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2017年房產稅真要開徵了嗎?對中國房價會有什麼樣的影響

2017年房產稅真要開徵了嗎?對中國房價會有什麼樣的影響

「今年赤字增加了5000多億,目的是為了支撐營改增,給企業減稅降負。然而5000億元赤字倒逼房產稅開徵。」

近日,在「2017年財稅體制改革」主題會議上,房產稅成為會議討論最激烈的話題,社會科學院學部委員、經濟所所長高培勇指出,2017年稅改如果有動作,有望開徵房產稅。

開春以來,有關房地產稅的消息不絕於耳。城市居民一大財產,房子的動向無疑是大家最為關心的。

這一次,認為2017年開徵房產稅的聲音越來越多。最近,高培勇就強調,稅制改革的推進,是一條腿長,一條腿短,在這個過程當中,只能通過赤字支撐改革的進程,直接稅裹足不前,這就是一個卡脖子工程。

他還表示,房地產稅、個人所得稅,以及作為壓倉石留著的遺產和贈與稅,這三個方面將是直接針對居民個人的必須著眼於開徵的稅種。

與此相對立的是,國稅總局高層則認為,在法理、試點效果上來看,目前的房產稅試點是失敗的。

分析道,房產稅徵稅的稅基包括房價的全部,而房價裡面土地使用權轉讓這部分所佔比例很大,至少達到1/2甚至2/3。然而,土地不是居民所有的財產,居民只有70年使用權,並非土地所有者。

「現在試點的房產稅,把土地也納入整個房屋價格里,對居民支付的土地使用的錢再征一個財產稅,這在法理上是不通的。」還表示,已經房產稅試點多年的上海、重慶,房價都在上漲,這說明跟房產稅對房價幾乎沒抑制作用。而上海漲得快,重慶漲得慢,靠房產稅來降房價,基本上也是不現實的。

該不該征、能否調控房價、如何徵收……儘管目前業內外對於徵收房地產稅,在多方面有著較大的爭議。但不可否認的是,房產稅現在人大立法機關在研究之中,即便明確的時間還未推出,但房地產稅徵收已是大勢所趨。

2月23日,住建部高層更是表示,房地產稅這個問題,是十八屆三中全會明確的改革任務,要加快房地產稅立法,並適時推進改革。「有關部門正在按照中央要求開展工作。」

整體來看,大家也沒必要過於擔心房產稅是否出台,靜觀其變就好了。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流!

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