關於融創資金的各種質疑，孫宏斌都一一回應了，他還說了買萬達資產包的全部內幕

孫宏斌說：「買完了萬達的，我們手上還有錢呢，接下來還要買。」

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口述｜孫宏斌 整理｜《企業家》記者 王芳潔

大家好，我是孫宏斌，最近經常上頭條，先是投資了樂視，後來又買了萬達600多億的資產包。這兩天，市場上傳，銀行對我們進行內部風險排查，也有人說我們要發的債被上交所叫停了，那些國外的評級機構荒唐的很，給我們下調了評級。今天融創的股票跌了不少，我想跟大家說說這都是怎麼回事。

風險排查、中止發債、下調評級是怎麼回事

銀行風險排查這事兒，實際上在我們剛跟萬達簽約的時候就開始了。這是很正常的事情，一下子就是600多個億的交易，其中13個文旅項目上還有大概450個億的債務，加起來就是一千個億啊。1000個億是什麼概念，融創的市值才622億，等於我們買了一個比自己市值還大的公司，所以這在聯交所被稱為「非常重大交易」。不管是對萬達還是融創的貸款銀行來說，客戶都發生了特別大的變化，這要還不排查風險，那就是失職！

我們在逐步跟銀行溝通，已經溝通了幾家，總體來說大家都挺放心的，大家也很感興趣，每次去開溝通會，會一下子來好多人。我跟銀行的人說，房地產公司最大的風險是什麼？就是地買貴了啊。萬達城有超過80%的可售面積，地價還很便宜，這有什麼風險呢？資本市場的人一看知道這交易對融創是好事，所以簽約第二天我們的股票就漲了。

當然我知道，銀行業務條線的人都很理解我們，但他們也要跟行長董事長彙報，所以我會留很多時間來跟各家銀行溝通，每家溝通三次都沒問題。不過融創加上萬達，幾乎覆蓋了全部的金融機構，我爭取下周跟所有銀行都溝通一下吧。

關於中止發債的事情，我原來也不太了解情況，剛剛跟我們的行政總裁汪孟德通了個電話，他說這是融創去年9月份報的項目了，一看排隊的人那麼多，就不湊熱鬧了，撤下來算了。

說起評級下調的事情，我覺得國外的評級機構很荒唐，他們也不來，隔著十萬八千里，就在那高一級低一級的評，以前更誇張，我買塊地他就下調評級。我是不看他們的報告的，但人家就是有影響力。要我說，的評級機構趕緊爭點氣。

萬達為什麼找融創，融創為什麼買萬達的資產包

好多人問我，萬達為什麼要賣資產，我說這得問萬達。

說起這單生意，萬達為什麼找上融創，還不是因為我們人品好。老王賣項目，那不是滿世界吆喝，是定向的，就找了我。萬達城賣給誰，誰就是業主方，萬達還要跟業主方簽管理合同，一簽就是20年。這業主還是使壞，管理公司可是要吃虧的。所以王健林就得找一個痛快的、決策快的，說話還算數的公司。

老王的要求就是合作簡單，不扯淡，不矯情。這點上，我們太合適了，這在業內是有口碑的。星耀五洲項目，我們5月3號雙方 接洽上，8號我去見了雲南老闆，11號項目就簽約了。一百多個億，一次性付款。別家還想談呢，這項目怎麼談，中信、華融、華能三家信託公司，都在裡面壓了十年了，誰還能跟你談？

現在說到關鍵問題了，我們為什麼要買萬達的資產包？做完這個之後，我們的公司大了一倍，我們打破腦袋也要往上上啊。從去年10月份開始，感覺到公開市場上的地太貴了，融創已經基本停止拍地，就在等併購的機會。我們手上拿著錢，就是預感到下半年機會更好。買完了萬達的，我們手上還有錢呢，接下來遇到好機會和好的收購標的，不排除還會繼續買。

融創到底有沒有錢

其實萬達這筆交易，根本沒有外界想的那麼花錢。600多億的交易，有300億左右是萬達給我們的貸款，我們自己的錢只用了300億左右。其實老王根本不缺錢，你別看文旅項目賣給我接近300億，6月30號的時候，它們賬上還趴著300多億呢。我們進去的時候還有278億，等到交割那天至少還有200多億。

而且我對萬達資產包也有規劃，接下來交易結構也會發生一些變化。單就文旅項目來說，我打算第一步先把地級市的可售部分賣掉，地級市項目位置好，售價低，本地人肯定歡迎。省會城市的項目我要先留著，持有部分將來也要打成資產包再弄。王健林也同意我的想法。

再說起融創的資金，不懂地產公司的人，整天盯著我們，賬上有多少錢，花出去多少錢，他們根本不看我們的銷售回款。去年年底的時候，融創賬面上有接近700億的現金，今年6我們有了900多億。上半年，融創的合同銷售額是1118億，7月份的回款要超過200億，8月份之後肯定會超過300億。一個文旅資產包也不過300億，我每個月拿出100億回款，也就是3個月的事兒。

我們現在不發愁賣不出去房子，只要一開盤就有人搶，上海項目一套幾千萬，那都得全款買。我們今年銷售額超過3000億，不成問題。