

憑藉出色的銷量優勢，大亞灣儼然成為臨深置業的首選。其背後原因為何，本期多哥將為您解疑答惑，扒一扒背後高人氣的秘密。

3年半賣出11.8萬套房，深圳人買下半個「深圳」！

大亞灣新房數據：

2014年，大亞灣新房住宅售出24565套；

2015年，大亞灣新房住宅售出35104套；

2016年，大亞灣新房住宅售出18373套；

2017上半年，大亞灣新房住宅售出18373套；

3年半，共售出11.86萬套。

深圳新房數據：

2014年，深圳新房住宅售出41881套；

2015年，深圳新房住宅售出66450套；

2016年，深圳新房住宅售出40443套；

2017上半年，深圳新房售出10502套；

3年半，共售出15.93萬套。

按照大亞灣7成深圳客置業比例，即為8.3萬套，近似等於半個「深圳」。

漲幅超100%！未來3年房價漲到3萬元/㎡？

2015年，按大亞灣房協提供的數據測算，大亞灣市場的九成客戶都來自深圳，深圳人砸了至少226億元買走了大亞灣3.7萬套房。這直接拉升大亞灣均價上漲了12.13%，不少樓盤的單價從年初的五六千元飆升至過萬，其中，龍光城的房價一年漲了7000多元/平方米。

2016年，深圳客成為惠州樓市的主宰者。前三季度深圳客在惠州市場上的比例高達56%，而本地客比例僅為27%。數據顯示，惠灣片區深圳客的比例高達93%，仲愷片區也高達75%。

2017上半年，進入調整期，政策有所加強，但房價並未有大幅波動，市場保持較高的活躍。「日光碟」、「秒光碟」等訊息不絕如縷。

近3年以來，大亞灣樓市最明顯的是房價的陡升，套均總價從2014年的47.3萬元/套，到2015年的54.8萬元/套，再到2016年的113.9萬元/套，沿襲到2017上半年的118.4萬元/套。

在此等情形之下，有人就拋出未來3年大亞灣房價漲到3萬元/㎡，至於是否會應驗，我們不得而已，靜待時間考驗。

當政策有利住房消費時，房價漲。

當政策開始進行調控時，房價跌。

不過，房價漲勢的苗頭似乎能從近期新房備案價中，尋得一二點訊息。

大亞灣=西區+中心區+澳頭+臨深區域

買買買，還得用心挑！

大亞灣片區劃分

在一片「洶湧」的「買買買」之下，作為深圳購房者，你有必要知道，大亞灣哪些區域有房子賣？什麼價格？值不值得買？

自去年開始，大亞灣一直是惠州的主力推貨區，2017年上半年供應套數12395套，供應總面積達124.39萬平米。目前大亞灣有60多個樓盤在熱銷中，大致分佈在西區、中心區、澳頭以及與坪山接壤的「實際」臨深區域。

其中西區和中心區的在售樓盤較多，價格低，選擇餘地大，但是部分樓盤配套嚴重不足，自住需求的購房者需謹慎選擇。

大亞灣西區

西區與惠陽區幾乎連在一片，是整個大亞灣樓盤項目最多，同時也是人口密度最大的區域。近年碧桂園大手筆不斷，在西區接連布下多個項目，帶熱了整個區域內的樓市發展。

此外，萬達廣場、燦邦新天地、翡翠山的商業配套落地啟航，也將為改善和提升整個片區的居住氛圍創造利好。

大亞灣中心區

中心區作為大亞灣的行政中心，不僅彙集了所有行政單位，也配置了如3甲級的惠亞醫院、大亞灣文體中心、惠民廣場以及紅樹林公園、虎頭山公園等重量級的生活休閑配套。

中心區大部分配套都是新建的，基本能滿足生活娛樂需求，但是嚴重缺乏大型商業配套。此外舊盤也比較多，之前的無序開發、低價競爭，造成了大量空置樓盤。在這個區域購房盡量多實地考察。

澳頭

澳頭被政府規劃綱要定位為濱海生活度假區，不僅擁有得天獨厚的濱海資源，同時也有完善的生活配套，有大量的本地人口在此世代棲息，歷來就是一片適宜生活居住的區域。

大亞灣臨深區域

大亞灣的臨深區域在行政區域里其實是西區的一部分，但是由於和深圳接壤，獨特的地理位置促使其價格已經遠遠領先於其他區域。在上半年樓市最火熱的時期，部分樓盤新房售價曾一度飆升至2萬/㎡。

臨深置業首選為何選擇大亞灣？

「

不限購、房價「窪地」、深圳需求外溢、交通網發達、經濟騰飛…

顯而易見，大亞灣以3年半售出11.8萬套房的絕對優勢，冠絕臨深置業榜。至於大亞灣樓市是否具有長久升值潛力，答案是肯定的。多哥認為有以下八點原因：

1.廈深高鐵效應。

高鐵經濟效應輻射大亞灣，房價上漲具長期性和必然性「高鐵一來，財富就來。」同時，世界經濟的發展史好驗證了一個規律：一條鐵路通常能帶動一片區域和一群城市的發展，高速鐵路更是如此。

2.深圳捷運14號線延伸至惠陽，16號線將連通大亞灣

2017年6月，惠陽區政府表態：深圳捷運14號線必將延伸至惠陽。同時，南方都市報消息稱，16號線直達大亞灣西。

在東進戰略如此緊迫的今天，16號線就是這樣一條「救命線」，將整個東部串聯，向內打通龍崗、鹽田、坪山、大鵬四區循環，向外連接大亞灣和深圳中心區。

3.惠州港將建成珠三角地區最大的物流海岸港灣！

惠州港包括東馬、荃灣、澳頭三大港區，它一直力爭引國際知名大企業、大財團參與大港口建設，目標是建設成為區域性的物流配送中心、珠三角最大的油氣化工儲運基地，與香港、深圳的港口一起組成華南地區大型主樞紐港群。

4.大亞灣旅遊產業呈井噴式爆發

黃金漲岸旅遊區成為大亞灣重點規劃生活岸線和旅遊岸線，並且通過挖掘港口岸線和工業岸線的潛力，使之形成一體，共同的造出充分體夙惠州沿海城市特色的濱海景觀帶。

5.大亞灣2011年GDP已達建區初期106倍！

充分說明，大亞灣區走出一條以大項目帶動大發展，堅持優化產業結構，努力提高自主創新能力，實現經濟社會跨越式發展的道路。

6.大亞灣將是深莞惠一體化的受益者

深莞惠一體化的規化，大亞灣將是珠三角城市群，深莞惠一體化受益者！

7.大亞灣是國務院設立的國家級經濟特區

大亞灣是國務院特批的經濟特區，全國的經濟特區也才三十幾個，大亞灣就是其中之一！

8.環大亞灣新區設立，灣區經濟加速轉開型升級

環大亞灣經濟區包括惠陽區和大亞灣經濟技術開發區全境，以及惠東縣白花鎮及平海半島上的5個鎮、2個旅遊管理區。陸地面積2168平方公里，海域面積4520平方公里，大陸海岸線長281.4公里。