在巴黎置業的一些建議 | 法國

市場概況

外國買家一直都很青睞巴黎市的歷史核心地帶，即塞納河兩岸的那幾處行政區。在左岸，該區域就是埃菲爾鐵塔周圍的第七區，以及第六區沿著聖日耳曼大道(St.-Germain)的那幾條排列著許多畫廊和精品店的街道，這片區域大致從東往西延伸，在塞納河邊的幾條街區範圍內。（巴黎房價走勢）

巴黎

該市最高的房地產價格出現在右岸的第八區，那裡是匯聚了許多奢侈品商店與酒店的「金三角」地帶，西邊緊挨著面積巨大的16區。

據一些代理人說，雖然與倫敦和紐約那些光彩奪目的新高樓大廈相比，巴黎或許有些黯然失色了，但那些海外買家看重的正是這裡的發展速度放緩了一些。這裡的房地產市場仍然很保守，在一些新晉社區或時尚社區中，來自外國的房地產需求很少。

「人們來巴黎就是為了購買典型的巴黎公寓，」蘇富比國際房地產公司的法國分公司首席執行官兼董事會主席亞歷山大·克拉夫特(Alexander Kraft)說。「他們想要拼花地板、裝飾板條、壁爐和環繞在四周的陽台。」

代理人說，巴黎市的房價曾在2000年上漲過一段時間，並一直延續到了雷曼兄弟公司倒閉之後。但圍繞著2012年總統競選而產生的一些不確定性讓房價跌了下來，因為獲勝的社會黨成員弗朗索瓦·奧朗德(François Hollande)當時有些措施是基於對富人增稅這一競選綱領上的。

「我們在賣方市場上經營了10多年的時間，」佳士得(Christie)的附屬公司Daniel Féau的子公司、法國Belles Demeures公司的主管瑪麗-伊蓮·倫德格林(Marie-Hélène Lundgreen)說。「然後2012年，競選開始，情況變得完全相反。我們進入了買方市場，房屋存量多了，房價卻一路下跌。」

據倫德格林公司的一份報告，房價自2012年以來已經下跌了大約15%。但巴黎房地產市場已經顯示出了復甦的跡象，在過去的12個月中，即便交易價格沒有上升，交易量也在不斷上升。

「我們並沒有指望房價會立刻上漲，」倫德格林說，「但我們看到房屋存量下降了，而且市場可能已經再次變為賣方市場了。」

代理人說，該現象的原因部分在於歐元的疲軟，但同樣重要的是賣家們現在有更多商談的空間了，甚至已經降了價。

「最終，在去年的年末，有些賣家開始調整價格了，」克拉夫特說。「最近，如果你拿來一份降價20%的訂單，買家們也會說，我們談談好了。」

誰在巴黎買房

巴黎的豪華房地產市場——對公寓而言是200萬美元（約合人民幣1284萬元）及以上的房產——以其買家群體的多樣化而出名。「沒有什麼主導群體，真的，」克拉夫特說。去年，「美國人來勢兇猛，」他說，但俄國與的買家由於國內的政治經濟因素而急劇下降。

倫德格林提供的數據顯示，在2014年，有32%的買家來自中東，23%來自歐洲，19%來自北美，其他大部分來自俄國和亞洲。

據法國巴黎銀行(BNP Paribas)的一項調查，法國房產銷售給海外買家的數量在2014年上升了1.5%，而前兩年的銷量一直在下跌，2011至2012年下跌了1%，2012年至2013年下跌了13%。該調查發現，這次的上漲勢頭在2015年的前五個月中一直在持續。由於美元和英鎊目前對於歐元的強勢，美國買家的數量在2014年增長了12%，而英國買家則增長了33%。

「坦白說，與其他的首都大城市相比，巴黎的房價非常便宜，真的，」克拉夫特說。「也許只是紐約或倫敦房價的三分之一。這裡有各種各樣的吸引力，因而有來自各個國家的人。有些人是為了時尚而來，有些人則是為了生意。」

購買基本條件

巴黎對外國買家沒有限制。所有的交易都必須通過一位公證人進行，這位公證人負責的一些具體事項包括起草和簽訂合同、證實這筆交易的合法性，以及確保稅金的收取和支付。

買家們應該預留售價的8%至10%用來繳稅和支付公證費用，其中主要是房地產轉讓稅。通常沒有必要聘請律師。

網站

巴黎市：next.paris.fr/english

巴黎旅遊網：

法國購房網：notaires.fr

稅費

該住宅每年的房地產稅約為4000美元（約合人民幣2.5萬元），合作公寓的管理費每年約13700美元（約合人民幣8.8萬元）。

語言和貨幣

法語；歐元（1歐元=1.14美元，約合人民幣6.8元）