中國百年住宅試點擴容

■中房報記者 焦玲玲 濟南報道

房地產領域正在經歷一個以百年住宅試點項目為抓手的提升變革期，因為延長建築壽命，就是最大的節能減排。

4年前，房地產業協會和日本的日中住宅產業協議會在北京簽署協議，共同啟動當時的中日合作百年建築試點，邁出百年住宅建設第一步。之後，建築標準設計研究院作為百年住宅技術支撐單位，開始「百年住宅」試點建設，短短四年時間，在經過了兩批示範項目之後，共有包括綠地集團、新城地產、寶業集團、魯能集團、天房集團、海爾地產、北京實創地產、北京澤信地產、當代置業等十餘個知名地產企業參與實踐。

3月30日，百年住宅建設專家論壇暨百年住宅標準工法展示基地揭牌儀式在魯能領秀城·公園世家舉行。據房地產報記者了解，魯能公園世家是第一個在完整小區做試點的百年住宅項目，總建築面積18.82萬平方米。

房地產報記者在交流會現場獲悉，上海綠地、浙江寶業、天津天房等項目在發揮自己產品本身與百年住宅技術結合之後，逐漸開始以百年住宅核心技術體系為依託，調整其他附加值技術，實現不同區域差異化產品供應。同時，據建築標準設計研究院總建築師、百年住宅建設專家委員會秘書長劉東衛介紹，百年住宅標準建設體系編製已經啟動，《百年住宅建築設計規程》最晚明年年初發布。

「第一個完整小區做試點」

房地產業協會名譽副會長童悅仲介紹，百年住宅是2012年提出來的，當時房地產業協會會長劉志峰看到國內房地產以粗放的方式建造住宅，引發浪費資源、污染環境以及產業化推動難等問題，便以住宅產業現代化為抓手，提出大力推進百年住宅建設這個主題。

所謂百年住宅，首先就是住宅支撐體（結構體）的長壽命，要按照100年的標準來建造；其次採用結構體和填充體分離的SI體系。管線老化更換及裝修更替都不會對建築主體產生影響；同時該建築還應該具備綠色、低碳、高品質及人性化特質。

劉志峰稱：「為什麼要做百年建築？第一，為了延長建築壽命，節能減排。我們的鄰國日本已經開始研究200年住宅，而目前國內住宅壽命標準才50年，這樣浪費了大量的能源和資源。第二，隨著家庭結構、人口結構的變化，對房屋使用空間需求改變，比如兩室一廳可以改成三室一廳或者兩室兩廳等。所以，我們提出房企要轉型發展，要把建設『產業化、長壽命、高品質、低碳化』的好房子作為轉型發展的目標，而百年住宅則是轉型發展的途徑。」

2015年10月初，國內第一個百年住宅示範項目上海綠地崴廉公館的竣工驗收，標誌著「百年住宅」建設試點邁入全新階段。其實，當時上海綠地項目是在一個小區中選擇了三棟樓做試點項目。

「與其他示範項目相比，魯能領秀城·公園世家項目是國內首個以整體住宅小區為主體來推行百年住宅試點的項目，也是目前所有試點項目中規模最大、最完整的住宅區。」在魯能領秀城·公園世家百年住宅試點項目工地現場實地考察后，劉志峰點評，公園世家同時集成創新，採用新型工業化體系，裝配率達到70%以上，處於全國領先水平，並且節能率也已經達到75%以上。

魯能集團副總經理尹衍利表示，百年住宅目前是魯能地產技術的核心，引領著魯能綠色產品概念的推動，所以百年住宅對於魯能住宅產品戰略意義很重要。目前魯能地產正在各個重點開發區域實施百年住宅項目。

百年住宅標準化推廣

「百年住宅示範工程」不同於傳統住宅產品的開發和建造，百年住宅的產品如何與市場對接。在交流會現場，有一個淄博的開發商找到百年住宅建設專家委員會主任委員、住建部勘察設計司原副司長竇以德，表示想要在淄博嘗試百年住宅試點項目。竇以德表示，要是在之前，在三四線城市做百年住宅他認為要慎重；不過現在他想說，一定要找對路數，在百年住宅基本標準基礎上，拿出適合當地房價的、配置不同的百年住宅方案。

上海綠地是國內最早實踐百年住宅的企業，在產品交付后，綠地也進行了全系統的后評估，細化了每一個要點的得與失。據上海綠地控股集團房地產事業一部總經理助理謝雨介紹，綠地目前將百年宅作為一個開放體系，有很多不同模塊。其實並不是所有的客戶都能支撐最高頂級配置，這時候就會根據產品適配性來配置相應的技術。比如，在小戶型剛需產品中，客戶對功能性的需求是第一位的。如何適用百年住宅的技術，我們認為應該圍繞著舒適度的提升和功能的升級來進行思考。所以綠地目前的產品線，圍繞著百年住宅技術，給予更廣泛的適用範圍和匹配程度。

雖然魯能領秀城·公園世家百年住宅試點項目還沒有完全竣工，但目前客戶接受度很高。魯能地產集團山東魯能地產有限公司設計總監劉華表示，今後會根據市場發展和趨勢做調整，依託百年住宅的核心技術體系，調整附加值技術。

為了進一步推動百年住宅市場化發展，伴隨著百年住宅示範工程實踐落地，百年住宅標準體系建設也正在完善中。在劉東衛看來，要通過先進的產業化建造，通過集成技術來建設長壽命、好性能、綠色低碳的百年住宅。百年住宅擁有建設產業化、建築長壽化、品質優良化、綠色低碳化四大完善的技術體系，目前百年住宅建築設計規程已經啟動，標準有望最晚明年年初發布。