業績會實錄|中國奧園:三年奧園文旅規模達百億 或考慮分拆上市

內地房地產調控政策難料，內房企業也積極將業務多元化，以減少影響。奧園地產（03883）近年發展奧園文旅，未來會加大投資額。主席郭梓文表示，希望用三年時間，將奧園文旅的規模增加至百億元，並考慮分拆上市。

奧園公布中期業績，據智通財經APP 了解，今年上半年營業額為81.54億元（人民幣，下同），按年增長25.85%。股東應占溢利7.5億元，同比上升32.43%。每股盈利28.09分，不派中期息。

上半年未經審核合同銷售金額約165.2億元，按年增加56.9%。平均每方米10571元，上升29.2%。住宅與商業物業的銷售佔比，分別為67.8%和32.2%。

以廣州為大本營的奧園，看中大灣區的發展機遇，並且已經在廣州、深圳、珠海等8個城市發展40個項目，上半年這個地區的合同銷售佔比達60%。

近年來奧園也在大力發展奧園文旅，郭梓文表示，未來兩年將再投資10億元，希望可以用三年時間將奧園文旅的營業額規模增加至100億元，並且考慮分拆上市。

以下是智通財經APP 整理的業績會問答實錄

問：目前的土地儲備情況？

答：目前土地儲備大概是1712萬平方米，足夠3-4年的開發。平均成本每平方米1992元。今年上半年，我們在廣東、北京、湖北、江蘇及加拿大溫哥華等地購入多幅土地，新增總建築面積約370萬平方米。

問：下半年的土地購買計劃和預算？

答：我們未來買地會平衡分佈，主要一二線城市及周邊城市為主，三四線城市核心地區為輔助。粵港澳大灣區、長三角等地區都會看。

一般來說，我們會將當年總銷售額40%-50%用作買地的預算，一直都是這種穩健的購地策略。

問：奧園之前拿地都是商業併購為主，未來拿地方式如何部署？

答：上半年購入20個項目，總地價94.47億元。去年全年買入17個項目，用了99.5億元。

未來也有項目在談，還是以粵港澳大灣區，長三角，華東區域為主，預期第三季度末可以基本敲定。

問：奧園文旅方面發展情況？

答：上半年發展了兩個項目，投資了3億元。未來兩年內會再投入10億元，目前已經進入良性發展階段。我們希望用三年時間，將奧園文旅培養成營業額規模百億的企業，具備獨立發展能力。如果順利，會考慮分拆上市。

問：目前在大灣區的布局情況？

答：我們已經在廣州、深圳、珠海等多個大灣區內城市布局，土地儲備總建築面積大概480萬平方米。今年上半年，這個區內的合同銷售額接近100億元，佔總額的60%。現在我們在大灣區有10個城市更新項目，預計總建築面積是422萬平方米。

問：房地產行業調控加強，下半年的銷售是否有壓力？

答：我們上半年合同銷售額165億元，已經完成全年目標333億元的一半。下半年可供銷售貨值436億元，以55%至60%的去化率計算，全年銷售額可達360億至370億元，有信心完成目標。

問：近來不少一二線城市都出台限價令，對於你們未來的毛利率是否有影響？

答：我們在一二線城市的項目，是在調控的非核心區域，迴避了正面衝擊。一些三四線的核心城市，也有一些影響，但還是以去庫存為主，所以價格漲幅比較明顯，影響不大。

我們一二線周邊城市為主，三四線核心城市為輔的策略，使得我們平衡發展。

問：派息方面的計劃？

答：我們派息率一直在35%左右，未來考慮總體公司的營運情況，希望可以給投資者驚喜。