佛山商業項目「求生記」正在上演||富力收購千燈湖華南國際金融中心

點擊藍字

關注我們

富力收購華南國際金融中心、保利攜手堅美鋁業打造「美華大廈」、碧桂園和華亞廣場攜手建設碧桂園華亞廣場...... 作為廣東金融「矽谷」的廣東金融高新區，商業巨頭林立。

在商業地產泛濫的今時今日，商業巨頭們的日子未見得好過。

近一年來，廣東金融高新區不少項目主動或者被動的通過併購、聯合的方式，傍上名企，尋找突破口；有項目主動轉型，試水共享型辦公......

求生技1：

收購、聯合 「傍」名企

富力收購華南金融中心 加入千燈湖板塊鏖戰

作為千燈湖板塊的地標華南國際金融中心，最近有了一個新名字：富力華南金融中心。富力借收購華南金融中心，躋身於列強林立的千燈湖板塊。據佛山富力有關負責人介紹，富力收購華南金融中心之後，對該項目的定位仍然是千燈湖一線景觀的商務地標。整個項目有高檔公寓、寫字樓以及商場。該負責人強調，由於該項目擁有稀缺的千燈湖核心區域資源，可270度覽千燈湖中軸景觀，還是引入千燈湖活水的商業項目，因此，富力對該項目的前景非常看好。「你也知道，我們富力在珠江新城積累了大量的商業資源，這對我們開發佛山富力華南金融中心非常有幫助。」該負責人說。據了解，富力在珠江新城開發的項目已超過16個，其在商業地產領域獨樹一幟。

就在富力華南金融中心對面，原來的堅美大廈也因為股東的變化有了新名字。堅美大廈原本是由堅美鋁材公司持有，但去年，該項目迎來了另一個合作方：保利，項目名定義為「美華中心」，兩者聯手掘金商業地產領域。至於保利的到來，會為這個項目帶來哪些變化，目前還未有定論。

在廣東金融高新D區，碧桂園通過與華亞集團的聯手，也在廣東金融高新區板塊嶄露頭角。碧桂園華亞廣場定位非常清晰：「全屋定製全球採購中心」，瞄準的是產業創新、個性化定製領域。項目在片區內首次提出「全屋定製」概念，根據消費者的需求來製造專屬消費者的傢具，引領未來傢具消費主流。目前，「嘉信集團」「恆泰集團」等知名企業與碧桂園簽署合作書，率先進駐碧桂園華亞廣場。其實華亞集團在佛山企業界赫赫有名，其主業是金屬貿易。本次華亞集團與碧桂園合作，看中的就是碧桂園專業的操盤能力。

名企的到來，令這些拿地到開發將近10年的「老項目」們，有了重新被盤活的可能性。

求生技2：

試水共享型辦公

榮耀國際金融大廈引入雷格斯靈動辦公服務

買一間寫字樓，幾百萬、上千萬甚至過億的費用，再加上裝修費用、管理費、水電費……這對於很多小企業來講，甲級寫字樓「可望而不可及」。繁重的購買和使用成本，也令寫字樓難以贏得小企業的青睞。

為了抓住創業型、小規模的的企業，一些甲級寫字樓開始嘗試成本更低的共享型辦公方式。榮耀國際金融大廈去年引入了雷格斯靈動辦公服務。不同於普通的寫字樓服務，雷格斯是將辦公室按照作為出租給客戶，就佛山的標準而言，大概靠窗的座位約1500元/月，不靠窗戶的1000元/月，其他費用無需繳納。如果加入了其會員，只需8元/天，便可到全國各地的格雷斯辦公點辦公享受其各種服務。據悉，雷格斯在榮耀國際金融中心服務的客戶，以金融類企業為主。

這種靈動的辦公室，不僅僅可以靈活的租用作為，還配置了即需即用的多功能會議室、商務貴賓室、設施完備的茶水間，以及專業的前台、行政人員及IT技術支持等軟硬體設施。舉個例子，你如果在雷格斯辦公，你可以和所有入住此地的公司一起共用雷格斯的行政人員。換句話說，你可以「拎包就能辦公」。這種靈活的辦公方式，為很多新型初創企業解決各種風險投入的後顧之憂，也能釋放創業型小公司前期籌備的精力與成本。

在「大眾創業，萬眾創新」的背景下，這種 「眾創空間」類型的等小微型載體，開始成為寫字樓轉型升級的潮流。

「求生」背後：寫字樓去化需6年

在去年出台的《佛山市供給側結極性改革去庫存行勱計劃（2016—2018年）》中，佛山市政府明確指出，佛山市商業地產去庫存任務達110萬平方米，是住宅的2倍，其中，南海商業地產去庫存任務最大，達到了42萬平方米。

其實，2011年之前，佛山的商業市場，尤其是寫字樓並未到泛濫的地步。有數據顯示，在2011年之前，佛山寫字樓新增面積每年僅以10萬㎡以內的速度增長；而2011年之後，寫字樓的新增供應每年均超過10萬㎡，到了2013年新增供應達到94萬㎡。這一年，佛山的寫字樓集中爆發，萬達中心、保利中心、金海M-CITY、禪城綠地中心、佛山萬科廣場、友邦等一大批甲級寫字樓入市，整個市場明顯過剩。

去年，佛山重啟限購，政策暖風吹響商業地產市場，公寓出現回暖跡象，但寫字樓仍然未見明顯起色。來自佛山合富輝煌統計，2016年佛山寫字樓成交22萬平方米，月均成交約1.9萬平方米，月均成交速度同比2015年有小幅提升。住宅市場火爆帶動寫字樓的成交回暖，但由於前期庫存積壓太大，市場貨量去化周期需 71個月。佛山中原的數據也顯示，僅僅是桂城，其庫存壓力達到78萬平方米左右，是目前佛山中心區寫字樓庫存壓力最大的區域。

過剩的商業地產，儼然成為一塊「燙手山芋」，不思「變」，生存難。

文 廣州日報 樓三姐

樓三姐||我們挖掘故事和真相

關注我們，說出你的問題，或許可以幫你找到真相哦