寫給買房族：買房之前一定要弄懂的7件事，不然買房就是一場噩夢

作為「安土重遷」的一員，擁有一套自己的房子，也是我人生夢想的一部分。然而，在看房的過程中，總有一些要素，會導致整個買房過程，成為一場夢魘。

回過頭，如果再給我一次機會，我希望在買房之前，我能知道：

1、調查清楚當地的房子貸款政策和稅務政策（如果是投資性買房，還要關注房子轉手的稅務政策等）。之前和一位已經通過投資實現財務自由的朋友聊天，我發現這位朋友在考量每一項投資的時候，優先考慮的是「能否全身而退」。放到投資性購房上，那就是考慮房子出手是否容易，以及在無法出手的情況下，多少年能夠回本。當然，如果是剛需房，需要特別關注的就是自己的預算，房貸比例和利率，相關的稅項。

2、由於自己本身就是法律出身，因此，在購買房子時，會更加註重一手房，二手房的產權和交易記錄等問題。包括該房子是否存在抵押等情況，當然，所有的這些你也可以通過律師朋友來幫你完成查冊的過程。

3、雖然自認為不迷信，但是也不希望自己購買的房子是凶宅。因此，在買房之前我會儘可能通過網上新聞查冊，向房東詢問等途徑，來調查該房子及其所在樓層之前是否有任何刑事案記錄。

4、房子的坐向和門窗的設置問題。北方人在男方買房，最喜歡的就是大的落地窗。但是這在北方自然不能行得通，大的落地窗在冬天必然導致保暖條件較差。

5、一般我會在上下班的高峰期和晚上各看一次房子，以此來確定房子周圍的交通規劃是否合理，以及房子所處的環境是否足夠安靜。

6、房子的內部設計，是否足夠方正，房前不可有山，房后不能見水。

7、還有一項，如果你能預計到未來一段時間自己有可能要入手房產，那麼最好提前和房產代理交朋友，從他們那裡獲取儘可能多的信息，而且不要只聽一家之言，多找幾家代理人問問。因為各家代理在評價自己的房子時，或多或少都會同時點評周圍其他的房子，聽了個家之言，對於各個區域的房子優劣點，基本上會了解個大概。這非常有利於你選擇房子的區域。（其實，對於所有投資渠道的選擇，都是這樣的道理。多找幾家中介或代理聊聊，你自然會對這個行業裡面的事情了解個大概。而這些基本的信息，對於你做出一個選擇還是非常有幫助的。）