連夜限購：一覺醒來你可能買不到房了

導語：石家莊、鄭州、廣州連夜限購，很多人不禁感嘆，一覺醒來發現自己連購房資格都沒有了。這樓市啊，讓人生變成段子！本想擇一城終老，遇一人白首。可我們只能套一世A股，還一生房貸。

在北京發布新政后，石家莊、鄭州、廣州在17日深夜也先後發布了對本地樓市的收緊政策，而就在剛才，長沙也出台了新政。

石家莊：非本市戶籍居民家庭限購1套房

廣州：單身限購一套 連繳社保3年變5年

鄭州：今起補繳社保、個稅也不管用了！

長沙：首套房首付3成，非本市戶籍家庭限購1套住房。

很多人不禁感嘆，一覺醒來發現自己連購房資格都沒有了。

至此，近半個月已22個市、縣、區出台了新一輪樓市調控加碼政策。樓市限購詳情點此查看

圖片來自wind資訊

二、這些人或很慘

那麼，限購政策升級是不是意味著房價要降？

櫻桃小房子發文分析：「深圳是風向標」（樓市調控敏感內，沒有一個城市可以倖免，包括北京。）只不過北京漲的遲，也就調整的晚點。因為房價暴漲，政府必定出手調控，而且這幾天媒體都在報道北京的銀行在收緊信貸，這是影響樓市走向最關鍵的一條。

不過大多數人堅信宇宙中心的房價就算不漲，也不會跌。對此，只能說高位接盤的人，可憐又是咎由自取，特別是跟風炒房的好好站崗吧。（政府早提醒你了，房子是住的不是炒的，你非要炒，那就讓你先進去，然後再關門打狗。）

三、多地密集出台樓市新政到底咋回事？原來這一輪樓市限購大潮，好比發燒前趕緊吃一顆「阿司匹林」

昨夜突來大消息，多城密集推出限購政策！記者統計，近期已有20個城市加入限購大軍。對此，經濟學家、清華大學與世界經濟研究中心主任李稻葵在論壇現場接受央視財經訪談時表示，這一輪限購大潮，好比發燒前趕緊吃一顆「阿司匹林」。現在一線城市的高燒只能吃點退燒藥，本質上一線城市比較擴大土地的供給，而治癒三四線城市樓市疾病的一劑良藥——政府出錢購買庫存！

李稻葵：這次限購大潮是預防性的，和去年的十一前那個不太一樣，為什麼這麼講呢？因為去年是已經漲了，20個熱點城市已經漲價了以後，事後出的限購政策，這次還沒有大漲，事先提的限購政策，主要是防止在未來幾個月，再出一輪新的房地產上漲，是預防性的。

短期來看對房地產的交易和價格都有反向的作用，都有逆的作用，都有抑制的作用。長遠來看，我覺得這只是一個退燒的葯，或者說像我們出門，略微感到嗓子不舒服了，要著涼了，趕緊吃一點阿司匹林，預防的措施，但是不解決問題之本，吃的是阿司匹林，最好是身體有自己的防禦能力，讓寒風能夠不進來。

房地產產業最需要供給側結構性改革，具體說來，要增加住房的供給，而且最好是在增加土地供給的同時，要增加地方政府長期持有的物業持有量，地方政府要長期持有相當一部分的物業出租，按市場價格出租，去解決本地暫時買不起房子的，同時又一定的租房子能力的夾心層，讓這一部分人暫時先不要著急，先能夠穩定地住下來，能夠為當地的經濟發展服務，能夠安居樂業。這樣的第一個好處就是能夠解決工資的問題，能夠讓房價上漲不至於引起當地百姓的擔心和恐慌，第二個問題也給政府產生了一個長期持有的好的資產，因為房租會漲，房價也逐步逐步會上升。

整個房地產市場住宅庫存量去去年43個月消化，現在降到了33個月，還是有所下降的，當然主要是在一二線城市，三四線城市也有一定程度的化解，三四線城市，我的建議就是要由政府暫時通過發債的形式也好，通過出讓其他資產的方式也好，來持有，來購買一部分，同時持有一部分暫時市場還沒有消化掉的庫存，住宅性的庫存。然後出租出去，讓空置的物業發揮作用，也支撐本地經濟發展。

現在一線城市的高燒只能吃點退燒藥，本質上一線城市比較擴大土地的供給，必須擴大住宅的供給，同時也不希望通過住宅的供給能夠推波助瀾，不希望一線城市在房價比較高的時候，推出很多住宅，很多人買了房子，再過十年二十年，房價跌了，不要出現那個情況。我認為比較好的方式，是一線城市在政府退出土地的同時市場開發，自己回購一部分，付的是建築安裝費，每平米比如說四五千人民幣。通過這個方式政府可以比較廉價地，能夠創造並且長期持有自己的資產，以後政府就經營這個資產，比如以北京為例，政府手中要控制一部分可以長期出租的比較好的，不是完全的低收入的福利房，提供給社會上大量的年輕的北漂的白領。

四、那麼，房價還會瘋多久？

財經自媒體認識股社區（ID：gushequ）對樓市接下來走勢的看法是：

1、成交量會暴跌，至少跌60-70%，中介業即將進入寒冬。

2、參考2012年認房認貸的經驗，未來半年房價很可能會窄幅震蕩+橫盤。

3、大概從2017年底，市場的主動權會慢慢向買家這一側轉移，畢竟流動性枯竭后，商品估值會下降這是最基本的經濟原理，賣家嘴再硬也遲早會軟。未來兩三年可能會有小幅下跌，但幅度不會超過15%

4、環京地區短期內會受購買力溢出影響，但河北一半的地方都限購了，那些沒限購的都離北京很遠，如果你飢不擇食都炒到那些區域，一旦以後北京逐步鬆綁，購買力回縮，你就慘了。

5、長期趨勢不會改變，因為打壓成交並沒有改變供需，只要政府把梯子還回來，大家依然會上面那一層去爬，而且到時候因為休養生息好幾年，爬的人更多，競爭更激烈。

6、以上所有推理都建立在經濟未來5年不發生嚴重倒退的前提之上。

海通證券姜超：房地產凜冬將至

我們預測17年上半年的經濟增速壓力有限，因為地產銷售對投資還存在滯後傳導、存貨周期還在發生作用，去槓桿影響還未開始。

但到2017年下半年，存貨周期應已結束，而地產投資或面臨大幅跳水，而去槓桿將傳導進實體經濟，屆時經濟或有極大的下行風險。如果美國大幅降低企業所得稅稅率至15%，而還繼續助推地產泡沫，那麼製造業和資本或許會大幅流失，而美國持續加息或會刺破地產泡沫。

房地產凜冬將至。我們認為2017年去槓桿的政策基調下，貨幣收緊的最大風險在於房地產市場，隨著房貸利率的回升，房貸增速將從歷史高位大幅下滑，並導致地產銷量和房價的下跌。

貨幣增速趨降，地產泡沫難久。而從貨幣的角度來看，本輪房價上漲源於貨幣增速創新高，但如果未來金融去槓桿持續，銀行同業融資增長趨緩，房貸利率上升壓縮房貸需求，那麼2017年的以銀行總負債為代表的廣義貨幣增速大概率將高位回落，而房地產泡沫也將難以維繫。

由於持續的貨幣超發房價上漲，的房產總市值在14年超過了美國，但的經濟總量畢竟只有美國的一半左右，從而帶來了極大的匯率貶值壓力。由此可見，穩定匯率和房價上漲不可兼得。

經濟學者馬光遠：

目前的限購限貸，無論多嚴格，在不增加供應，不下決心解決城市資源過度集中的情況下，最終的結果就是製造更大的恐慌。因為大家擔心，後續還會出台更嚴格的調控措施，比如動增值稅，動印花稅，更加增加成本。

北京房價的問題，太複雜，裡面包含了太多的情緒和要素，不是靠一兩個文件就能解決的。為這麼一個大國的首都，集中的資源太多了，只能人人趨之若鶩的搶北京的房子，以便分一杯羹，即便分不到，最差也能分享房價上漲的好處！我的感覺是無解。

結語：據有關部門統計，金融行業的工資與地方經濟發展水平高度相關，北京、上海的金融人士年均薪酬在20萬左右，另外浙江、廣東、貴州、天津、重慶、江蘇、雲南、福建這8個省份的金融人士年薪超過10萬，黑龍江、甘肅的金融人年薪僅僅超過5萬。雖然說，金融行業的工資相比其他行業已算高薪，但是與另外一個價格依然不能相提並論——房價。2015年，全國可支配收入占收入的比重約為30%，據此計算出的金融行業人士年可支配收入與房價的對比是：收入最高的北京、上海，金融人一年的可支配收入買不到兩平米的房，若用廣東的平均工資去購買深圳的房子，那麼普通金融人士花100年也搞不定一套90平的房。所以啊，在高房價面前認慫，不算丟臉！

於是干金融的小明在路邊撿到七顆龍珠，召喚出了神龍。

神龍：「我可以滿足你一個願望，任何願望都可以。」

小明：「我要世界和平！」

神龍：「這個願望太過分了，換一個吧。」

小明：「我要房價下降！」

神龍：「你前面那個願望是什麼？再說一次。」

idaka6688 謝謝！

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