厲害了我的北上廣 領跑全球豪宅房價漲速榜

◎掘金小分隊 | Nikki

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說起北上廣，也許我們第一個想到的就是它們的高房價。

其實，北上廣不僅普通住宅的價格不低，它們豪宅的價格也相當地高。

根據房地產顧問機構萊坊最新發布的2017年全球100個城市豪宅指數榜，全球範圍內高端房產價格增速最快的三座城市被北上廣收入囊中，上海以27.4%的漲幅排在榜首，其次是北京和廣州，漲幅分別為26.8%和26.6%。

全球100個城市豪宅指數，是萊坊針對全球範圍內不同區域的100個城市，在2015年12月-2016年12豪宅價格的變化情況得出的。（2017年全球100個城市豪宅指數排名前十城市，來源：萊坊）

指數榜顯示，2016年全球豪宅價格的平均增速為1.4%，略低於2015年1.8%，豪宅價格漲幅較大的城市多位於、紐西蘭，加拿大和澳大利亞，而一些對石油資源依靠較高的城市，如莫斯科和奈及利亞首都拉各斯，則排名較靠後。

2016年上海豪宅價格的漲幅首次突破20%，而2015年其漲幅僅為14.1%。據統計2016年上半年，上海每套價格超過2000萬元人民幣的「豪宅」，一共成交了1597套。其中新房1118套，二手479套。（2016年全球100城市豪宅指數排名前三，來源：萊坊）

一直默默無聞的廣州，在此次排名中變化較大，從2016年的第36名（漲幅2.6%）一躍擠進前三，且漲幅超過20%。雖然廣州的價格漲幅較大，但其豪宅的實際價格僅為上海豪宅價格的一半左右。

而在2016年排名第一的溫哥華，2017年的排名下降到了第七位。溫哥華一直是華人買房的熱門目的地，2016年上半年其豪宅銷量也一路走高。但在2016年8月，不列顛哥倫比亞推出對海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅，受此影響，其豪宅價格漲幅僅為14.5%。

一般說來，高凈值人士人數較多的城市，其豪宅價格及價格漲幅一般不會較低。但倫敦這一次的表現應該是一個意外。

倫敦的富豪人數較多，但2016年其豪宅價格呈現負增長，漲幅為-6.3%，排名從第54名下降到92名。2016年4月，倫敦政府規定對於第二套及以上的房產要加收3%的印花稅，同時英國進行的脫歐公投及結果，都對豪宅的需求產生了一定的抑制作用。但在2016年末，倫敦的房屋銷量有所上升，市場信心也在不斷回暖。

城市豪宅價格的變化情況，其實也是對城市經濟的一種反映，此次排名前十的城市其GDP增速都在3%及以上也正說明了這一點。（2017年全球100個城市豪宅指數排名前50，來源：萊坊）