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關於融創資金的各種質疑,孫宏斌都一一回應了,他還說了買萬達資產包的全部內幕

關於融創資金的各種質疑,孫宏斌都一一回應了,他還說了買萬達資產包的全部內幕

孫宏斌說:「買完了萬達的,我們手上還有錢呢,接下來還要買。」

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口述|孫宏斌 整理|《企業家》記者 王芳潔

大家好,我是孫宏斌,最近經常上頭條,先是投資了樂視,後來又買了萬達600多億的資產包。這兩天,市場上傳,銀行對我們進行內部風險排查,也有人說我們要發的債被上交所叫停了,那些國外的評級機構荒唐的很,給我們下調了評級。今天融創的股票跌了不少,我想跟大家說說這都是怎麼回事。

風險排查、中止發債、下調評級是怎麼回事

銀行風險排查這事兒,實際上在我們剛跟萬達簽約的時候就開始了。這是很正常的事情,一下子就是600多個億的交易,其中13個文旅項目上還有大概450個億的債務,加起來就是一千個億啊。1000個億是什麼概念,融創的市值才622億,等於我們買了一個比自己市值還大的公司,所以這在聯交所被稱為「非常重大交易」。不管是對萬達還是融創的貸款銀行來說,客戶都發生了特別大的變化,這要還不排查風險,那就是失職!

我們在逐步跟銀行溝通,已經溝通了幾家,總體來說大家都挺放心的,大家也很感興趣,每次去開溝通會,會一下子來好多人。我跟銀行的人說,房地產公司最大的風險是什麼?就是地買貴了啊。萬達城有超過80%的可售面積,地價還很便宜,這有什麼風險呢?資本市場的人一看知道這交易對融創是好事,所以簽約第二天我們的股票就漲了。

當然我知道,銀行業務條線的人都很理解我們,但他們也要跟行長董事長彙報,所以我會留很多時間來跟各家銀行溝通,每家溝通三次都沒問題。不過融創加上萬達,幾乎覆蓋了全部的金融機構,我爭取下周跟所有銀行都溝通一下吧。

關於中止發債的事情,我原來也不太了解情況,剛剛跟我們的行政總裁汪孟德通了個電話,他說這是融創去年9月份報的項目了,一看排隊的人那麼多,就不湊熱鬧了,撤下來算了。

說起評級下調的事情,我覺得國外的評級機構很荒唐,他們也不來,隔著十萬八千里,就在那高一級低一級的評,以前更誇張,我買塊地他就下調評級。我是不看他們的報告的,但人家就是有影響力。要我說,的評級機構趕緊爭點氣。

萬達為什麼找融創,融創為什麼買萬達的資產包

好多人問我,萬達為什麼要賣資產,我說這得問萬達。

說起這單生意,萬達為什麼找上融創,還不是因為我們人品好。老王賣項目,那不是滿世界吆喝,是定向的,就找了我。萬達城賣給誰,誰就是業主方,萬達還要跟業主方簽管理合同,一簽就是20年。這業主還是使壞,管理公司可是要吃虧的。所以王健林就得找一個痛快的、決策快的,說話還算數的公司。

老王的要求就是合作簡單,不扯淡,不矯情。這點上,我們太合適了,這在業內是有口碑的。星耀五洲項目,我們5月3號雙方 接洽上,8號我去見了雲南老闆,11號項目就簽約了。一百多個億,一次性付款。別家還想談呢,這項目怎麼談,中信、華融、華能三家信託公司,都在裡面壓了十年了,誰還能跟你談?

現在說到關鍵問題了,我們為什麼要買萬達的資產包?做完這個之後,我們的公司大了一倍,我們打破腦袋也要往上上啊。從去年10月份開始,感覺到公開市場上的地太貴了,融創已經基本停止拍地,就在等併購的機會。我們手上拿著錢,就是預感到下半年機會更好。買完了萬達的,我們手上還有錢呢,接下來遇到好機會和好的收購標的,不排除還會繼續買。

融創到底有沒有錢

其實萬達這筆交易,根本沒有外界想的那麼花錢。600多億的交易,有300億左右是萬達給我們的貸款,我們自己的錢只用了300億左右。其實老王根本不缺錢,你別看文旅項目賣給我接近300億,630號的時候,它們賬上還趴著300多億呢。我們進去的時候還有278億,等到交割那天至少還有200多億。

而且我對萬達資產包也有規劃,接下來交易結構也會發生一些變化。單就文旅項目來說,我打算第一步先把地級市的可售部分賣掉,地級市項目位置好,售價低,本地人肯定歡迎。省會城市的項目我要先留著,持有部分將來也要打成資產包再弄。王健林也同意我的想法。

再說起融創的資金,不懂地產公司的人,整天盯著我們,賬上有多少錢,花出去多少錢,他們根本不看我們的銷售回款。去年年底的時候,融創賬面上有接近700億的現金,今年6我們有了900多億。上半年,融創的合同銷售額是1118億,7月份的回款要超過200億,8月份之後肯定會超過300億。一個文旅資產包也不過300億,我每個月拿出100億回款,也就是3個月的事兒。

我們現在不發愁賣不出去房子,只要一開盤就有人搶,上海項目一套幾千萬,那都得全款買。我們今年銷售額超過3000億,不成問題。

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